Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3116/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-3116/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский          10 августа 2020 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Фетисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдову С.И., Давыдову В.В. к Давыдов В.А. об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдову С.И., Давыдову В.В. обратились с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Давыдов В.А. об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты, вселении, в обосновании иска указано, что Давыдову С.И. с ноября 2019 года владеет с ответчиком ? доли у каждого, трехкомнатной квартирой, общей площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Давыдову В.В. не имеет иного жилья. В указанной квартире в настоящее время проживает ответчик. С апреля2019 года Давыдову С.И. и Давыдову В.В. съехали из указанной квартиры. Ответчик сменил замки на входных дверях, новых ключей у Давыдову С.И. и Давыдову В.В. не имеется. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Давыдов В.А. выделить комнату 8 площадью 16,9 кв.м., Давыдову С.И., Давыдову В.В. выделить комнаты 4,5, площадью 12,6 кв.м., 10,5 кв.м., установить, что помещения 1,2,3,6,7 являются местами общего пользования, определить порядок оплаты в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения за <адрес> находящуюся в общей долевой собственности, в адресно-именной единый платежный документ включать Давыдову С.И., 2/3 доли оплаты за содержание и ремонт жилья, 2/3 доли за отопление, 2/3 за холодное водоснабжение согласно показаний счетчика, 2/3 за водоотведение согласно показаний счетчиков, 2/3 за газоснабжение согласно счетчику, 2/3 за горячее водоснабжение согласно счетчику, 2/3 за вывод бытовых отходов, Давыдов В.А. 1/3 доли оплаты за содержание и ремонт жилья, 1/3 за холодное водоснабжение согласно показаний счетчика, 1/3 за водоотведение согласно показаний счетчика, 1/3 доли за домофон, 1/3 за газоснабжение согласно ответчику, 1/3 за горячее водоснабжение согласно счетчику, 1/3 доли за отопление, 1/3 за вывоз бытовых отходов, за электроэнергию согласно счетчику, обязать ответчика Давыдов В.А. устранить препятствие в пользовании жилым помещением, трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Давыдову С.И., Давыдову В.В. выдать комплект ключей от жилого помещения, вселить Давыдову С.И., Давыдову В.В. в трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Шаповалов Н.А. в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что не возражает против выделения Давыдов В.А. комнаты площадью 16,9 кв.м., Давыдову С.И. и Давыдову В.В. комнат площадью 12,6 кв.м. и 10,5 кв.м..

Ответчик Давыдов В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая находится в общей совместной собственности Давыдову С.И. и Давыдов В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как указано в выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Давыдов В.А., Давыдову С.И., Давыдову В.В..

Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 16,9 кв.м., 12,6 кв.м., 10,5 кв.м. а также с коридором площадью 10,7 кв.м., шкафом площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалетом площадью 1,4 кв.м., кухней площадью 8,3 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Давыдову С.И., Давыдову В.В. претендуют на комнаты площадью 12,6 кв.м. и 10,5 кв.м., ответчику Давыдов В.А. просят выделить комнату площадью 16,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместное пользование.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку Давыдову С.И. и Давыдов В.А. владеют жилым помещением в равных долях, а также комнаты, которые истцы просят выделить в их пользование, по размеру не превышают причитающуюся ответчику долю, не нарушает права ответчика, при этом необходимо обязать ответчика Давыдов В.А. освободить комнаты площадью 12,6 кв.м и 10,5 кв.м., для вселения и использования её Давыдову С.И., Давыдову В.В..

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив Давыдову С.И. и Давыдову В.В. в пользование жилые комнаты площадью 12,6 кв.м. и 10,5 кв.м., ответчику Давыдов В.А. в пользование выделить жилую комнату площадью 16,9 кв.м., коридор, шкаф, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании.

В силу положений ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 421 ГК РФ определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 27 августа 2012 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 года № 14 частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и членами их семей не достигнуто, такой порядок с учетом содержания п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.2 ст.69 ЖК РФ, нормы которых подлежат распространению и на собственников жилого помещения, может быть определен судом.

Данные обстоятельства, а так же то, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, определив порядок несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из их доли в совместной собственности.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, состоящих из расходов указанных в ст.154 ЖК РФ, расположенной по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт жилья, за домофон, за отопление, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за горячее водоснабжение, за вывоз бытовых отходов за Давыдову С.И. в размере 2/3 доли, за Давыдов В.А. в размере 1/3.

При этом суд учитывает, что настоящее решение будет являться основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Давыдову С.И., Давыдову В.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Давыдов В.А. не чинить препятствия Давыдову С.И., Давыдову В.В. в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Обязать Давыдов В.А. передать Давыдову С.И., Давыдову В.В. комплект ключей от входных дверей, а также электронный ключ от двери подъезда, в котором находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>–выделив Давыдову С.И. и Давыдову В.В. в пользование жилые комнаты площадью 12,6 кв.м. и 10,5 кв.м., ответчику Давыдов В.А. в пользование выделить жилую комнату площадью 16,9 кв.м., коридор, шкаф, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании.

Обязать Давыдов В.А. освободить комнаты площадью 12,6 кв.м., 10,5 кв.м., расположенные в квартире по адресу: <адрес>, для вселения и использования её Давыдову С.И., Давыдову В.В..

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с изложенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья            подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 17 августа 2020 года.

Судья            подпись             Ю.В. Милованова

№...

№...

№...

№...