Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 ~ М-140/2023 от 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-162/2023

УИД: 43RS0032-01-2023-000176-16

26 сентября 2023 года пгт Санчурск

Санчурский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Долгушевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Касьянова Сергея Николаевича к Кикнурскому РайПО о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Касьянов С.Н. обратился в суд с иском к Кикнурскому РайПО о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кикнур, <адрес>. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им была куплена <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Кикнурскому РайПО. Между ними был заключен договор купли-продажи. На основании договора Истцом были уплачены деньги в кассу РайПО в размере 12 000 рублей. С момента приобретения данной квартиры, он проживал и пользоваться ею. Поскольку документов на квартиру у Кикнурского РайПО не было и нет, то он сам за свой счет изготовил технический паспорт жилого помещения и кадастровый паспорт. Он фактически владеет жилым помещением, проводит ремонт квартиры, уплачивает коммунальные платежи, но не имеет возможности по собственному усмотрению распорядиться им, оформить право собственности. Просит в судебном порядке признать право собственности за Касьяновым Сергеем Николаевичем на жилое помещение – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кикнур, <адрес>.

В судебном заседании истец Касьянов С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Кикнурского РайПО в суд не явился, представили заявление, из которого следует, что не имеют возражений по поводу признания права собственности Касьянова С.Н. на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была продана Касьянову С.Н. ДД.ММ.ГГГГ за 12000 рублей, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры, приложенный к материалам дела. С ДД.ММ.ГГГГ проданная квартира не числится на балансе Кикунрского РайПО. Просят рассмотреть дело без их участия.

Вызванный в судебное заседание в качестве третьего лица представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> в суд не явился, представили отзыв на заявление, в котором указали, что если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у его собственника, объект находится во владении истца, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не возражает в удовлетворении заявленного требования, просят рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ное потребительское общество (Кикнурское РайПО) в лице председателя Совета Христолюбовой Л.А., именуемое в дальнейшем «продавец», и Касьянов Сергей Николаевич, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о продаже <адрес> по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 12 000 рублей 00 копеек.

Согласно квитанции Кикнурского РАЙПО № от ДД.ММ.ГГГГ от Касьянова Сергея Николаевича принято 12 000 рублей 00 копеек, основание – за продан. Квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Реестра муниципального имущества МО «Кикнурский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, пгт Кикнур, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Кикнурский муниципальный округ <адрес> не учитывается и ранее не учитывалось.

Согласно информации администрации Кикнурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером 43:10:310132:145, площадью 361 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: пгт Кикнур, <адрес> права не оформлены.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, пгт Кикнур, <адрес>, 1982 года постройки, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв. метров. Наружные стены – брусчатые, перегородки - деревянные, перекрытия – деревянные отепленные.

Согласно выписки из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2023-181273202 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Кикнур, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь 42,1 кв. метров, кадастровая стоимость его составляет <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2023-181268532 земельный участок по адресу: <адрес>, пгт Кикнур, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 361 кв. метров, кадастровая стоимость его составляет <данные изъяты> руб.

Из Справки МУП «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что задолженность по л/с по <адрес>.11, <адрес>, пгт Кикнур у Касьянова С.Н. отсутствует.

Из справки Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у Касьянова С.Н., проживающего по адресу: пгт Кикунр, <адрес>, лицевой счет №, задолженности по электроэнергии не имеется.

Анализируя добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Кикнур, <адрес>. приобретена Касьяновым С.Н. на законных основаниях. Все условия договора купли-продажи между сторонами были исполнены, как того требует ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Спорная квартира полностью перешла в фактическое владение и пользование истца. Указанные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами, так и показаниями Истца. Претензий по правообладанию на спорные объект от третьих лиц не поступало. Истец открыто и добросовестно осуществляет полномочия собственника. В ином порядке он оформить право собственности на квартиру не может. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Касьянова Сергея Николаевича к Кикнурскому РайПО о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности за Касьяновым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилое помещение – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кикнур, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                Н.А. Швецова

Мотивированное решение вынесено 27 сентября 2023 года.