Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2023 ~ М-2395/2023 от 24.08.2023

УИД 26RS0035-01-2023-003465-18

Дело № 2 – 2675/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                      24 октября 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием истца Абсатова А., его представителя Водолацкой И.Д., третьего лица Сорочка В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда уточненное исковое заявление Абсатова Абдрахмана к СПКК «Пригородный», администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Абсатов А. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к СПКК «Пригородный» о признании права собственности на недвижимое имущество квартиру в жилом доме с кадастровым номером №, 1973 года строительства, по <адрес>.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключил с сельхозпредприятием «Пригородное» договор купли-продажи, по условиям которого продавец - сельхозпредприятие «Пригородное» продал, а истец Абсатов А. - покупатель купил 1/4 часть дома целого домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в 1/4 части жилого кирпичного дома общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. Отчуждаемая 1/4 часть дома принадлежала продавцу на основании похозяйственной книги №, счет №. Указанная 1/4 часть дома была продана за 3 910 рублей, оплата получена продавцом при подписании этого договора. Расходы по заключению договора оплачены покупателем.

Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Жесановой Т.И., специалистом Татарской сельской администрации (№ по реестру 1332), указано, что договор был подписан сторонами в ее личном присутствии, установлена личность обеих сторон и их дееспособность, а также проверена принадлежность продавцу - сельхозпредприятию «Пригородное» отчуждаемой 1/4 части дома.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома, в данном случае - в исполкоме Татарского сельского Совета народных депутатов Шпаковского района Ставропольского края, а также подлежал предъявлению в Шпаковский отдел технической инвентаризации.

В исполкоме Татарского сельского Совета народных депутатов Шпаковского района Ставропольского края договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №.

В последующем истец в силу правовой неграмотности не зарегистрировал договор купли-продажи ни в органах технической инвентаризации, право на имущество не зарегистрировано в ЕГРН.

Просит суд признать за Абсатовым А. право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> на основании заключенного с сельхозпредприятием «Пригородное» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 40 ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Поскольку право собственности на спорное имущество за истцом в установленном порядке не зарегистрировано, надлежащим ответчиком по настоящему спору является орган местного самоуправления- администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, привлеченная судом в качестве соответчика по делу.

Истец Абсатов А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> на основании заключенного между ним и сельхозпредприятием «Пригородное» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил суду, что проживает в квартире № в данном доме с 1975 года, зарегистрирован в доме <адрес> 1985 года, что подтверждается отметкой в паспорте. Ему предложили заселиться в квартире, жилье предоставлялось для работников колхоза «Пригородный», учителям, специалистам. Он работал механизатором (скотником) потом ему предложили выкупить квартиру № которую он и занимал. С 1992 года после заключения договора купли-продажи он в квартире постоянно проживал, нес бремя её содержания, оплачивал коммунальные услуги.

Представитель истца Абсатов А. по доверенности Водолацкая И.Д. уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить. Пояснила, что истцу не удалось найти документ на основании которого адрес дома был изменен. (ранее у данного дома был № в настоящее время №), это обстоятельство подтверждает исправления внесенные в технический паспорт дома (л.д. 84), подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН местоположение дома указано <адрес>. Дом состоит из четырех квартир. В квартире № проживает Сорочка Василий Николаевич, в квартире № Волкова Тамара Алексеевна, в квартире № истец Абсатов А., квартира № пустует, право не зарегистрировано за физическим или юридическим лицом. У каждого из собственников квартир имеется отдельный вход в квартиру и предоставлены земельные участки для личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждает справка (л.д. 23), истцу также предоставлялся участок.

Просит признать за истцом право собственности на долю в праве ? исходя из условий заключенного договора. Актуальный технический паспорт квартиры № у истца отсутствует, данные площади квартиры не уточнены. Не возражает против вынесения заочного решения суда.

Представители ответчиков СПКК «Пригородный», администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились.

