Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2023 ~ М-599/2023 от 17.08.2023

КОПИЯ

2-722/2023

№

Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги                         24 октября 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Хотяновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.О.В. к администрации городского поселения Верхние Серги Свердловской области о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Д.О.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к администрации городского поселения Верхние Серги, о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 29.09.1997, удостоверенного нотариусом г. Нижние Серги Свердловской области Захаровой О.Н. зарегистрированного за номером 2789, приобрела квартиру по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>. В Бюро технической инвентаризации договор купли-продажи своевременно не зарегистрирован, сделка исполнена, ответчик передала квартиру, получив денежные средства. В связи со смерть К.М.С. регистрация сделки в настоящее время в органах регистрации невозможна.

Истец Д.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Б.А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на доводах и основаниях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.09.1997 между К.М.С. и Д.О.В. заключен договор купли-продажи квартиры под номером 22, общей площадью 48,7 м2, по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>. Стороны согласовали стоимость квартиры в размере 31 миллион руб., которая оплачивается Покупателем путем передачи Продавцу наличных денежных средств до заключения договора, о чем указано в договоре проставляется (пункт 2 Договора). Передача квартиры произведена к моменту подписания договора, принята покупателем (пункт 6 Договора). Лиц зарегистрированных в отчуждаемой квартире не имеется, не обременена правами третьих лиц, залоговым объектом не является (п.3, 4 Договора) (л.д. 11, 33).

К.М.С. являлась собственником отчуждаемого имущества на основании договора передачи квартиры в собственность, удостоверенному администрацией п. Верхние Серги № № от 07.06.1996, что также подтверждается сведениями филиала СОГУП «Областного центра недвижимости» «Западное БТИ».

Договор купли-продажи от 29.09.1997 удостоверен нотариусом г. Нижние Серги Свердловской области Захаровой О.Н., зарегистрированного за номером 2789, подписан сторонам в присутствии нотариуса, установлены личности, дееспособность и принадлежность недвижимого имущества (л.д. 11).

Согласно сведениям Одела записи актов гражданского состояния Нижнесергинского района Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области К.М.С. умерла <данные изъяты>, по данным Единого государственного реестра сведений о регистрации брака, рождении детей не имеется (л.д. 36).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти К.М.С. наследственных дел не открывалось (л.д.22).

Сведений о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиры под номером 22, общей площадью 48,7 м2, по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>, кадастровый (условный) №, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.12).

Сведений о лицах зарегистрированных в спорном жилом помещении не имеется.

Разрешая требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности Д.О.В. на спорную квартиру суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 61 и 62 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку судом установлен факт заключения между Д.О.В. и К.М.С. сделки по отчуждению квартиры, фактическое исполнение данной сделки сторонами и невозможность проведения государственной регистрации перехода права в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу, что требование об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности за Д.О.В. на квартиру по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>, в.22, общей площадью 48,7 м2, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 22, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,7 ░2, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 22, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,7 ░2, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░░