Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2955/2022 от 15.04.2022

    Дело № 2-2955/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                  29 апреля 2022 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца О.А,,

представителя истца Н.В., действующего на основании доверенности № ()3 от (.),

    представителя ответчика М.Е., действующей на основании доверенности № ()2 от (.),

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению О.А, к О.Ю. о признании права собственности на 32/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец О.А,обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику О.Ю. о признании права собственности на 32/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований О.Ю. указал, что (.) между ним, О.А,, и О.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи ., по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения квартиры № К-132 общей площадью 32 кв.м., расположенного на 5 жилом мансардном этаже жилого дома, строительство которого ведется на земельном участке площадью 1070 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ..

Жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), 85, принадлежал О.Ю.

Сам жилой дом непосредственно располагается на земельном участке с кадастровым номером ., принадлежащим на праве собственности администрации г. Сочи.

Согласно п. 3.1 договора стоимость покупаемого объекта определена сторонами с учетом скидки в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, уплачиваемые покупателем в следующем порядке: 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей в день подписания предварительного договора, 100 000 (сто тысяч) рублей - в день подписания основного договора в юстиции.

В день подписания предварительного договора О.Ю. были переданы денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязуется своими силами и за свой счет завершить строительство указанного жилого дома в срок до (.). Основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить до (.).

(.) между ним и О.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого срок строительства и сдачи дома в эксплуатацию продлен до (.), срок подписания основного договора - до (.).

В декабре 2018 года О.Ю. был задержан, в отношении него возбуждено головное дело, в настоящее время он содержится в ФКУ ИЗ-23/1 УФСИН России до Краснодарскому краю.

Учитывая, что О.Ю. в силу сложившихся обстоятельств лишен возможности исполнить обязательства по договору, за гражданами, с кем ответчик заключил аналогичные договора инвестирования, (.) было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли которых соразмерен площади помещения, являющегося предметом договора.

В связи с временным отсутствием на территории г. Сочи, он был лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в спорном жилом доме.

В настоящее время собственниками жилого дома с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85, на праве общей долевой собственности являются: О.Ю., О.Г., Л.Н., С.Л., С.В., В.Л., О.В., Т.А., Р.Р., Л.Е., Р.В., Н.В., Д.Б., Г.Ф., Т.В., М.В., Н.С., В.В., Т.Н., Ю.А., Д.А., А.К., Л.С., Т.В., Л.О., С.А., Ю.Н,, А.В., Л.В., А.А., В.М., Е.Ю., М.В., Карпенко Е. Е., И.В., Л.В., Е.Д., Н.Н., О.Ю., Н.И., Л.П., Е.М., О.В., 3обин И.З..

Учитывая, что обязательства О.Ю. в рамках предварительного договора купли-продажи от (.) могут быть исполнены, в том числе, путем передачи части принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85, признание права в праве общей долевой собственности в ином порядке, кроме как судебном, не представляется возможным.

Факт совершения сделки - заключение договора от (.), а также ее действительность сторонами и третьими лицами не оспаривается, обязательства с его стороны были исполнены в установленный договором срок, а предъявление требования о признании за ним права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является для него единственным способом защиты нарушенного права, а для ответчика - единственным способом исполнения обязательств по договору.

На основании изложенного просит суд признать за ним, О.А,, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0201020:1884 общей площадью 2512,8кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85.

            В ходе производства по делу истец исковые требования уточнил, о чем представил соответствующее заявление, согласно которому просит суд признать за ним, О.А,, право собственности на 32/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85.

            Уменьшить долю О.Ю. с 248/2513 до 216/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85.

            Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за О.А, 32/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85 с соответствующим уменьшением долей О.Ю. с 248/2513 до 216/2513 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

            В судебном заседании истец О.А, и его представитель по доверенности Н.В. исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным основаниям, просили суд исковые требования полностью удовлетворить.

            Представитель ответчика по доверенности М.Е. исковые требования с учетом уточнений полностью признала, о чем представила соответствующее письменное заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Н.И. О.Г., Л.Н. и другие, а также представители третьих лиц администрации города Сочи и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы стороны истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что (.) между О.А, и О.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи ..

