Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2022 ~ М-1189/2022 от 20.06.2022

Дело № ***

УИД:46RS0№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием представителя истца          Ковалева Н.Ю. ,

при секретаре Липатовой Ю.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожников С.С. к Степанов А.В. , Беляков С.Д., Лебедева О.А. , Гусаров А.А. , Гусарова А.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пирожников С.С. обратился в суд с иском к Степанов А.В. , Беляков С.Д., ЧертковА.Г. , Лебедева О.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что **.**.** он приобрел у Степанов А.В. земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, сдт «Ягодка», участок № ***, уплатив за него денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской от **.**.** а Степанов А.В. передал ему документы на земельный участок и садоводческую книжку.

Изначально данный земельный участок принадлежал на праве собственности Гусаров А.И. , умершего в 2002 году. После смерти Гусаров А.И. его наследник Лебедева О.А. продала данный земельный участок ЧертковА.Г. , который затем продал его Белякову А.В. , а тот впоследующем Степанов А.В. . При этом сделки оформлялись расписками, передачей садоводческих книжек, без государственной регистрации.

Истец указывает, что с момента покупки и до настоящего времени он пользуется спорным земельным участком как своим собственным, был принят в члены садоводческого общества «Ягодка», и исправно уплачивает членские взносы; претензий относительно незаконности владения им данным земельным участком не поступало.

Истец во внесудебном порядке предпринимал попытки связаться с Лебедева О.А. , чтобы оформить в установленном порядке оформить право собственности на земельный участок на свое имя, но на связь с ним она не вышла.

В этой связи у истца отсутствует возможность фактически распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, в связи с чем Пирожников С.С. вынужден обратиться в суд и просит в иске признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 438 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены наследники Гусаров А.И. – Гусаров А.А. , Гусарова А.П. , в качестве 3-его лица *** Курской области. Прекращено производство по делу к ЧертковА.Г. , смерть которого наступила до подачи настоящего иска в суд. При этом установлено, что после смерти ЧертковА.Г. наследников, принявших наследство, не имеется. Он не имел постоянное место жительства на день своей смерти, наследственное дело к его имуществу не открывалось.

В настоящее судебное заседание Пирожников С.С. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Ковалева Н.Ю. , исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Ковалева Н.Ю. в судебном заседании требования Пирожников С.С. поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики Степанов А.В. , Беляков С.Д., Гусаров А.А. , Гусарова А.П. , Лебедева О.А. , будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения не заявили. Ответчик Лебедева О.А. представила отзыв на иск, в котором указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме. Остальные ответчики отзывы на иск не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица *** Курской области своего представителя в судебное заседание не направила, в отзыве на иск представитель по доверенности Денисова М.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца Ковалева Н.Ю. , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что Гусаров А.И. , при жизни являлся собственником земельного участка, с кадастровым № ***, площадью 438 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № *** от **.**.**.

Данный земельный участок на основании указанного государственного акта был поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной истцом.

**.**.** Гусаров А.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

Наследство после его смерти было принято его наследниками по закону сыном Гусаров А.А. , супругой Гусарова А.П. , дочерью Лебедева О.А. , которым были выданы свидетельства на наследство по закону на денежные вклады и гараж.

Из объяснений представителя истца, материалов дела материалов дела следует, что **.**.** Лебедева О.А. продала спорный указанный выше земельный участок ЧертковА.Г. , **.**.** ЧертковА.Г. продал земельный участок Беляков С.Д., **.**.** Беляков С.Д. продал земельный участок Степанов А.Д. , **.**.** Степанов А.Д. продал земельный участок Пирожников С.С. за 30 000 рублей.

Вышеуказанные сделки были фактически сторонами исполнены, но договора не были заключены в письменной форме, они оформлялись расписками между сторонами сделок в присутствии свидетелей членов правления с/о «Ягодка» с передачей правоустанавливающего документа на земельных участок, садоводческих книжек и расписок предыдущих владельцев.

Пирожников С.С. с момента приобретения им земельного участка открыто и добросовестно стал владеть и пользоваться спорным земельным участком имуществом, что наряду с объяснениями представителя истца подтверждается членской книжкой на имя Пирожников С.С. , квитанциями к приходным кассовым ордерам от 2019, 2020 года, из которых следует, что он регулярно оплачивает членские взносы за данный земельный участок, электроэнергию.

Также у истца находятся переданные им Степанов А.Д. правоустанавливающие документы на земельный участок: государственный акт на право собственности на земельный участок № *** от **.**.**, принадлежащий наследодателю Гусаров А.И. , заявление Лебедева О.А. от **.**.**, расписка ЧертковА.Г. от 04.042013 года, заявление ЧертковА.Г. в правление СНТ «Ягодка» об исключении его из членов товарищества в связи с передачей земельного участка № *** Беляков С.Д., заявление Беляков С.Д. в правление СНТ «Ягодка» о принятии его в члены товарищества в связи с приобретением земельного участка № ***, расписка Беляков С.Д. о получении от Степанов А.Д. денежных средств в размере 25000 рублей, расписка Степанов А.Д. о получении от Пирожников С.С. денежных средств в размере 30000 руб. в связи с передачей ему земельного участка № ***.; членские книжки на имя Гусаров А.И. , на имя ЧертковА.Г. , имеющая отметку о том, что она переписана на Беляков С.Д., членская книжка на имя Степанов А.В. , членская книжка на имя Пирожникова С.А. , из которых явствует, что все указанные лица после перехода к ним прав на земельный участок регулярно оплачивали членские взносы за данный земельный участок.

При этом, не смотря на то, что в расписках продавцов указано о том, что спорный земельный участок передается последующему владельцу в бессрочное пользование, суд считает установленным, что фактически воля сторон сделок была направлена на продажу земельного участка и переход права собственности на него от предыдущего владельца к следующему. Об этом свидетельствует тот факт, что при совершении сделок продавцы передавали не только сам земельный участок, но и правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с передачей прав на земельный участок они выходили из членов снт «Ягодка», в расписках продавцов также указано, что земельный участок покупателям передан бессрочно, претензий по возврату земельного участка предъявлять не будут.

Возражений от ответчиков относительно заявленных истцом требований не поступило, более того ответчик Лебедева О.А. признала исковые требования.

В связи с тем, что цепочка договоров купли-продажи, в результате которой земельный участок перешел в собственность Пирожников С.С. надлежащим образом оформлена не была, истец зарегистрировать право собственности на спорное имущество иначе как в судебном порядке не может.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на выше названный земельный участок, поскольку между Лебедева О.А. и ЧертковА.Г. , ЧертковА.Г. и Беляков С.Д., Беляков С.Д. и Степанов А.В. , Степанов А.В. и Пирожников С.С. последовательно были совершены сделки купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по которым между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования Пирожников С.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Пирожников С.С. удовлетворить полностью.

Признать за Пирожников С.С. право собственности на земельный участок с кадастровым № *** площадью 438 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Председательствующий: