Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11/2024 (2-1647/2023;) от 13.06.2023

Дело №2-11/2024

УИД:26RS0012-01-2021-005231-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"26" февраля 2024 года                                    город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

    с участием:

    представителя истца Ликкей С.Е.,

    ответчика Васильченко С.В.,

    представителей ответчика Бородавка Р.А., Сероштан С.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к Иванову Александру Александровичу, Васильченко Светлане Васильевне, Подмосковному Станиславу Васильевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к Иванову А.А., Васильченко С.В., Подмосковному С.В., указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому принадлежит жилое помещение, площадью 32,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый *****, что подтверждается записями о государственной регистрации права собственности от 26.04.2005г. *****, от 15.08.2002г. *****, от 15.08.2002г. *****.

Постановлением Администрации города Ессентуки № 207 от 04.02.2014г. утверждены акт и заключение межведомственной комиссии № 1 от 23.01.2014г. об обследовании многоквартирного жилого <адрес>.

Указанным Постановлением многоквартирный жилой <адрес> литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

Администрацией города Ессентуки в адрес Иванова А.А., Васильченко С.В., Подмосковного С.В. было направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома, признанного аварийным, непригодным для дальнейшего проживания (исх. № 01/695 от 20.02.2021г.).

Васильченко С.В. и Подмосковным С.В. в заявлениях от 02.02.2021 года выражено согласие на предоставление возмещения за изымаемое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности.

Постановлением Администрации г.Ессентуки № 642 от 28.04.2021 года принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером ***** площадью 2235,2 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

На основании п.2 указанного Постановления принято решение об изъятии для муниципальных нужд в порядке и в форме, установленных действующим законодательством, жилого помещения - <адрес> площадью 32,3 кв.м с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Иванову А.А., Васильченко С.В. и Подмосковному С.В.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки 04.05.2021 года в адрес Иванова А.А., Васильченко С.В., Подмосковного С.В. были направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также <адрес> площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером ***** для муниципальных нужд.

25.06.2021 года обществом с ограниченной ответственностью «Амакс» составлен отчет № 44-21-3 определения рыночной стоимости права требования возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и жилого помещения составляет 1 019 201 рубль.

12.07.2021 года Комитетом в адрес Иванова А.А., Васильченко С.В., Подмосковного С.В. направлены письма (исх.№ 20-4760/ж, №20-4759/ж, 20-4758/ж) с приложенным проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости Ивановым А.А., Васильченко С.В., Подмосковным С.В. до настоящего времени не подписано.

Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., кадастровый *****, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому Иванову А.А., Васильченко С.В., Подмосковному С.В., для муниципальных нужд; установить выкупную стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 25.06.2021 года №44-21-3, выполненным ООО «Амакс», в размере 1 019 201 рубля; прекратить право общей долевой собственности Иванова А.А. на 1/3 доли в праве на <адрес>, площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****; прекратить право общей долевой собственности Васильченко С.В. на 1/3 доли в праве на <адрес>, площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****; прекратить право общей долевой собственности Подмосковного С.В. на 1/3 доли в праве на <адрес>, площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****; признать Иванова А.А., Васильченко С.В., Подмосковного С.В. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой ***** площадью 32,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый *****; признать за Муниципальным образованием городским округом городом - курортом <адрес> право собственности на <адрес> площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

Решением Ессентукского городского суда от 08 июня 2022 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к Иванову Александру Александровичу, Васильченко Светлане Васильевне, Подмосковному Станиславу Васильевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности – удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 ноября 2022 года решение Ессентукского городского суда от 08 июня 2022 года оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда от 20 апреля 2023 года решение Ессентукского городского суда от 08 июня 2022 года и апелляционное определение от 10 ноября 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки по доверенности Ликкей С.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Васильченко С.В. и ее представители Сероштан С.Р. и Бородавка Р.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и определения выкупной цены в размере, определенном заключением судебной экспертизы от 02.02.2024 г.

Ответчики Иванов А.А., Подмосковный С.В., представитель ответчика Подмосковного С.В. по доверенности Подмосковная Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике    при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

        а) нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

        б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст.ст. 279 - 283 ГК РФ, ст.ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

        в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст.ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 ст. 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

        Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

        г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации. (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ)

        При этом, исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

    Как следует из материалов дела, квартира площадью 32,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый *****, принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову А.А., Васильченко С.В. и Подмосковному С.В. по 1/3 доли в праве каждому.

    Ответчики также являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 2235,2 кв.м, расположенный под многоквартирным домом.

