Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 ~ М-26/2023 от 13.02.2023

    52RS0032-01-2023-000037-14

    Дело № 2 –114/2023

                                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивеево                                                                               22 мая 2023 года

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Т.Е.,

с участием представителя истца Переваловой Л.П. -адвоката по ордеру                    Козелкова С.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой Л. П. к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Истец Перевалова Л.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Дивеевского о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения своих жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего произошло увеличение общей площади на 70,80 кв.м. Произведённые части жилого дома расположены в границах земельного участка принадлежащего истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Перевалова Л.П. обратилась в администрацию об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация оставила указанное уведомление без рассмотрения.

На основании изложенного истец с учетом частичного отказа от исковых требований окончательно просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 347 кв.м., жилой площадью 136,8 кв.м., состоящего из лит.А1-первого этажа жилого дома, в том числе кухни общей площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., лит.А2-второго этажа жилого дома, в том числе жилой комнаты общей площадью 35,7 кв.м., подвала площадью 57,1 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за Переваловой Л. П., право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 347 кв.м., жилой площадью 136,8 кв.м., состоящего из лит.А1-первого этажа жилого дома, в том числе кухни общей площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., лит.А2-второго этажа жилого дома, в том числе жилой комнаты общей площадью 35,7 кв.м., подвала площадью 57,1 кв.м.

Истец Перевалова Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца –адвокат по ордеру Козелков С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, КП НО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца- адвоката по ордеру Козелкова С.Ю., исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно положений ст.ст. 1, 8, 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст.ст. 131,164 Гражданского кодекса РФ, право собственности па недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, по не противоречащих ему из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

На основании ст. 12 Г К РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 276,2 кв.м., на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Также истец является собственником земельного участка, общей площадью 1 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    В целях улучшения своих жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего произошло увеличение общей площади на 70,80 кв.м. Произведённые части жилого дома расположены в границах земельного участка принадлежащего истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Перевалова Л.П. обратилась в администрацию об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация оставила указанное уведомление без рассмотрения.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства- дом <адрес>, жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ, пристрой возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом включает: 1 этаж: лит.А: холл площадью 38,3 кв.м., кухня площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 28,5 кв.м., жилая комната площадью 21,1 кв.м., ванная площадью 7,6 кв.м., туалет площадью 3,0 кв.м., кладовка площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., кухня площадью                19,9 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м.; 2-й этаж лит.А2: жилая комната площадью 17,2 кв.м., жилая комната площадью 19,1 кв.м., коридор площадью              1,3 кв.м., библиотека площадью 65,4 кв.м., жилая комната площадью 35,7 кв.м., подвал: котельная площадью 18,4 кв.м., электрощитовая площадью 7,0 кв.м., помещение площадью 31,7 кв.м.

    Итого по зданию общая площадь 347,0 кв.м., в том числе жилая площадь 136,8 кв.м., подсобная 210,2 кв.м.

    Истцом в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которому по результатам визуального и натурных обследований строительных конструкций объекта после проведения реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям Строительных норм и правил (СНиП), Противопожарных, Санитарных норм (САЕПиН). Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности строения жилого дома не обнаружено. Техническое состояние основных конструкций в целом работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Реконструированный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

    Таким образом, при проведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде увеличения площади на 70,8 кв.м. путем реконструкции, а именно возведения пристроя А1, внутренней перепланировки и переоборудования (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Противопожарных, Санитарных норм (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей.

    Суд полагает возможным принять указанное техническое заключение в качестве достаточного и достоверного доказательства по делу.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что, реконструированный истцом жилой дом пригоден для постоянного проживания людей, соответствует нормативам РФ в области градостроительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности строения жилого дома не обнаружено; объект капитального строительства расположен в границах земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Переваловой Л. П. к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

    исковые требования Переваловой Л. П. к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 347 кв.м., жилой площадью 136,8 кв.м., состоящего из лит.А1-первого этажа жилого дома, в том числе кухни общей площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., лит.А2-второго этажа жилого дома, в том числе жилой комнаты общей площадью 35,7 кв.м., подвала площадью 57,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

    Признать за Переваловой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 347 кв.м., жилой площадью 136,8 кв.м., состоящего из лит.А1-первого этажа жилого дома, в том числе кухни общей площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., лит.А2-второго этажа жилого дома, в том числе жилой комнаты общей площадью 35,7 кв.м., подвала площадью 57,1 кв.м.

                 Ответчик вправе подать в Дивеевский районный суд Нижегородской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                 Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                          Судья                                         Н.В. Белякова