Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2023 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                  г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.

с участием истца Мархеева Г.Г., представителя истца Мархеевой О.С., действующей по письменному заявлению с ограниченным объемом процессуальных прав, ответчика Аббасова Р.В.,

в отсутствие ответчиков - Шаклеиной Ф.С., представителя ответчика Администрации Невонского МО,

представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации МО «Усть-Илимский район»,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1266/2023 (38RS0030-01-2022-003745-97) по исковому заявлению Мархеева Германа Григорьевича к Шаклеиной Фаине Сергеевне, Аббасову Рустаму Васильевичу, Администрации Невонского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец Мархеев Г.Г. указал, что в августе 2000 года он приобрел у Шаклеиной Ф.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., за двадцать тысяч рублей. Со слов ответчика она квартиру получила в 1991 году, работая заведующей детским садом «Елочка», при этом никаких документов от учреждения не получала. В этом же году решением Невонского сельского совета народных депутатов за № 8/61 от 04.07.1991 за Шаклеиной Ф.С. был закреплен земельный участок, прилегающий к спорной квартире. Деньги за квартиру были переданы при свидетелях, о чем составлена расписка. Ответчица при получении денежных средств передала ему ключи от квартиры и расписку в получении денежных средств. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Государственная регистрация права на квартиру в установленном законодательством порядке, им не совершалась. С 2000 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом. Признание права собственности ему также необходимо для признания кадастровой ошибки, так как по данным ГКН объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом. Фактически данный объект является квартирой <адрес> Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2.

Определением от 01.02.2023 исковое заявление было оставлено без рассмотрения в силу абзаца 7 статьи 222 ГПК РФ.

Определением суда от 03.05.2023 определение от 01.02.2023 отменено по заявлению Мархеева Г.Г., рассмотрение дела возобновлено.

Определением от 05.05.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Аббасов Р.В.

Протокольным определением от 30.05.2023 к участию в деле ответчиком привлечена Администрация Невонского муниципального образования.

Протокольным определением от 15.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район».

Истец Мархеев Г.Г., его представитель Мархеева О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Аббасов Р.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку полагал, что являлся единственным владельцем жилого дома, его право собственности было признано решением суда. На момент предоставления жилого помещения ему по договору социального найма второй половиной дома пользовался Мархеев Г.Г., однако, дом не является постоянным местом жительства Мархеева Г.Г., пользуется как дачей, тогда как он нуждается в жилье, поскольку более ничего не имеет. Жилое помещение ему фактически было предоставлено в 2012 году по договору социального найма после пожара в здании общежития по <адрес> в <адрес>, где он ранее проживал. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации Невонского МО в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания надлежаще извещен. Согласно заявлению, глава МО Погодаева В.А. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указала, что по данным ЕГРН правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Аббасов Р.В. Шаклеиной Ф.С. <адрес> по этому адресу предоставлялось в пользование на три года.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» в настоящее судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, своевременно. Согласно представленному отзыву председатель комитета Антипин Т.М., действующий на основании прав по должности просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета и вынести решение по делу с учетом установленных обстоятельств.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в соответствии с положениями статей 67, 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16).

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со статьей 392 ГПК РФ, судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам (ч. 1). Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства (ч. 2).

В обоснование заявленных требований истец Мархеев Г.Г. указывает на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, по расписке, выданной Шаклеиной Ф.С., согласно которой Шаклеина Ф.С. получила деньги в сумме 20 000 рублей от Мархеева Германа Гр. за дом и надлежащие постройки по <адрес> (л.д. 33).

Из решения Невонского сельского совета народных депутатов от 04.07.1991 № 8/61 следует, что земельный участок у <адрес>, закреплен за зав.детским садом « Елочка» Шаклеиной Ф.С. (л.д. 34).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 16.03.1993 по <адрес>, владелец Шаклеина Ф.С. на основании решения с/совета о закреплении земельного участка от 04.07.1991 № 8/61, жилое помещение имеет общую площадь 39,2 кв.м., жилую площадь 21,5 кв.м., состоит их двух комнат, кухни, коридора (л.д. 52-58).

Из постановления Невонской сельской администрации от 28.04.1993 № 48 следует, что по результатам рассмотрения заявления Шаклеиной Ф.С. и ФИО1, учитывая, что усадьба жилого дома № 2 по ул. Кооперативная попадает в зону затопления Богучанской ГЭС, постановлено отменить постановление Невонской сельской администрации от 31.03.1993 № 34 о продаже жилого дома, находящегося на балансе сельского Совета по <адрес>. Выделить Шаклеиной Ф.С. во временное пользование сроком на 3 года <адрес> жилого <адрес> с приусадебным участком, площадью 0,631 га. Выделить ФИО1 во временное пользование <адрес> жилого дома по <адрес>, сроком на 3 года с приусадебным участком, площадью 0,630 га (л.д. 79 оборот).

