Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3590/2023 ~ М-3072/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-3590/2023

УИД 55RS0005-01-2023-004357-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ЖСК "Малиновского-2015" к Бердову С. Н. о признании отсутствующим право собственности, погашении записи в едином реестре прав,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Малиновского-2015» обратился в суд с указанным требованием, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление – 1 крупнопанельного домостроения» (далее ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД») признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (условный адрес: <адрес>) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., созданному участниками строительства ЖСК «Малиновского-2015». Таким образом, к ЖСК перешли права ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» как застройщика объекта незавершенного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. находится у ЖСК «Малиновского-2015» на праве аренды в соответствии с договором №, как у лица, к кому перешли права застройщика объекта незавершенного строительства.

В рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений были включены требования участников долевого строительства на основании договоров долевого участия. При этом, Бердов С.Н. уступил право требования по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Проскурина И.В.. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ во включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений было отказано.

Поскольку Проскурину И.В. было отказано во включении в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», он не является ни членом ЖСК, ни участником долевого строительства. Наличие обременения в виде договора долевого участия (ипотека в силу закона) при отсутствии правоотношений между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Проскуриным И.В., в связи с передачей прав застройщика ЖСК, препятствует реализации жилых помещений.

Наличие не погашенной записи о зарегистрированном договоре долевого участия свидетельствует о наличии обременения в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства в целом, что препятствует истцу соблюсти положения статьи 460 ГК РФ и в дальнейшем передать членам ЖСК жилые помещения свободные от прав третьих лиц. Наличие ограничений также препятствует привлечению новых членов ЖСК и соответственно достройки дома за счет привлечения дополнительных денежных средств, а также реализации соответствующих квадратных метров по причине зарегистрированных договоров долевого участия.

Поскольку права застройщика на объект незавершенного строительства переданы ЖСК «Малиновского-2015», то участники долевого строительства, участвующие в организации ЖСК уже являются членами кооператива, а не дольщиками, их правоотношения регулируются не Законом № 214-ФЗ, а внутренними документами кооператива и иными нормативно-правовыми актами. Данный факт также дополнительно свидетельствует о необходимости в погашении записи о зарегистрированных договорах, в связи с чем, сохранение записи не целесообразно и противоречит закону.

С даты вынесения Арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей объекта незавершенного строительства и проведения всех мероприятий в рамках процедуры конкурсного производства, позволяющих пополнить конкурсную массу, в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» конкурсное производство было завершено. Суд указал, что настоящее определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Так, поскольку основное обязательство, следующее из договоров долевого участия, в связи с ликвидацией юридического лица прекратилось, то в силу закона, залог на земельный участок и объект незавершенного строительства также считается прекращенным. Таким образом, в соответствии со ст.419 ГК РФ обязательства ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» перед всеми кредиторами считаются прекращенными, а лицо, которое не было включено в реестр требований кредиторов, несет негативные последствия в виде отсутствия права на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Просит признать отсутствующим право Проскурина И.В. на жилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, <адрес>; погасить, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись в отношении земельного участка с кадастровым номером № (часть №), площадью № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем требования уточнил и указал, что по информации Росреестра по Омской области, на земельном участке с кадастровым номером № ведется строительство многоквартирного жилого дома строительный № по <адрес>. Участником долевого строительства является, в том числе Бердов С. Н. на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в материалах дела отсутствует указанный договор уступки права требования, а в ответе Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лица, с кем заключен договор участия в долевом строительстве указан Бердов С.Н., то надлежащим ответчиком в данном случае является Бердов С.Н.

Уточнив требования, просит признать отсутствующим право Бердова С.Н. на жилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, <адрес>; погасить, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись в отношении земельного участка с кадастровым номером № (часть №), площадью № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Проскурина И.В. на надлежащего ответчика Бердова С.Н.

В судебном заседании представитель истца Бегаль П.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в Арбитражном суде Бердов С.Н. отказался от включения его в реестр требований кредиторов, поскольку не представил доказательства внесения оплаты за жилое помещение.

Представитель арбитражного управляющего Рудомана А.И. – Крюков А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал.

Ответчик Бердов С.Н., третьи лица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителей истца и арбитражного управляющего, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № часть № площадью № кв.м. ведется строительство многоквартирного жилого дома строительный № по <адрес>, о чем свидетельствуют зарегистрированные договора участия в долевом строительстве, заключенные застройщиком ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Участником долевого строительства является, в том числе, Бердов С.Н. на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление – 1 Крупнопанельного Домостроения» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (условный адрес: <адрес>) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., созданному участниками строительства ЖСК «Малиновского-2015».

