Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2019 ~ М-2669/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-2834/2019 г.

55RS0004-01-2019-003538-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре судебного заседания Симанчевой А.В.

при помощнике судьи Теодозове С.Л.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» к Полянскому Виталию Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный АгентЭлбинг Столица» обратилось в суд с иском к ответчику Полянскому В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 04 июля 2007 г. между Полянским В.В. и ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» заключен договор займа <данные изъяты> в соответствии с условиями которого заемщику Полянскому В.В. предоставлен заем в размере 1 215 000 рублей, сроком на 300 месяцев с целевым использованием-приобретение и улучшение жилого помещения (квартиры) в собственность Полянского В.В., состоящего из 2-х комнат, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Омск, ул. Пархоменко, д.21, кв.40. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. договора, ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в договоре, не допуская просрочек и задолженностей. По состоянию на 02.04.2019 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 13 523 659, 36 рублей в том числе: платежи по основному долгу- 1 131 987,14 руб., проценты за пользование кредитом-622 028, 81 рублей, а также начисленные пени в размере 11 769 643,41 рублей. Неустойку истец полагает возможным снизить до 200 00- рублей. Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 808 000 рублей. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> г. основной долг 1 131 987,1 руб., проценты за пользование кредитом 622 028,81 руб., неустойку 200 000 руб., расходы по государственный пошлине 23 970,08 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 33 Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 43,9 кв.м. кадастровый номер 55:36:120302:1240 расположенную по адресу: г. Омск, Пахоменко дом 21 кв. 40 принадлежащую Полянскому Виталию Викторовичу путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость равную 1 446 400 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Ипотечный АгентЭлбинг Столица» участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Полянский В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика возврат конверта за истечением срока харнения. В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически на проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области, Полянский В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, д.21, кв.40 (л.д.170). Судебные повестки с уведомлением о дате и месте судебного разбирательства были направлены ответчику по адресу его регистрации и жительства как указано в иске. На неоднократные уведомления сотрудников почты о необходимости получения судебного уведомления ответчик не отреагировал, о чем свидетельствует отметка на конверте - «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. На основании статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 04 июля 2007 г. между Полянским В.В. и ФСКБ Приморья «ПримСоцБанк» заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, Полянскому В.В. предоставлен заем в размере 1 215 000 рублей, сроком на 300 месяцев для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Пархоменко, д.21, кв.40 общей площадью 43,9 кв.м. стоимостью 1 430 000 рублей, а заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами в размере 13 260,78 рубля.

Договор подписан сторонами, утвержден и согласован график платежей (л.д. 81-96).

По договору купли-продажи закладных № <данные изъяты> г. между КБ «Москоммерцбанк» и АО «Ипотечный АгентЭлбинг Столица» приобретено право требования по договору с Полянского В.В. (л.д 121-126).

Квартира передается в залог АО «Ипотечный АгентЭлбинг Столица» в силу закона (л.д. 97-108).

Закладная зарегистрирована и на нее оформлено обременение в пользу АО «Ипотечный АгентЭлбинг Столица», первоначальный залогодержатель ОАО СКБ Приморья «ПримсоцБанк» (л.д. 97)

На основании ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия указанного кредитного договора заемщиками были приняты.

Таким образом, 04.07.2007 года между Полянским В.В. и ОАО СКБ Приморья «ПримСоцБанк» в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям кредитного договора, денежная сумма перечислена на текущий счет Заемщика в соответствии с условиями договора.

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям ст.820 ГК РФ, он заключён в письменной форме, и в нём отражены все существенные условия кредитного договора.

Подписав указанный договор, Полянский В.В. реализовал свою волю на получение денег в Банке, а также взял на себя обязательства по возвращению кредита и оплате Банку процентов за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору займа является залог (ипотека) квартиры 40, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 20, общей площадью 43,9 кв.м. стоимостью 1 430 000 рублей, в соответствии с закладной.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа для приобретения квартиры сторонами составлена закладная, удостоверяющая права ОАО СКБ Приморья «ПримСоцБанк», позже права (требования) по закладной переданы АО «Ипотечный АгентЭлбинг Столица», что подтверждается отметкой в закладной (л.д.108).

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

Согласно выписки из ЕГРП объектов недвижимости оформлена ипотека в силу закона на квартиру 40, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, д.20, общей площадью 43,9 кв.м. право собственности оформлено на Полянского В.В., номер государственной регистрации <данные изъяты>.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела следует, что заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполнял, имеется просроченная задолженность по кредиту.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением Заемщиком графика погашения кредита и уплаты начисленных процентов, используя право истец предъявил 17.04.2014 Заемщику требования о досрочном возврате кредита (л.д. 12-13).

Требование ответчиком о погашении задолженности оставлено без ответа и исполнения.

По состоянию на 02 апреля 2019 года кредитная задолженность по договору № <данные изъяты> г. составляет: основной долг- 1 131 987 руб., проценты, подлежащие уплате 622 028,81 руб., неустойка 200 000 руб., которую истец снизил самостоятельно.

Поскольку ответчиком нарушен срок и порядок исполнения обязательств (ст. 314 ГК РФ), определенный кредитным договором, истец вправе предъявить требование о погашении задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просил суд взыскать неустойку в сумме 200 000 руб. руб. снизив ее размер с 11 769 643, 41 руб.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст. ст.