Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2024 ~ М-6100/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-1538/2024 05 апреля 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2023-008424-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Производственное жилищно-коммунальное объединение «Ягры» к Экзарховой Елене Васильевне об устранении препятствий для выполнения работ по демонтажу балконной плиты,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Производственное жилищно-коммунальное объединение «Ягры» (далее – СМУП «ПЖКО «Ягры») обратилось в суд с иском к Экзарховой Е.В. об устранении препятствий для выполнения работ по демонтажу балконной плиты.

В обоснование требований указано, что ответчик имеет в собственности комнату № 21 в квартире №4 в доме №18 по улице Мира в городе Северодвинске. Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №18 по улице Мира в городе Северодвинске является СМУП «ПЖКО «Ягры» на основании договора управления от 01.11.2016. По результатам технического обследования железобетонных балконных плит жилого дома 18 по улице Мира в городе Северодвинске инженером-строителем было установлено, что в комнате 21 квартиры №4 указанного дома балконная плита имеет дефекты, свидетельствующие об ограниченно-работоспособном состоянии балконной плиты и аварийном состоянии металлического ограждения балкона. Согласно рекомендациям инженеров-строителей требуется демонтировать указанную балконную плиту в целях обеспечения безопасности. Ответчику направлялось соответствующее уведомление, однако она препятствует демонтажу, отказывается убирать личные вещи с балкона. Истец просил обязать ответчика освободить от личных вещей балкон в комнате №21 квартиры №4 в доме 18 по улице Мира в городе Северодвинске Архангельской области для выполнения работ по демонтажу плиты балкона и металлического ограждения (л.д. 3-5).

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчиком Экзарховой Е.В. представлены письменные возражения против удовлетворения заявленных требований, в которых она, не оспаривая факт получения от истца 10.11.2023 уведомления о демонтаже балконной плиты, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку в случае демонтажа балконной плиты стоимость ее жилого помещения уменьшится (л.д.97-110).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ответчик Экзархова (Логинова) Елена Васильевна имеет собственности долю в размере 176/751 в праве общей долевой собственности на квартиру №4 в доме 18 по улице Мира в городе Северодвинске Архангельской области, что соответствует комнате № 21 жилой площадью 16,9 кв.м в указанной квартире (л.д. 8-10, 82-86).

Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №18 по улице Мира в городе Северодвинске является СМУП «ПЖКО «Ягры» на основании договора управления от 01.11.2016 (л.д.47-61).

По результатам технического обследования железобетонных балконных плит жилого дома 18 по улице Мира в городе Северодвинске инженером-строителем ..... было установлено, что в комнате 21 квартиры №4 указанного дома балконная плита имеет дефекты: повреждение бетона балконной плиты по свободному краю глубиной до 50 мм с оголением арматуры; трещины на нижней поверхности балконной плиты; бетон в зоне крепления стоек ограждения разрушен, пластинчатая коррозия нижних частей стоек ограждения, отсутствуют закладные детали в местах крепления стоек; пластинчатая коррозия арматуры в местах повреждения бетона плиты, свидетельствующие об ограниченно-работоспособном состоянии балконной плиты и аварийном состоянии металлического ограждения балкона. Согласно рекомендациям специалистов ...... требуется демонтировать указанную балконную плиту (л.д.18-46, 34).

Согласно акту обследования ..... от 01.04.2024г. балконная плита находится в аварийном состоянии (свидетельствующем об исчерпании несущей способности и опасности обрушения). Восстановление балконной плиты экономически нецелесообразно, поскольку её физический износ составляет 80%. Дальнейшая эксплуатация балконной плиты невозможна и представляет опасность и угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.114-117).

Указанные заключения специалистов ответчиком не оспариваются, его правильность у суда сомнений не вызывают, поскольку являются мотивированными и проведены специалистами инженерами-строителями, имеющими соответствующее образование и опыт работы. Ходатайство о назначении судебной экспертизы стороной ответчика не заявлялось.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пп. «а» п. 16 и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу под. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 4.2.4.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Разрешая настоящий спор, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, выполнять работы по устранению опасности, исходящей от аварийного общего имущества многоквартирного дома для неопределенного круга лиц.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Факт отсутствия у истца доступа в комнату ответчика с целью освобождения расположенного в ней балкона от вещей, проведения работ по демонтажу балконной плиты и металлического ограждения ответчиком не оспаривается. Истец лишен возможности проведения работ по демонтажу балконной плиты, т.к. собственник комнаты фактически отказывается предоставить доступ представителям управляющей организации для проведения работ (отказывается убрать свои вещи с балкона).

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об устранении препятствий для выполнения работ по демонтажу балконной плиты, а именно о понуждении ответчика освободить от личных вещей балкон в комнате №21 квартиры №4 в доме 18 по улице Мира в городе Северодвинске Архангельской области для выполнения работ по демонтажу плиты балкона и металлического ограждения.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения ответчиком возложенной судом обязанности – пять дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок признается судом разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также почтовые расходы 67 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Производственное жилищно-коммунальное объединение «Ягры» (ОГРН 1022900838003) к Экзарховой Елене Васильевне (паспорт гражданина РФ серии .....) об устранении препятствий для выполнения работ по демонтажу балконной плиты удовлетворить.

Обязать Экзархову Елену Васильевну в срок не позднее пяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить от личных вещей балкон в комнате №21 квартиры №4 в доме 18 по улице Мира в городе Северодвинске Архангельской области для выполнения работ по демонтажу плиты балкона и металлического ограждения.

Взыскать с Экзарховой Елены Васильевны в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Производственное жилищно-коммунальное объединение «Ягры» компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также почтовые расходы в размере 67 руб., а всего 6067 руб. (Шесть тысяч шестьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 12 апреля 2024 года.