Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 ~ М-138/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-258/2023

УИД № 58RS0005-01-2023-000161-50

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                                с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Лисецкой Ванды Станиславовны к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Кижеватовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лисецкая В.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что 01 сентября 2021 года между истцом и Ш.В. был заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали Ш.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи. Однако подать документы на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не представилось возможным, поскольку Ш.В. умер 02 сентября 2021 года. Наследственное дело к имуществу умершего Ш.В. не заводилось, наследников не имеется. Фактически между истцом и Ш.В. сложились брачные отношения, они проживали совместно по адресу: <адрес>.

Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.В. к Лисецкой В.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 01 сентября 2021 года.

Истец Лисецкая В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Демидова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с 2017 года Лисецкая В.С. проживала в гражданском браке с Ш.В. в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>. Ш.В. был другом брата истца Лисецкого В.С., с которым они ранее вместе работали в г.Архангельске. Лисецкая В.С. ранее работала учителем. Ш.В. при жизни неоднократно высказывал намерение подарить принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истцу, поскольку они жили одной семьей, истец была для него самым близким человеком, своих детей у него не было.. 1 сентября 2021 года между ними был заключен договор дарения указанных объектов недвижимости, но так как к истцу пришли в гости ее бывшие ученицы, они решили пойти в регистрирующий орган на следующий день, однако 2 сентября 2021 года Ш.В. скоропостижно скончался, в связи с чем переход права собственности не был зарегистрирован на истца. Лисецкая В.С. приняла в дар указанные жилой дом и земельный участок, вступила во владение и управление ими, несет их бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Ее прав на предмет договора дарения никто не оспаривает. После смерти Ш.В. наследственное дело не заводилось. Родная сестра умершего Шаронова Н.Н. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, фактически наследство не принимала, проживает в Архангельской области.

Представители ответчиков администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Кижеватовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

    Третье лицо Шаронова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В статье 421 ГК РФ закреплен принцип свободы заключения договора.

Как установлено п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Исходя из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что истец Лисецкая В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Лисецкий В.С. является родным братом истца Лисецкой В.С., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно трудовым книжкам Ш.В. и Лисецкого В.С., они работали в Архангельском центре по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями, уволены в 2017 году.

Ш.В. на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2018 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2488 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются делами правоустанавливающих документов, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ш.В. с 23 ноября 2018 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

01 сентября 2021 года Ш.В. (даритель) и Лисецкая В.С. (одаряемая) заключили договор дарения жилого дома и земельного участка, по условиям которого Ш.В. подарил Лисецкой В.С. жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2488+/-17 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Одаряемая приняла в дар от дарителя вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 2 договора дарения объекты недвижимости принадлежат дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 апреля 2018 года, №№ государственной регистрации права №, №.

По соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора. Переход права собственности подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пп. 4, 10 договора).

Данный договор подписан сторонами, никем не оспорен.

2 сентября 2021 года Ш.В. умер, место смерти - <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Территориальным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области от 03 сентября 2021 года.

В медицинском свидетельстве о смерти от 3 сентября 2021 года указано место смерти Ш.В. – <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости за Лисецкой В.С. не произведена.

После смерти Ш.В. наследственное дело не заводилось, что подтверждается официальными сведениями Федеральной нотариальной палаты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что договор дарения, заключенный 1 сентября 2021 года между Лисецкой В.С. и Ш.В., фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем оспорен не был, имущество по нему передано истцу. Истец с момента заключения договора пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя содержания, что подтверждается представленными стороной истца квитанциями об оплате коммунальных услуг (по обращению с ТКО, водоснабжению, электроснабжению). Ее прав на указанные объекты никто не оспаривает.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей.

В частности, свидетель Л.О. показала, что истец ее свекровь. С 2018 года Лисецкая В.С. проживала в гражданском браке с Ш.В., который до этого жил и работал с братом истца Лисецким В.С. в г.Архангельске, своей семьи у Ш.В. не было. В 2018 году он купил жилой дом и земельный участок в <адрес>, вместе с истцом и братом истца, который является инвалидом по зрению, они в летнее время жили в доме, обрабатывали земельный участок. Ш.В. при жизни неоднократно высказывал желание оформить дом и земельный участок на истца, так как она была для него самым близким человеком, они жили одной семьей, между ними были теплые отношения. 1 сентября 2021 года ее свекровь и Ш.В. сходили к юристу, который составил им договор дарения жилого дома и земельного участка в <адрес>, они его подписали, намереваясь в тот же день после обеда пойти в регистрирующий орган, но из-за того, что после обеда к Лисецкой В.С. пришли ее бывшие ученики поздравить с Днем знаний, они решили посетить регистрирующий орган на следующий день. Однако 2 сентября 2021 года Ш.В. скоропостижно умер. После его смерти Лисецкая В.С. осуществляет права собственника в отношении подаренных объектов недвижимости.

Свидетель К.М. показала, что истец Лисецкая В.С. ее соседка, она несколько лет проживала в гражданском браке с Ш.В., также с ними жил брат истца Лисецкий В.С., который являлся инвалидом по зрению. Ш.В. ранее работал с братом истца, своей семьи у него не было. В летнее время ее соседи часто ездили в <адрес>, где Ш.В. купил дом. Ш.В. при жизни хотел переоформить дом на истца, уговаривал ее, но она изначально не соглашалась, так как была старше его по возрасту. 1 сентября 2021 года они ей рассказали, что были у юриста и заключили договор дарения указанных дома и земельного участка, собирались пойти в регистрационный орган, но 2 сентября 2021 года Ш.В. скоропостижно умер.

Согласно паспорту К.М. с 1975 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Свидетель К.О. показала, что истец ее бывшая учительница. 1 сентября 2021 года она пришла к Лисецкой В.С., чтобы поздравить ее с Днем знаний. От Лисецкой В.С. и ее гражданского мужа Ш.В. во время совместного чаепития ей стало известно, что Ш.В. подарил Лисецкой В.С. принадлежащие ему жилой дом и земельный участок в Бессоновском районе Пензенской области.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Е. показала, что она проживает в <адрес>. Весной 2018 года в соседний дом № № приехал новый собственник Ш.В. вместе с женой Лисецкой В.С. Между ними сложились добрые соседские отношения. Они часто приезжали, оставались ночевать, обрабатывали огород. Вместе с ними приезжал брат истца, он был слепой. В августе 2021 года Ш.В. сказал ей, что скоро новой хозяйкой дома будет Лисецкая В.С., так как он подарит ей дом.

Согласно паспорту Т.Е. с 2011 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с имеющимися в деле доказательствами.

Тот факт, что в установленном порядке переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за истцом не был зарегистрирован, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании положений статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документов на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества требуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до 1 марта 2013 года, регистрации подлежала и сама сделка.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013 года, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Исходя из смысла части 3 статьи 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

По смыслу действующего законодательства, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что воля Ш.В. при жизни была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца, с которой он проживал, вел совместное хозяйство, вплоть до самой смерти, между ними был заключен договор дарения, который никем не оспорен, в нем согласованы существенные условия договора, имущество передано от дарителя одаряемой, Лисецкая В.С. приняла спорное имущество в дар, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Препятствием для надлежащего оформления перехода права собственности к истцу являлась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.

При этом сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Обращение в суд с иском является для истца единственно возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики по делу возражений против исковых требований не представили.

С учетом изложенного, исковые требования Лисецкой В.С. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Лисецкой Ванды Станиславовны к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Кижеватовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от Ш.В. к Лисецкой Ванде Станиславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 01 сентября 2021 года.

Ответчики вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья:                            Т.Б. Недопекина