Третьи лица – Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, направило возражения, в котором просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 69); Волкова Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – Сорочка В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что проживает по <адрес>. Ранее у дома был <адрес>. Он давно знаком с Абсатовым А, который проживает в кв. №. Не возражает, против удовлетворения его требований. Сорочка В.Н. пояснил, что приобрел право на долю в доме (? доля) после смерти матери: С.Н.А., она приобрела права на имущество по договору купли-продажи, занимает квартиру №

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, 1973 года строительства, по <адрес> состоит из четырех квартир № (кв. №); № (кв№); № (кв. №), № (кв. №).

Согласно данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирована за Сорочка В.Н. (л.д. 177), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79) <адрес> зарегистрирована за Волковым Валерием Михайловичем. По данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры № является Волкова Тамара Алексеевна (л.д. 169).

Судом установлено, что Правлением с/х предприятие «Пригородное» принято решение ДД.ММ.ГГГГ году № о продаже ? части жилого дома в частное владение Абсатову А.Б. (л.д. 19).

В соответствии со справкой №, балансовая стоимость домовладения находящего в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35872 рубля. Домовладение находится на балансе с/х предприятие «Пригородное» (л.д. 13).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость ? части жилого дома, расположенный по <адрес> составляет 8968 рублей, износ 1148 рублей, остаточная стоимость 7820 рублей, стоимость с учетом вычета 50 % - 3910 рублей (л.д. 18).

Согласно приказу с/х предприятие «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о продаже ? части дома в частную собственность Абсатову А. со скидкой 50 % стоимости (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Абсатов А. заключил с сельхозпредприятием «Пригородное» договор купли-продажи, согласно которому продавец - сельхозпредприятие «Пригородное» продал, а покупатель Абсатов А. - купил 1/4 часть дома целого домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в 1/4 части жилого кирпичного дома общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. 1/4 часть дома принадлежала продавцу на основании похозяйственной книги №, счет № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ, Абсатовым А. Б. внесены денежные средства в размере 3910 рублей за дом (л.д. 20). Согласно справке, выданной администрацией МО Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в похозяйственной книге №, счет № (л.д. 23), а 1/4 часть дома, принадлежащая Абсатову А. и имеет <адрес> (л.д. 22).

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю письмом от ДД.ММ.ГГГГ, отказано Абсатову А. в государственной регистрации прав в отношении жилого дома, распложенного по <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно справке, выданной СПКК «Пригородный» от ДД.ММ.ГГГГ, при продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по <адрес> Абсатову А. выдавался земельный участок в размере 0,07 га (л.д. 24).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.Р.А. пояснил суду, что истец Абсатов А. является его отцом. Отец проживает по <адрес>, ранее у дома был <адрес>. Квартира реконструирована, имеются пристройки, площадь квартиры не знает. Технический паспорт на квартиру не оформлялся. Свидетель А.Р.А. также пояснил, что он зарегистрирован в данной квартире, но не проживает, каких либо требований в отношении квартиры у него не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В предусмотренных настоящим Кодексом случае и порядке может быть приобретено право собственности на имущество, которое не имеет собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено возможность приобретения права собственности как на имущество, собственник которого неизвестен либо отказался от такого имущества, так и на имущество, которое имеет собственника, который безразлично к нему относится.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении неделимой вещи в собственность двух или нескольких лиц. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В данном деле судом установлено, что действительность заключенного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с сельхозпредприятием «Пригородное» не оспорена, данный договор сторонами исполнен, истцу передана ? часть дома (квартира № в четырехквартирном доме), произведена оплата приобретенного имущества.

Судом также установлено, что Абсатов А.Б. являлся членом Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Пригородный», что подтверждается списком уполномоченных представителей (л.д. 68 Т. 1), приложенного к Уставу в редакции на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом содержания заключенной и исполненной истцом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче истцу в собственность ? доли в жилом доме, пояснений свидетеля и участвующих лиц о проживании и владении истцом квартирой в жилом доме с кадастровым номером №, 1973 года строительства, по <адрес>, суд считает уточненные исковые требовании подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Абсатова Абдрахмана к СПКК «Пригородный», администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 1973 года строительства, по <адрес> – удовлетворить.

Признать за Абсатовым Абдрахманом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 1973 года строительства, по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 1973 года строительства, по <адрес> за Абсатовым Абдрахманом.

Ответчики в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 31 октября 2023 года.

Председательствующий судья                                                                          А.И. Дирина