Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2024 ~ М-123/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-865/2024

74RS0031-01-2024-000266-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Давыдовой Ю.В.,

с участием прокурора Скляр Г.А.,

представителя истца Галлямовой В.А.,

представителя ответчика – адвоката Кучеровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадеев ВА к Барщев ДА о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ахмадеев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Борщеву Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 18.09.2023. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает. Договором купли-продажи сохранение права пользования жилым помещением за Борщевым Д.А. не предусмотрено. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не существует, членом его семьи Борщев Д.А. не является. Регистрация в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении ответчика существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Борщева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, выселить без предоставления иного жилого помещения. (л.д. 3)

Истец Ахмадеев В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 44)

Представитель истца Галлямова В.А., действующая на основании нотариальной доверенности от 17.01.2024 (л.д.15), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире проживал ответчик, который выехал и вывез свои вещи 30.09.2023. Договор купли-продажи квартиры ответчик не оспаривал, попыток вселения в квартиру не предпринимал. Однако в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета в установленный договором срок.

Ответчик Борщев Д.А. извещался по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 36).

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика Борщева Д.А. – адвокат Кучерова Т.Н., действующая на основании ордера № 137747 от 04.03.2024 (л.д. 43), пояснила в судебном заседании, что позиция ответчика ей неизвестна, просит вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Акименковой Н.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

На основании частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ахмадеев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 18.09.2023 (л.д. 9-10), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 19-20).

Согласно пункту 3.5 указанного договора на момент его подписания в квартире зарегистрирован Борщев Д.А., который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Лиц, сохраняющих за собой право пользования и проживания, в данном имуществе нет.

Факт регистрации ответчика Борщева Д.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается адресной справкой. (л.д. 33)

В материалы дела представлен акт, согласно которому в квартире, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. Труда, д.26, кв.117 Борщев Д.А. не проживает с 30.09.2023. (л.д. 38)

Свидетель Белова О.В. пояснила, что ответчик в <адрес обезличен> не проживает с сентября 2023 года.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.

Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, следует признать Борщева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен> выселить его из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ахмадеев ВА (паспорт <номер обезличен>) к Барщев ДА (паспорт <номер обезличен>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Признать Барщев ДА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> выселить его из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года