Согласно п.3.1. Устава ЖСК «Малиновского-2015» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем достройки на средства членов кооператива жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего устава, а также для последующего управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирский институт промышленного проектирования» и Бердовым С.Н. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому, Бердов С.Н. принял в полном объеме права (требования) принадлежащие ООО «Сибирский институт промышленного проектирования», как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры (объект) №, расположенного на четвертом этаже многоквартирного жилого дома и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Данный договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на заключение с Бердовым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная <адрес> строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес>, Проскурин И.В. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» с требованием о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявления Проскурина И.В. о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» г. Омска о передаче жилых помещений было отказано.

Указанным определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что регистрация договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не была произведена, в связи с чем, суд пришел к выводу о незаключенной договора уступки права требования.

Кроме того, в определении Арбитражный суд Омской области указал, что надлежащих доказательств, подтверждающих факт оплаты застройщику стоимости квартиры в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Проскуриным И.В. представлено не было.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован договор уступки права требования, заключенный с Бердиным С.Н., однако членом ЖСК он не является, доказательства внесения денежных средств при заключении договора участия в долевом строительстве отсутствуют, что препятствует ЖСК «Малиновского-2015» реализовывать жилые помещения в объекте незавершенного строительства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ)

Как разъяснено в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 № 218-ФЗ).

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе вопросы, касающиеся договоров участия в долевом строительстве, регламентированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у участника долевого строительства возникает право требования передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.13 Закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регламентированы статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в редакции от 27.12.2018, действовавшей по состоянию на день передачи прав застройщика ЖСК (ДД.ММ.ГГГГ)) «О несостоятельности (банкротстве)», в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам (п.13 ст.201.10 № 127-ФЗ).

Пунктом 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Пунктом 8 статьи 201.10 указанного Федерального закона предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Согласно пункту 14 указанной нормы права, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Из вышеизложенного следует, что Законом о банкротстве предусмотрен определенный механизм погашения требований участников строительства, который предусматривает, что участник строительства, который хочет реализовать свои права в виде передачи жилого помещения, обращается в рамках процедуры о банкротстве застройщика с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которого, суд принимает решение об отказе во включении в реестр либо о включении его требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. С момента включения в соответствующий реестр требования участника строительства считаются обоснованными.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в соответствии со статьей 419 ГК РФ обязательства ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» перед всеми кредиторами считаются прекращенными, а лицо, которое по какой-либо причине не было включено в реестр требований кредиторов (в том числе не предъявление требований), несет негативные последствия в виде отсутствия права на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

По сведениям ЕГРН право собственности ответчика на спорный объект долевого строительства не возникло. Более того, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, что в свою очередь исключает возможность государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Как указано ранее, Бердов С.Н. не был включен в реестр требований кредиторов и не является членом кооператива.

Земельный участок с кадастровым номером № находится у ЖСК «Малиновского-2015» на праве аренды в соответствии с договором №, как у лица, которому перешли права застройщика объекта незавершенного строительства.

Между застройщиком ЖСК «Малиновского-2015» и инвесторами ООО «Завод ЖБИ № 7», ООО «Хороший дом» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования строительства жилого дома № №, предметом которого является взаимодействие сторон в инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ЖСК «Малиновского-2015» выдано разрешение на строительство указанного многоквартирного дома, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что работы по достройке объекта незавершенного строительства на день рассмотрения настоящего дела по существу ведутся.

Вместе с тем, обременение на земельном участке и объекте незавершенного строительства в виде договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве Бердова С.Н. препятствует дальнейшему использованию и реализации жилых помещений объекта незавершенного строительства в целом, как и наличие непогашенной записи о зарегистрированном праве.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик от участия в судебном заседании уклонился и не представил возражений по заявленным требованиям.

Таким образом, оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЖСК «Малиновский-2015» о признании отсутствующим права Бердова С.Н. на жилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

При отсутствии права на объект недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости должна быть погашена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право Бердова С. Н. на жилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу Омская область г. Омск САО <адрес>.

Погасить запись в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером № (часть №), площадь № кв. м. расположенного по адресу Омская область г. Омск САО <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года.

Судья                                         О.Н. Макарочкина