Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2229/2020 ~ М-1095/2020 от 11.03.2020

дело №2-2229/2020 06 июля 2020 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Звягина И.В.,

при секретаре Егоровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску Северова ..... к обществу с ограниченной ответственностью «Элит Строй» о взыскании денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании действий незаконными, обязании совершить действия,

установил:

Северов С.В. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элит Строй» о взыскании денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании действий незаконными, обязании совершить действия.

В обоснование требований указал, что 20 июня 2017 года между сторонами был заключен договор №27 участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения №..... на ..... этаже жилого комплекса, по адресу: ..... область, город ....., ....., дом ..... Согласно условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок до 01 января 2019 года. При осмотре объекта в ноябре 2018 года были выявлены следующие недостатки: задняя стена выложена не на всю высоту помещения, боковая стена отсутствует, по длине всего помещения проходят коммуникации неизолированные пластиковые трубы. 21 ноября 2018 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил устранить указанные недостатки. 21 января 2019 года истец повторно обратился к ответчику с претензией, в которой также просил устранить протечки в месте примыкания плит перекрытия и стен. 16 июля 2019 года истец вновь обратился к ответчику с претензией. Поскольку недостатки не были устранены, 19 ноября 2019 года истец вновь обратился к ответчику с претензией, в которой просил устранить выявленные при неоднократных осмотрах замечания, в том числе: устранить течь в помещении, возвести на всю высоту левую стену помещения, окончить (выложить до потолка) заднюю стену; незамедлительно передать, по акту приема-передачи объект долевого строительства; для подписания акта приема-передачи организовать повторный осмотр; на время осмотра - обеспечить присутствие своего представителя; выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств. При обращении истца в общество с ограниченной ответственностью «Беломорская Сюрвейерская Компания» специалистами данной организации были выявлены следующие недостатки в объекте долевого строительства: отсутствует устройство изолированного газосиликатными блоками нежилого помещения №.....; отсутствуют устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта; проникновение влаги в нежилое помещение автостоянки, некачественное устройство гидроизоляции; недостаток теплоизоляционного перекрытия (причина появления конденсата); отсутствие устройства для отвода воды; пластиковые трубопроводы, проходящие транзитом через нежилое помещение №....., не изолированы строительными конструкциями с пределом огнестойкости не менее Е1 45; отсутствуют приборы для измерения концентрации СО (углекислого газа); отсутствует система противодымной вентиляции для удаления продуктов горения с этажа пожара из помещений хранения автомобилей. До настоящего времени ответчик объект долевого строительства не передал, недостатки не устранил. Просил суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве №27 от 20 июня 2017 года; признать незаконными действия ответчика по передаче в ПАО «ТГК-2» сведений обязывающих собственников неотапливаемых нежилых помещений нести расходы по отоплению; обязать ответчика привести многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ....., г. ....., ...... д......, корпус ..... в соответствии с проектной документацией, в том числе: установить козырек над входом в дом и др.; взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 872 426 рублей; взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объект долевого строительства, в размере 132 634 рубля; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Уменьшив размер исковых требований, просил суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве №27 от 20 июня 2017 года; признать незаконными действия ответчика по передаче в ПАО «ТГК-2» сведений обязывающих собственников неотапливаемых нежилых помещений нести расходы по отоплению; взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков, в размере 872 426 рублей; взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 132 634 рубля; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец Северов С.В. и представитель ответчика Сперанская Н.Ю. заключили мировое соглашение и просили суд утвердить его на следующих условиях:- Северов Сергей Вячеславович отказывается от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Элит Строй» о взыскании денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании действий незаконными, обязании совершить действия;

- общество с ограниченной ответственностью «Элит Строй» обязуется выплатить Северову ..... 500 000 рублей и передать объект долевого строительства, указанный в договоре №27 участия в долевом строительстве от 20 июня 2017 года по акту приема-передачи 06 июля 2020 года;

- имеющиеся в объекте долевого строительства недостатки, а именно: отсутствие устройства изолированности нежилого помещения №....., проникновение влаги в нежилое помещение ....., наличие конденсата в нежилом помещении №..... устраняются Северовым ..... самостоятельно, за свой счет;

- получение денежных средств подтверждается распиской и расходным кассовым ордером, подписанными Северовым .....;

- каких либо иных недостатков, кроме указанных в мировом соглашении, в объекте долевого строительства, не имеется, в том числе и в помещении паркинга, расположенного по адресу: .....

- понесенные сторонами судебные расходы, в том числе и по оплате государственной пошлины, возлагаются на сторону, которая понесла данные расходы.

Представитель истца Амосенков Ю.Н. в судебном заседании не возражал против заключения сторонами мирового соглашения на указанных условиях.

Представители третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «Синегрия» и публичного акционерного общества «ТГК-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.158,159).

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По мнению суда условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону (Федеральному закону от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закону Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей»), не нарушают права и законные интересы других лиц.

Последствия заключение мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст.220, 221 ГПК РФ, судом сторонам разъяснены.

В силу абзаца 3 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости утверждения мирового соглашения на указанных выше условиях, и прекращению производства по делу.

Руководствуясь с ст. 39, ч.11 ст.153.10, ст. ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..... 500 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №27 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2020 ░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №....., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №....., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №..... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..... ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .....;

- ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░