Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2023 ~ М-1507/2023 от 02.05.2023

УИД16RS0047-01-2023-002112-05

Дело № 2-2390/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 20 июня 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернеевой А.Г. к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чернеева А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования, указав, что в период с 1897 по 1910 Никулину Я.Г., который приходился дядей мамы Чернеевой А.Г., был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под строительство садового домика с кадастровым номером №. В дальнейшем на данном участке Никулиным Я.Г. начато строительство садового дома для ведения личного подсобного хозяйства, который после его смерти остался недостроенным. После смерти Никуллина Я.Г. истица совместно с мужем продолжили строительство дома. До настоящего момента Чернеева А.Г. непрерывно, открыто и добровольно владеет земельным участком и садовым домом, оплачивает электроэнергию, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает садовый домик в исправном состоянии. Право собственности на дом и земельный участок ни за Никулинным Я.Г., ни за Чернеевой А.Г. зарегистрировано не было. За 47 лет владения домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. В связи с этим, истица обращается в суд и просит признать за ней право собственности на дом общей площадью 13,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Стороны, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом из искового заявления и материалов дела установлено, что в период с 1897 по 1910 Никулину Я.Г., который приходился дядей мамы Чернеевой А.Г., был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под строительство садового домика с кадастровым номером №. В дальнейшем на данном участке Никуллиным Я.Г. начато строительство садового дома для ведения личного подсобного хозяйства, который после его смерти остался недостоенным. После смерти Никуллина Я.Г. истица совместно с мужем продолжили строительство дома. До настоящего момента Чернеева А.Г. непрерывно, открыто и добровольно владеет земельным участком и садовым домом, оплачивает электроэнергию, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает садовый домик в исправном состоянии. Право собственности на дом и земельный участок ни за Никулинным Я.Г., ни за Чернеевой А.Г. не зарегистрировано.

Анализируя совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что истцом представлены объективные доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем садовым домом более 15 лет, как того требуют условия статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких данных, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и садовый дом по основанию приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Чернеевой А.Г. право собственности на дом общей площадью 13,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Р. Хамитова

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2023 года.