Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-174/2024 (2-1565/2023;) ~ М-1332/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-174/2024 (2-1565/2023)

№___

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> <адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №___ от <Дата>., в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду для ведения дачного хозяйства из земель населенных пунктов земельные участки: площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2323 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2357 кв.м., кадастровый №___; площадью 2542 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 3683 кв.м., кадастровый №___; площадью 2331 кв.м., кадастровый №___; площадью 2323 кв.м., кадастровый №___; площадью 2328 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 409 кв.м., кадастровый №___; площадью 2542 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___; площадью 2322 кв.м., кадастровый №___. Арендодателем администрацией Партизанского городского округа договорные обязательства исполнены в полном объеме. Однако, в нарушение ст. 614 ГК РФ, ответчиком возложенные договором обязательства не исполнены, а именно не произведена оплата арендных платежей за период с <Дата>. в размере 175 961,80 руб. На сумму задолженности начислены проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 32402,23 руб. В адрес ответчика администрацией Партизанского городского округа направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности. С учетом изложенного, просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации Партизанского городского округа сумму задолженности по договору аренды земельного участка №___ д/18 от <Дата> за период <Дата>. в размере 175961,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в размере 32402,23 руб., всего 208364,03 руб.

В судебное заседание представитель не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по месту его регистрации, ходатайств не представил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №___ по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки:

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2932 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2323 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2698 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м, кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2904 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2791 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2837 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2734 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2951 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2357 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2616 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2542 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2990 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2960 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2704 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2677 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2648 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 3683 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2615метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2331 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2643 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2323 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2725 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2328 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2669 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2875 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2809 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2779 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2752 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2894 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2923 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2818 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2848 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2761 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 409 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлено ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ;

- площадью 2542 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 3008метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2977 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- площадью 2322 кв.м., кадастровый №___, местоположение земельного участка установлен – примерно в 2866 метрах на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН - <Дата> года

Пунктом 1.2 договора установлен срок аренды на 49 лет с <Дата> по <Дата>.

Согласно п. 2.1 договора, на момент заключения договора размер арендной платы соответствует прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №___). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативных актов (без внесения в договор изменений, без письменного уведомления арендатора) (п.2.2.). Пунктом 2.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания срока аренды.

Земельные участки переданы в аренду ФИО1 согласно акту приема-передачи от <Дата>.

Обязательства ответчиком по уплате арендной платы не исполняются.

Доказательств обратного, в порядке ст.56, ст.57 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч.2 и.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> составляет 175961 руб. 80 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии со ст.395 ГК РФ, составляет 32402 руб. 23 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд находит его верным, основанным на установленной кадастровой стоимости земельных участков с применением ставки 0,6%.

<Дата> истцом в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о необходимости погашения сложившейся задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не оплачена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что в спорный период земельные участки находились в пользовании ответчика, срок аренды не истек, доказательств внесения платы за фактическое пользование земельными участками ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать ФИО1 в пользу администрации Партизанского городского округа сумму задолженности по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 175961 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32402 рублей 23 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход Партизанского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5283 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Партизанского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, уроженца <адрес> АССР, паспорт: №___, в пользу администрации Партизанского городского округа <адрес> (ИНН №___), сумму задолженности по договору аренды земельного участка №___ <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 175961 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32402 рублей 23 копеек, всего взыскать 208364 (Двести восемь тысяч триста шестьдесят четыре) рублей 03 копеек.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт: №___, в доход бюджета Партизанского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 5283 рубля 64 копейки.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Литвишко