Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3122/2023 ~ М-2654/2023 от 14.09.2023

№ 2-3122/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «Совкомбанк», ФИО4 о признании договора залога прекращенным, обременения в виде ипотеки отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО «Совкомбанк», ФИО4 о признании договора залога прекращенным, обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что заочным решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ПАО КБ «Восточный» постановлено: обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>. ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО КБ «Восточный». Квартира по адресу: <адрес> была приобретена истцом на торгах, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату данной квартиры согласно пункту 2.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 518 200 рублей в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в связи с залогом ПАО «Совкомбанка». ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в ПАО «Совкомбанк» о снятии обременения с данной квартиры, на которое до настоящего времени ответа не поступило.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, запись о залоге (ипотеке) квартиры не погашена и ее отражение в ЕГРН создает для собственника препятствия в распоряжении принадлежащим имуществом, чем нарушается его права и законные интересы.

В соответствии с вышеизложенным, просит признать договор залога квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № заключенный между ФИО4 и ПАО «Совкомбанк» (ранее ПАО КБ «Восточный»), прекращенным, признать обременение в виде залога квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенного ФИО4 и ПАО «Совкомбанк» (ранее ПАО КБ «Восточный»), отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО6 поддержали иск и доводы искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющегося самостоятельных исковых требований на предмет спора, ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Краснооктябрьского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> и ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силе закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Кроме того, из положения пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняется. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пунктов 1 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.7.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, истец ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена на торгах, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО КБ «Восточный» к ФИО2 и ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: исковые требования удовлетворить полностью: расторгнуть договор кредитования №/KPZ00/593215, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору кредитования №/KPZ00/593215 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 819 339,86 рублей, из них: 638 498,16 рублей - задолженность по основному долгу; 179152,41 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 300,69 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1388,60 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 638 498,16 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, пр. им. ФИО7, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 898200 рублей; установить способ реализации заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО3, которая приобретена им на торгах, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оплату данной квартиры согласно пункта 2.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 518 200 рублей в полном объеме.

Из материалов дела следует, что правопреемником ПАО КБ «Восточный» является ПАО «Совкомбанк».

Как следует из уведомления отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру - государственная регистрация права приостановлена в связи с отсутствием решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, совместное заявление приобретателя и залогодержателя (ПАО «Совкомбанка») об оставлении ипотеки за собой.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в ПАО «Совкомбанк» о снятии обременения с данной квартиры, на которое до настоящего времени ответа не поступило.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 19.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, в том числе, с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Вместе с тем из искового заявления следует и не оспорено ответчиком, что залогодержатель фактически уклоняется от совершения действий по погашению записи об ипотеке, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку ФИО3 оплата спорной квартиры, произведена в полном объеме, согласно пункта 2.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение обеспечения обязательства ФИО4 в виде залога, залогодатель и залогодержатель не подавали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, уклонившись от совершения юридически значимых действий, то регистрационная запись об ипотеки подлежит погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор ипотеки №/KPZ00/593215/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, признан судом прекращенным, суд полагает возможным признать обременение в виде ипотеки, в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) к ПАО «Совкомбанк» (ИНН №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) о признании договора залога прекращенным, обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки №/KPZ00/593215/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО4, в части залога квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    Т.В. Земскова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Судья    Т.В. Земскова