Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2023 ~ М-690/2023 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                    г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Жаркове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-972/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-001009-10) по иску Степанова А.Н. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Степанов А.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований указала, что проживает и зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 05.08.1998. С ним зарегистрированы отец Степанов Н.И. и мать Степанова В.П., которые на данное жилье по праву собственности в порядке приватизации не претендуют.

    С момента проживания в квартире были произведены переустройство и перепланировка носящие внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

    В настоящее время истец решил приватизировать вышеуказанное жилое помещение, но разрешить в досудебном порядке данный вопрос не представилось возможным.

В судебное заседание истец Степанов А.Н. не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца Степанова А.Н. – Никогосян Т.А. в судебное заседание не явилась, письменно просил рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Щекинского района - в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Степанов Н.И. - в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения исковых требований и не желает принимать участие в приватизации.

Третье лицо Степанова В.П. - – в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения исковых требований и не желает принимать участие в приватизации.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

        Факт вселения Степанова А.Н., Степановой Н.И., Степанова Н.И., Васильева П.И., Васильевой Н.А. в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, 05.08.1998 подтверждается выпиской из домовой книги, поквартирной карточки.

        13.05.2016 года между Степановой В.П. и администрацией МО Щекинский район был заключен договор социального найма жилого помещения, в котором указано, что совместно нанимателем в жилое помещение вселяются также Степанов Н.И. и Степанов А.Н.

        Спорная квартира, при таких обстоятельствах, подлежит передаче в личную собственность Степанова А.Н.: он занимает квартиру на основании договора социального найма в течение всего периода действия Закона о приватизации жилищного фонда, то есть участия в приватизации жилья ранее не принимал, условия договора социального найма исполняет в полном объеме; Степанов Н.И. и Степанова В.П. отказались от прватизации спорногопомещения.

        Технический паспорт на спорную квартиру, составленный ГУ ТО «Областное БТИ» 12.01.2023, содержит сведения о том, что занимаемое истцом жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: кухни площадью 10 кв.м, туалета1,3 кв.м, коридора 4,4 кв.м, жилой комнаты 19,9 кв.м, пристройки 4,5 кв.м.

        В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

           Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

           Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

           В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

         Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

        Согласно техническому заключению, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» 06.02.2023 № 1-12-04-50, в процессе перепланировки в квартире произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет устройства несущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещение 3, лит. А) площадью 4,4 кв.м, и туалетом (помещение 2, лит. А) площадью 1,3 кв.м., изменяя площадь и конфигурацию помещений. В результате выполненной перепланировки образовались помещения – коридор (помещение 3, лит. А) площадью 4,4 кв.м., туалет (помещение 2, лит. А) площадью 1,3 кв.м. Так же произведены работы по демонтажу раковины в кухне (помещение 1 лит. А) площадью 10,0 кв.м, и вновь установлена раковина и газовое оборудование (четырехкомфорочная газовая плита) в указанном помещении с изменением местоположения. Установлены раковина, унитаз в туалете (помещение 2, лит. А) площадью 1,3 кв.м.

        Перепланировка и переустройство носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

        Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

        Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

        При таких обстоятельствах, положительно разрешая вопрос о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру, следует считать, что право собственности возникает на это жилое помещение, с учетом произведенных в нем перепланировки и переустройства.

        Таким образом, исковые требования Степанова А.Н. подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Степанова А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

    Признать за Степановым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.