Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2022 ~ М-165/2022 от 12.01.2022

Дело №2-885/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2022 года                                   г. Королев Московской области

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Коноваловой С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-885/2022 по иску АО «ЮИТ КантриСтрой» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮИТ КантриСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, на часть здания – помещение (машиноместо №), назначение: нежилое, общая площадь 17,5 кв.м., этаж подвальный, условный №, адрес объекта: <адрес> взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ЮИТ Московия» (правопреемник АО «ЮИТ КантриСтрой») был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № о продаже части здания – помещения (машиноместо №), назначение: нежилое, общая площадь 17,5 кв.м., этаж подвальный, условный №, адрес объекта: <адрес>, стр. 1. ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮИТ Московия» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме разделения его на АО «ЮИТ Московский регион» и АО «ЮИТ КантриСтрой».

В соответствии с условиями договора нежилое помещение передается покупателю по передаточному в течение 20 рабочих дней с момента оплаты цены договора, стороны обязуются подготовить и подать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней с момента оплаты.

В связи с полной оплатой ответчиком цены договора ДД.ММ.ГГГГ и фактическим пользованием нежилым помещением истец направил в адрес ответчика передаточный акт для подписания с требованием предоставить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил требования истца в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что истец не против зарегистрировать право собственности на машиноместо, для этого нет необходимости понуждать его через суд. Стоимость машиноместа полностью оплачено ответчиком в декабре 2019 года. Потом звонил сотрудник истца и предлагал пойти вместе в Росреестр. У них будут отдельные требования, касающиеся технического состояния вентиляции, которые будут заявляться отдельно. В мае 2021 года истец АО «ЮИТ КантриСтрой» направлял требования ответчику по поводу регистрации права собственности, но ответчик на тот момент не проживал по адресу своей регистрации.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ЮИТ Московия» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № о продаже части здания – нежилого помещения (машиноместо №), назначение: нежилое, общая площадь 17,5 кв.м., этаж подвальный, условный №, адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮИТ Московия» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме разделения его на АО «ЮИТ Московский регион – Жилищное строительство» и АО «ЮИТ КантриСтрой». Правопреемником АО «Юит Московия» является АО «ЮИТ КантриСтрой», образованное ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской передаточного акта о передаче прав и обязанностей от АО «ЮИТ Московия» к АО «ЮИТ КантриСтрой».

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи нежилого помещения цена договора составляет 700 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора нежилое помещение передается покупателю по передаточному акту в течение 20 рабочих дней с момента полной оплаты цены договора.

Согласно п. 3.2 договора стороны обязуются подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и в течение 30 рабочих дней, с момента полной оплаты цены договора, подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии предоставления покупателем всех необходимых для регистрации документов.

В силу п. 3.4 договора в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на помещения, продавец, по своему выбору, вправе: в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации или в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от покупателя возмещения убытков.

Цена договора была оплачена ответчиком в полном объеме: 380 000 руб. ответчик оплатил, что установлено решением Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, также указанным решением суда с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью оплатил цену договора, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) истец направил ответчику передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, однако указанные требования ответчиком исполнены не были.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      При этом доводы представителя ответчика о том, что ответчик не получил в мае 2021 года требования АО «ЮИТ КантриСтрой» о необходимости предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности, так как ответчик на тот момент не проживал по адресу своей регистрации, суд считает несостоятельными поскольку в силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи сторонами не оспаривался, цена договора ответчиком оплачена в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.05.2022 ░░░░.