Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2024 (2-1371/2023;) ~ М-1142/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-211/2024

(24RS0057-01-2023-001441-27)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Первова О.А.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первова О.А. к Поповой (Гусейновой) О.М. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец Первова О.А. обратилась с иском к Поповой (Гусейновой) О.М. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры расположенной по адресу: <адрес> площадью 80,6 кв.м., кадастровый № зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за оказание юридической помощи по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей.

Требования обоснованы тем, что решением Шарыповского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Поповой (Гусейновой) О.М. отказано в удовлетворении исковых требований к Первова О.А., Мусин А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования Поповой О.М. были обоснованы тем, что между ИП Гусейнова О.М. (Поповой) О.М. и ФИО7 были заключены договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором займа истец перечислила заемщику денежную сумму в размере 100 000 рублей, посредством безналичного платежа, на счет ФИО7 Заемщик ФИО7 добросовестно исполняла обязательства по договору займа до 2018 года, с февраля 2018 года перестала оплачивать проценты за пользование суммой займа. Договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по заключенному сторонами договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик заложила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Ввиду неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, с целью принудительного исполнения обязательств по заключенному договору Попова О.М. просила обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости о квартире расположенной по вышеуказанному адресу имеется запись о государственной регистрации договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обременение препятствует истцу получить свидетельство о праве на наследство. Решением Шарыповского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что заемщиком ФИО7 обязательства обеспеченные договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Мусин А.А.

В судебном заседании истец Первова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Поповой (Гусейновой) О.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Мусин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебные повестки, направленные возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.2 ст. 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По правилам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). При этом в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гусейнова О.М. (Поповой) О.М. (Залогодержатель) и заемщиком ФИО7 (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке согласно которого, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Гусейнова О.М. и ФИО7, займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 100 000 рублей, которые передаются займодавцем заемщику частями, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с начислением 8% ежемесячно от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до срока полного возврата, на сумму невозвращенного остатка суммы займа, в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.2. договора об ипотеке в обеспечение своевременного исполнения договора займа залогодатель заложил залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из 4 комнат и находящуюся на первом этаже в жилом шестиэтажном крупнопанельном доме, общая площадь 80,6 кв.м., жилая площадь <адрес>,0 кв.м., принадлежащую заёмщику на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2003г., запись о регистрации № от 29.09.2003г.

Согласно п.4. договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 800 000 рублей.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ являющегося Приложением № к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Гусейнова О.М. (Залогодержатель) и ФИО7 (Залогодатель), залогодержатель обязуется предоставить залогодателю дополнительно денежные средства в размере 100 000 рублей, которые будут перечислены займодавцев на банковский счет заемщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с начислением 8% ежемесячно от суммы займа до срока полного возврата, на сумму невозвращенного остатка суммы займа.

Согласно п.3 дополнительного соглашения заемщик обязуется оплачивать платежи по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с объединенным графиком платежей.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки, на момент подписания настоящего дополнительного соглашения (Приложение № к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 600 000 рублей.

Вступившем в законную силу решением Шарыповского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Поповой ФИО4 к Первова О.А., Мусин А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, отказано.

Данным решением установлено, что заёмщиком ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме были выполнены обязательства по возврату основного долга и процентов, предусмотренных договором займа от 08.02.2010г. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ составляющие 269 119, 99 рублей..

Поскольку обязательства по оплате по вышеуказанному договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, расчет произведен с ответчиком в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ с ответчика Поповой (Гусейновой) О.М. подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 300 рублей, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 80,6 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного за № от 10.02.2010г.

Взыскать с Поповой (Гусейновой) О.М. (паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Первова О.А. возврат госпошлины 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.М. Тупаленко

Мотивированное решение составлено: 18 марта 2024 года.