Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2023 ~ М-1090/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-1241/2023

УИД 12RS0001-01-2023-001326-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 31 июля 2023года

Волжский городской суд РМЭ в составе судьи Емельяновой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

с участием представителя истца Сейтнефесовой З.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа «<адрес>» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Ясинскому А. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.03.2019г. и пени,

установил:

Муниципальное образование городского округа «<адрес>» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании постановления Администрации от 24.12.2018г. за №, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от 01.02.2019г. между Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) и Ясинским А. А. (далее - Ответчик) 04.03.2019г. был заключен договор аренды земельного участка 33124, кадастровый № сроком на 10 лет, вид разрешенного использования - магазины, общей площадью 137кв.м. В соответствии с условиями договора аренды, п.2.2 и 3.2.6 Договора, ответчик обязался ежемесячно, в сроки не позднее 10 числа текущего месяца, оплачивать арендную плату за пользование участком. Однако, в течение длительного времени, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ систематически не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № от 27.03.2023г. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени за период с 10.09.2019г. по 10.03.2023г. в сумме 73010руб.74коп., пени за период с 11.09.2019г. по 11.03.2023г. в сумме 20263руб. 04коп. На день предъявления иска задолженность ответчиком не была погашена.

Ссылаясь на ст. ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.42, 65 Земельного кодекса РФ, истец просит суд:

Взыскать с ответчика Ясинского А. А. в пользу муниципального образования городского округа «<адрес>» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 04.03.2019г., за период с 10.09.2019г. по 10.03.2023г. в размере 73010руб.74коп., пени за период с 11.09.2019г. по 11.03.2023г. в размере 20263руб.04коп.

В судебном заседании представитель истца Сейтнефесова З.Т. все заявленные требования поддержала, суду показала соответствующее изложенном.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, извещался надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по договору аренды регулируются общими положениями об аренде Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 606-625), общими положениями об обязательствах Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 307, 309), статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями самого договора аренды.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что Постановлением Администрации от 24.12.2018г. за №, протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № от 01.02.2019г. между Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) и Ясинским А. А. (далее - Ответчик) 04.03.2019г. был заключен договор аренды земельного участка 33124, кадастровый № сроком на 10 лет, вид разрешенного использования - магазины, общей площадью 137кв.м.

В соответствии с п.1.1. договора №3124 аренды земельного участка арендодатель предоставляет за плату на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 137 кв.м. (кадастровый номер 12:16:0401005:177), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республики Марий Эл, г.Волжск, ул.Гагарина.

Согласно п.2.1 договора №3124 размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона и составляет 40000руб. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 3333 руб. 34коп.

Согласно п.2.5 договора №3124 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в пять лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего года, в котором была проведена оценка, осуществленная на более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Из материалов следует, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность в размере 73010руб.74коп., за период с 10.09.2019г. по 10.03.2023года и начислены пени в размере 20263руб.04коп. за период с 11.09.2019г. по 11.03.2023г.

Ответчику направлялась претензия №952 от 27.03.2023 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 15.05.2023 года, но, до настоящего времени задолженность не погашена.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2.4 Договора №3124 аренды земельного участка при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, за период с 11.09.2019г. по 11.03.2023г. на сумму 20263руб.04коп., судом принимается, поскольку соответствует условиям договора, математически верен.

Своего расчета ответчик суду не предоставил, возможностью погашения задолженности по аренде до предъявлений требований о взыскании пени, не воспользовался.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга по арендной плате и пени в заявленной сумме за период с 11.09.2019г. по 11.03.2023г., подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, а ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца в местный бюджет в сумме 2998руб.19коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Муниципального образования городского округа «<адрес>» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Ясинскому А. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.03.2019г. и пени, в полном объеме.

Взыскать с Ясинского А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом задолженность по договору аренды земельного участка № от 04.03.2019г. за период с 10.09.2019г. в размере 73010 руб.74коп., пени за период с 11.09.2019г. по 11.03.2023г. в размере 20 263руб.04коп., а всего 93273руб.04коп.

Взыскать с Ясинского А. А. в доход бюджета городского округа «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2998руб.19коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд РМЭ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Е.Б.Емельянова