Из п. 1.1-1.5 договора следует, что стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения квартиры № К-132, общей площадью 32 кв.м., расположенного на 5 жилом мансардном этаже жилого дома, строительство которого ведется на земельном участке площадью 1070 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район, ПМЖСК «Альфа», (), участок ., кадастровый ..

Из п. 2.1.1 договора следует, что для заключения основного договора с покупателем продавец обязан своевременно своими силами и за свой счет завершить строительство указанного жилого дома, ввести жилой дом в эксплуатацию, зарегистрировать свое право собственности на помещения жилого дома в УФРС по Краснодарскому краю.

В п. 2.1.2, 2.1.4 договора указано, что продавец обязан подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности, заключить с покупателем основной договор купли-продажи объекта в предусмотренный в п. 4.1 договора срок. Из п. 2.2.1 договора следует, что покупатель обязан оплатить стоимость объекта в сумме и порядке, определенной договором.

Согласно п. п. 3.1, 3.2.1 договора стоимость покупаемого объекта определена сторонами в сумме 1600000 рублей, с учетом скидки в размере 1500000 рублей, уплачиваемые покупателем в следующем порядке: 1400000 рублей в день подписания предварительного договора, 100000 рублей - в день подписания основного договора.

В соответствии с п. 4.1 договора продавец обязуется своими силами и за свой счет завершить строительство указанного жилого дома и зарегистрировать свое право собственности на помещения в порядке, установленном законом, в срок до (.). Основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить до (.).

Из п. 5.1 договора следует, что право собственности покупателя на объект возникает после государственной регистрации сделки и перехода права собственности в УФРС по Краснодарскому краю.

(.) между истцом и О.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого срок строительства и сдачи дома в эксплуатацию продлен до (.), срок подписания основного договора - до (.).

В материалах дела имеется расписка О.Ю. от (.), подтверждающая, что в день подписания предварительного договора ему были переданы денежные средства истцом в размере 1400000 рублей.

Истец указывает, что согласно расписке от (.) истец доплатил представителю ответчика оставшуюся часть по договору в размере 100000 дублей. Также в соответствии с распиской от (.) представитель ответчика получила от истца О.А, 160000 рублей на достройку (),85 на ().

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (.) следует, что наряду с другими правообладателями жилого дома общей площадью 2512,8 кв.м. с кадастровым номером ., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), 85, правообладателем 248/2513 долей в праве общей долевой собственности является, в том числе, ответчик О.Ю. Право собственности зарегистрировано за ним (.).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от (.) . «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 5 указанного постановления Пленума ВАС РФ при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ . от (.) «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии, с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ., Пленума ВАС РФ . от (.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи . от (.) выполнил в полном объеме и в установленный договором срок, то есть оплатил стоимость покупаемого объекта недвижимого имущества.

Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил и помещение квартиры № К-132 общей площадью 32 кв.м. истцу своевременно не передал. При этом доля ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно экспертному заключению № С511Э-56, выполненному ООО «Сочинское бюро экспертизы и оценки» от (.), доля О.А, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), .,85, исходя из площади принадлежащего ему помещения 32 кв.м., составляет 32/2513.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными и обоснованными.

Более того представитель ответчика по доверенности М.Е. в судебном заседании исковые требования полностью признала, при этом представила суду заявление о признании иска ответчиком.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика, изложенное в письменном заявлении, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять признание иска.

Право представителя ответчика М.Е. на признание иска специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом О.Ю.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        Исковые требования О.А, к О.Ю. о признании права собственности на 32/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом полностью удовлетворить.

        Признать за О.А, право собственности на 32/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85.

        Уменьшить долю О.Ю. с 248/2513 до 216/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за О.А, 32/2513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером . общей площадью 2512,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), ., 85 с соответствующим уменьшением долей О.Ю. с 248/2513 до 216/2513 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение суда составлено (.).

Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                        Г.В. Казимирова