Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2211/2024 (2-13095/2023;) от 27.12.2023

Дело №

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                            <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика Стёксовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Центрстрой» к Стёксовой ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «Центрстрой» обратился в суд с иском к Стёксовой ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 567,11 руб., госпошлину в размере 4 551,34 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В обоснование иска указано о том, что ООО Управляющая компания «Центрстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, пр-т. Юбилейный, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам общего собрания собственников помещений, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчику Стёксовой С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-т. Юбилейный, <адрес>. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме. Ответчик Стёксова С.В. оплачивает предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорное жилое помещение в размере 167 567,11 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Стёксова С.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку собственником спорного помещения никогда не являлась.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО Управляющая компания «Центрстрой» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Юбилейный, <адрес>. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными материалами дела.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Стёксовой С.В. задолженности по оплате коммунальных услуг по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пр-т. Юбилейный, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 567,11 руб.

Однако, согласно выписке из ЕГРН № № ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение (квартира) общей площадью 110,5 кв.м (кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-т. Юбилейный, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении иска, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Оснований для возмещения истцу судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО Управляющая компания «Центрстрой» к Стёксовой ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        С.В. Загребина

Решение суда принято в окончательной форме 29.02.2024г.

Судья                                                                        С.В. Загребина