Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2013 ~ М-1289/2013 от 07.05.2013

Дело №2-1340/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 27 июня 2013 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Облап Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдуковой М.А. к Закрытому акционерному обществу «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» о признании действий незаконными,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» о признании действий незаконными, мотивируя тем, ... она по договору купли-продажи приобрела у К. квартиру, расположенную по адресу: ... Квартира принадлежала К. на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ... от .... В данной квартире до настоящего времени остается зарегистрированным бывший собственник К. Истец стала собственником указанной квартиры с ..., следовательно, оплату ЖКУ должна вносить с этого времени. Каких-либо обязательств по погашению образовавшейся до этой даты задолженности ни перед бывшим собственником, ни перед управляющей компанией истец не брала. Незаконность действий ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС», которые истец оспаривает, выражается в том, что ей выдают выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета с выставленным долгом прежнего собственника в размере ... руб. и по оплате электроэнергии- ... руб. Просит суд признать указанные действия ответчика незаконными и обязать его открыть новый лицевой счет на имя истца с даты- ..., взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя Сафронова К.О. (л.д.17).

В судебном заседании представитель истца Сафронов К.О., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» Ильина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью (л.д.18).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» в соответствии с договором управления №В-13 от ... является управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... в ..., а также коммунальные услуги; за предоставленные услуги ежемесячно взимает плату (л.д.8).

Как установлено судом, ... истец Гайдуковой М.А. и К. в лице его представителя Григоренко А.А., действующего на основании доверенности, заключили договор купли-продажи ... ... в ... (л.д.5). На момент заключения сделки в спорной квартире был зарегистрирован ответчик К. как собственник (л.д.5;8).

Из текста данного договора купли-продажи квартиры усматривается, что в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленную в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником-истцом. Каких-либо других договоров и соглашений, свидетельствующих о том, что истец обязалась погасить задолженность за коммунальные услуги в размере ... руб., а также за электроэнергию в размере ..., в материалах дела не имеется.

Согласно справки, выданной истцу бухгалтерией ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС», следует, что Гайдуковой М.А., проживающая по адресу: п..., имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... в сумме ... руб. и по оплате электроэнергии- в сумме ... руб. (л.д.9).

... истцу Гайдуковой М.А. выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру (л.д.7).

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Как установлено судом, право собственности на вышеуказанную квартиру у истца возникло ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, выразившиеся в начислении долга прежнего собственника К. новому собственнику Гайдуковой М.А. за период, предшествующий ..., противоречат действующему жилищному и гражданскому законодательству и ответчик обязан снять задолженность по оплате за коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение, образовавшейся по состоянию на ..., т.е. до ..., и открыть новый лицевой счет на имя истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░... ... ... ░░░░░░░ ... (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░ ... (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░... ... ..., ░░░░░░░ ░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...