Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2024 (2-5811/2023;) ~ М-4842/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-714/2024

39RS0001-01-2023-005899-13

2.116

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.

при помощнике Пантелеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Старый город» к Федулову А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование требований на то, что общество являлось управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>. Собственником нежилого помещения – помещения <адрес> в указанном доме являлся Федулов А.Г., который в дальнейшем продал помещение Мамедову С.Г.О. Обязанность Федуловым А.Г. по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по январь 2021 года надлежащим образом не исполнялась, задолженность составила 191 539 руб. 36 коп., начислены пени в размере 122 152 руб. 21 коп. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен. Исковое заявление о взыскании задолженности оставлено без рассмотрения.
02 октября 2023 года судом было отказано в отмене определения об оставлении иска без рассмотрения. С учетом ранее заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с июля 2019 года по январь 2021 года в размере 67 783 руб. 36 коп., пени – 32 087 руб., расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Лебедева Е.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Федулов А.Г. частично признал требования, просил исключить плату за отопление, поскольку система отопления в помещении отсутствовала, применить срок исковой давности по июль 2019 года включительно.

Представитель третьего лица МП «Калининградтеплосеть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные обязательства действуют и за нежилое помещение в собственности в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что ООО «Управляющая компания Старый Город» являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания от 21 ноября 2016 года и договора управления с 21 ноября 2016 года по 21 октября 2022 года.

В указанном многоквартирном доме собственником нежилого помещения <адрес> в период с 2015 года по ноябрь 2023 года являлся Федулов А.Г.

В период с января 2018 года по январь 2021 года Федуловым А.Г. обязанность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялась, задолженность составила
191 539 руб. 36 коп., начислены пени в размере 122 152 руб. 21 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В этой связи истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с июля 2019 года по январь 2021 года в размере 67 783 руб. 36 коп., пени – 32 087 руб.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

Как установлено судом, задолженность по основному долгу и пени должна была погашаться ответчиком ежемесячными платежами не позднее 10го числа месяца.

28 июля 2022 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период.

04 августа 2022 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика.

Определением мирового судьи от 30 января 2023 года судебный приказ отменен.

В исковом порядке управляющая организация обратилась в суд
14 марта 2023 года.

04 марта 2023 года исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

05 сентября 2023 года управляющая компания обратилась в суд с заявлением об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения.

02 октября 2023 года истцу отказано в отмене определения об оставлении иска без рассмотрения.

С настоящим иском общество обратилось в суд 11 октября 2023 года.

Поскольку после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности превышала шесть месяцев, то она остается неизмененной и не подлежит удлинению.

Таким образом, срок исковой давности до 23 марта 2020 года истек (срок с момента отмены судебного приказа по день подачи иска = 1 мес. 15 дн., срок с момента оставления иска без рассмотрения по день подачи заявления об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения = 6 мес. 1 дн., срок с момента отказа в отмене определения об оставлении иска без рассмотрения до дня подачи настоящего иска в суд = 9 дн., оставшаяся часть до дня подачи заявления о взыскании судебного приказа= 2 г. 4 мес. 5. дн.).

Таким образом, сумма задолженности с учетом срока исковой давности за период с 23 марта 2020 года по 31 января 2021 года, подлежащая взысканию с ответчика составила 39 125 руб. 40 коп.

Проверяя расчет пени, суд приходит к выводу, что пени за период с апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года начислены в нарушение п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В связи с чем пени за указанный период начислены излишне.

Пени подлежат взысканию за март 2020 год, январь 2021 года в общей сумме 4408 руб. 11 коп.

Доводы ответчика о том, что из суммы задолженности подлежит исключению плата за отопление, являются несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 22 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал (ч. 7).

Бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем (п. 29 ст. 2).

Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя (ч. 8).

Из положений статей 307, 309, 310, 544 ГК РФ следует, что потребление тепловой энергии без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения рассматривается как бездоговорное потребление тепловой энергии, которое в силу требований указанных статей порождает у лица, фактически получившего такую тепловую энергию, обязанность оплатить ее в установленном законом порядке.

Согласно п. 38 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в 02 июля 2005 года истец приобрел нежилое помещение, в котором отсутствовала разводка под отопление, водоснабжение, канализацию.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15 июля 2005 года следует, что здание оборудовано всеми необходимыми видами инженерного оборудования, тепловой пункт, водомерный узел, итп. размещены в цокольном этаже.

В МКД установлен ОДПУ типа ТВ-7, зав. № 20-112703, который учитывает расход тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения жилых и нежилых помещений. В настоящее время прибор учета исправен, работает в штатном режиме, что подтверждается представленными сведениями МП «Калининградтеплосеть».

09 июля 2019 года управляющая компания обращалась к МП «Калининградтеплосеть» по вопросу выявления в помещении ответчика бездоговорного потребления тепловой энергии при условии, что разводка системы отопления в данном помещении отсутствует с момента ввода дома в эксплуатацию.

01 августа 2019 года МП «Калиннградтеплосеть» сообщило о том, что нежилое помещение ответчика фактически и в полном объеме отапливается от участков разводящих трубопроводов, расположенных в подвале, от радиаторов центрального отопления, а также путем конвекции воздуха в контуре МКД и излучения тепловой энергии от смежных ограждающих конструкций. В этой связи выставление счетов за потребленную в нежилом помещении тепловую энергию являются обоснованным.

Бездоговорное потребление тепловой энергии в помещении ответчика подтверждается актом от 03 октября 2018 года.

Как пояснил ответчик, с заявлением о заключении договора на поставку тепловой энергии в нежилое помещения он не обращался.

Отказ собственника помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуг по отоплению не допускается. Освобождение собственника помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

На основании изложенного, суд считает установленным и доказанным факт того, что принадлежавшее ответчику на праве собственности нежилое помещение получало тепло от центральной системы отопления, в связи с чем истец обоснованно начисли плату за тепло.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (44%) в размере 1406 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 3908604972) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 125 ░░░. 40 ░░░., ░░░░ 4408 ░░░. 11 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1406 ░░░. 30 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░
░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░