Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2022 ~ М-2073/2022 от 13.05.2022

Гражданское дело №2-2804/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-003077-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года                 г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толмачева Владимира Анатольевича к Администрации г. Тамбова, Егоровой Надежде Анатольевне, Чернышову Сергею Валентиновичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Толмачев В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, Егоровой Н.А., Чернышову С.В. о признании права собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что он является собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности 67 %, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном бессрочно на основании свидетельства земотдела от ДД.ММ.ГГГГ №, купчей от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданного ФИО5, право собственности у совладельцев не зарегистрировано. В 2016 году истцом был достроен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:№ с подвалом, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области 19.02.2020 г.. Истец обратился в администрацию г. Тамбова с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома ему было отказано. В виду того, что во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, он обратился в суд с данными требованиями.

Истец Толмачев В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется реестр.

Ответчики Егорова Н.А., Чернышов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представив суду заявления.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Толмачев В.А. является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 67 %, литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от 24.07.2013 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном бессрочно на основании свидетельства земотдела от ДД.ММ.ГГГГ №, купчей от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданного ФИО8 право собственности у совладельцев не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году истцом был достроен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:№ с подвалом, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области 19.02.2020 г..

Однако, при обращении в Администрацию г.Тамбова в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) или выданного до 03.08.2018 г. разрешения на строительство (реконструкции) индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

В то же время, согласно технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и Ф.З. №384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома № литера <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно Акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> (лит <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, указанная самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, что дает основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Толмачевым Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер Ф, общей площадью 154,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 г.

Судья                                     Е.В. Попова