Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2024 ~ М-348/2024 от 23.05.2024

Гражданское дело № 2-472/2024

09RS0009-01-2024-000476-37

Заочное решение

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года                               а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего - судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Шамановой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шорова Альбека Бекировича к Ищенко Григорию Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шоров А.Б. обратился в суд к Ищенко Г.М. с вышеуказанным иском.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ищенко Г.М. (продавцом) был заключён устный договор купли-продажи земельного участка № 107, площадью 940 кв.м. в Садоводческом товариществе «Надежда» в <адрес>. По условиям договора он передал Ищенко Г.М. денежные средства, а Ищенко Г.М. передал ему земельный участок со всеми документами на него. После чего в мае 2004 года он был принят в члены товарищества с указанного времени пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, а так же участвует в общих расходах товарищества. В 2005 году он поставил земельный участок на кадастровый учёт под номером __№__. Однако своевременно сделку и своё право собственности Шоров А.Б. не зарегистрировал, так как ответчик все время уклоняется от этого. В связи с чем, оформить сделку по закону и зарегистрировать своё право во внесудебном порядке невозможно. В связи с чем, возникла необходимость в регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.

В судебное заседание истец Шоров А.Б., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Ищенко Г.М., извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений своих не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра КЧР, СНТ «Надежда», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. При этом СНТ «Надежда» исковые требования Шорова А.Б. признали и не возражали против их удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По правилам ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шоровым А.Б. и Ищенко Г.М. заключён в устной форме договор купли-продажи земельного участка __№__, площадью 940 кв.м., расположенном в Садоводческом некоммерческом товариществе «Надежда» в <адрес>. По условиям договора Ищенко Г.М. передал ему земельный участок со всеми документами на него.

Что подтверждается постановлением главы администрации г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № __№__, свидетельством о праве собственности на землю площадью 940 кв.м. для садоводства с.т. «Надежда» выданным Ищенко Г.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № __№__

ДД.ММ.ГГГГ Шоров А.Б. был принят в члены СНТ «Надежда» на основании протокола общего собрания, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания, справкой председателя СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ

Из информации по земельному участку следует, что ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер __№__.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи был заключён с соблюдением всех существенных условий, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Шорову А.Б. является отказ Ищенко Г.М. от прохождения процедуры.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом так же установлено, что истец с момента приобретения земельного участка в летом 2003 года, пользуется им до настоящего времени. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Как следует из ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлёкшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В силу положений ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Оценив изложенное, учитывая, что доказательств иного в судебное заседание не представлено, а так же мнение представителя СНТ «Надежда» признавшего иск Шорова А.Б., суд полагает установленным обстоятельство перехода права собственности Ищенко Г.М. на земельный участок № 107, площадью 940 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Надежда» в с.Садовое Адыге-Хабльского района к Шорову А.Б. по договору купли-продажи, заключённому между Ищенко Г.М. и Шоровым А.Б. в устной форме.

Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на означенный объект в Управлении Росреестра по КЧР за истцом по причине смерти продавца по сделке, обстоятельства перехода указанного права к Шорову А.Б., суд полагает возможным исковые требования о регистрации перехода права собственности к истцу удовлетворить.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит заявленное истцом Шоровым А.Б. требование о признании за ним права собственности на приобретённый у Ищенко Г.М. земельный участок подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 107, ░░░░░░░░ 940 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 940 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «10» ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░

░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░                    ░░░░░░░░░ ░.░.