Из ответа МП «Служба услуг» Невонского муниципального образования № 334 от 30.05.2012 в адрес главы Невонского МО ФИО2 следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 24,60 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.м.

Согласно договору социального найма № 27 от 30.05.2012, администрация Невонского муниципального образования на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 29.12.2007 № 17 и решения о предоставлении жилого дома от 30.05.2012 № 37, передала нанимателю Аббасову Р.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 130, 131).

Договор социального найма № 27 от 30.05.2012 заключен на основании заявления Аббасова Р.В. от 26.05.2012.

По сведениям ФИАС с 2011 года по настоящее время зарегистрирован объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 38:17:060111:322, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский муниципальный район, Невонское сельское поселение, <адрес> (л.д. 134).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 23.05.2022, жилой дом, площадью 39,2 кв.м., 1993 года постройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 08.06.2011 (л.д. 135).

Из представленного истцом технического паспорта от 25.05.2023 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, является двухкомнатной квартирой. Состоит из одной однокомнатной квартиры (<адрес>), общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 17.6 кв.м., и двухкомнатной квартиры (<адрес>), общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м.

Согласно похозяйственной книге за периоды с 1991 по 1995 годы по п. Невон, владельцем жилого дома по <адрес>, является ФИО3

Судом были истребованы сведения, на основании которых жилой дом по адресу: <адрес>, был постановлен на кадастровый учет в 2011 году.

Из представленных сведений из Управления Росреестра по Иркутской области следует, что кадастровый учет осуществлен на основании копии технического паспорта, однако, указанный документ суду не представлен. Истребованное судом реестровое дело таких документов не содержит.

Из реестрового дела на спорное жилое помещение следует, что собственником жилого помещения, общей площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>, является Аббасов Р.В., право собственности зарегистрировано с 21.09.2022.

В ходе судебного разбирательства из гражданского дела № 2-1661/2022, исследованного в судебном заседании установлено, что Аббасов Р.В. обратился в Усть-Илимский городской суд 27.05.2022 с заявлением о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 2003 году живет и владеет жилым помещением с момента предоставления Администрацией Невонского муниципального образования.

При рассмотрении данного гражданского дела ответчик Администрация Невонского муниципального образования против удовлетворения иска не возражала, указала, что жилой дом в реестре муниципального имущества не числится.

Решением Усть-илимского городского суда Иркутской области от 10.08.2022 исковые требования удовлетворены. За Аббасовым Р.В. признано право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Решение суда вступило в законную силу 20.09.2022.

В судебном заседании были опрошены свидетели ФИО4, из пояснений которой следует, что она проживает в п. Невон с рождения. Мархеев Г.Г. купил половину дома в 2000 году у т. Фаи, которая в связи с выходом на пенсию уезжала. Во второй половине дома проживала т. Шура. Она бывала дома у т. Шуры и т. Фаи. Аббасова Р.В. она не видела. Огород при доме также разделен на два хозяина.

Оснований для критической оценки показаний свидетеля суд не усматривает, поскольку его пояснения согласуются с пояснениями истца, ответчика и материалами дела.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, в том числе свидетельские показания ФИО4, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным и находится в пользовании Аббасова Р.В. и Мархеева Г.Г. Владение Мархеевым Г.Г. частью жилого дома до заключения договора социального найма Аббасовым Р.В. не оспаривалось. Вместе с тем, суд полагает, что основания для признания за Мархеевым Г.Г. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отсутствуют в связи с тем, что вступившим в законную силу решением Усть-Илимского городского суда <адрес> право собственности по приобретательной давности на жилой дом в целом признано за Аббасовым Р.В., его право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данное решение никем не признано незаконным и не отменено.

Кроме того, суд также учитывает, что договор социального найма № 27 от 30.05.2012, заключенный между Администрацией Невонского МО и Аббасовым Р.В. никем не оспорен и не признан незаконным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Мархеев Г.Г., владея частью жилого дома, как лицо, чьи права затрагиваются решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 10.08.2022, имеет право на пересмотр решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке статьи 392 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Мархеева Г.Г. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мархеева Германа Григорьевича к Шаклеиной Фаине Сергеевне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья А.В. Куренова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023