    Постановлением Администрации города Ессентуки № 207 от 04.02.2014 года утверждены акт и заключение межведомственной комиссии ***** от 23.01.2014г. об обследовании многоквартирного жилого дома №5 по ул. Интернациональная. Указанным Постановлением многоквартирный жилой дом №5 литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

    Администрацией <адрес> в адрес Иванова А.А., Васильченко С.В., Подмосковного С.В. было направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома, признанного аварийным, непригодным для дальнейшего проживания (исх. № 01/695 от 20.02.2021г.).

    Васильченко С.В. и Подмосковным С.В. в заявлениях от 02.02.2021 года выражено согласие на предоставление возмещения за изымаемое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности.

    Такое согласие подтверждено ответчиком Васильченко С.В. и в ходе нового рассмотрения настоящего дела.

    Постановлением Администрации г.Ессентуки № 642 от 28.04.2021 года принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером ***** площадью 2235,2 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. На основании п.2 указанного Постановления принято решение об изъятии для муниципальных нужд в порядке и в форме, установленных действующим законодательством, жилого помещения - <адрес> площадью 32,3 кв.м с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Иванову А.А., Васильченко С.В. и Подмосковному С.В.

    Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки 04.05.2021 года в адрес Иванова А.А., Васильченко С.В., Подмосковного С.В. были направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также <адрес> площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером ***** для муниципальных нужд.

    12.07.2021 года Комитетом в адрес Иванова А.А., Васильченко С.В., Подмосковного С.В. направлены письма (исх.№20-4760/ж, №20-4759/ж, 20-4758/ж) с приложенным проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    При этом, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры и земельного участка для муниципальных нужд сторонами не заключено.

    Кроме того, из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения - "Дом магистра фармации, председателя Общества благоустройства Ессентуков И.С.Ткешелашвили", нач.ХХ века, который на основании постановления главы администрации СК от 01.11.1995 г. № 600 включен в Список памятников истории и культуры Ставропольского края в соответствии с п.3 ст.64 ФЗ № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" включен в реестр объектов культурного наследия.

    В силу п.13 ст.18 Закона № 73-ФЗ снос объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, запрещен.

    О готовности восстановления спорного жилого помещения ответчики суду не заявляли.

    Таким образом, в данном случае процедура изъятия жилого помещения истцом соблюдена, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных КУМИ г.Ессентуки требований в части изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., кадастровый *****, для муниципальных нужд путем выкупа.

        Обсуждая исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки об определении выкупной цены в соответствии с отчетом ООО «АМАКС» об оценке рыночной стоимости квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном президиумом ВС РФ от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в т.ч. упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

    25.06.2021 года обществом с ограниченной ответственностью «Амакс» составлен отчет № 44-21-3 об определении рыночной стоимости права требования возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и жилого помещения составляет 1 019 201 рубль.

    Оценивая указанное письменное доказательство в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о невозможности принятия его за основу, поскольку Отчет составлен 25.06.2021 г., между тем в силу ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

    Следовательно, стоимость, определенная указанным отчетом, к моменту принятия настоящего решения суда неактуальна.

        Кроме того, при проведении указанных исследований эксперты не были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследования проводились не в рамках рассмотрения судом гражданского дела.

    В материалах дела также имеется заключение ООО "Экспертное Дело" от 24.05.2022, согласно которому стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 156 475 руб.

    Однако, согласно правовой позиции Пятого кассационного суда общей юрисдикции, изложенной в определении от 20.04.2023 при рассмотрении настоящего гражданского дела, указанная сумма возмещения в настоящее время не позволит ответчикам реализовать право на приобретение иного жилья.

    Кроме того, в указанное заключение не включена стоимость непроизведенного капитального ремонта.

        В связи с этим, ходе судебного разбирательства судом назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., кадастровый *****, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому Иванову А.А., Васильченко С.В., Подмосковному С.В.?

2. Какова стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, литер А, с кадастровым номером *****, в том числе, на земельный участок, по адресу <адрес>?

3. Каков размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу <адрес>, литер А?

4. Каков размер убытков, причиняемых Иванову А.А., Васильченко С.В., Подмосковному С.В., как собственникам, изъятием жилого помещения (убытков, которые они должны будет понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение), упущенной выгоды?

        Согласно заключению эксперта № 740/24 от 02.02.2024 г., выполненному ООО «МЭЦ «Флагман», стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., кадастровый *****, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому Иванову А.А., Васильченко С.В., Подмосковному С.В. составляет: 2 060 000 рублей.

    Стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, Литер А, с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес> составляет: 959 000 рублей, в том числе на земельный участок 750 000 рублей.

    Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер А составляет: 765 000 рублей.

    Размер убытков, причиняемых Иванову А.А., Васильченко С.В., Подмосковному С.В., как собственникам, изъятием жилого помещения составляет 88 533 рубля.

    Оценивая в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ данное заключение эксперта, суд считает возможным принять его за основу, поскольку оно согласуется с другими доказательствами по делу, мотивированно, составлено экспертом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности, основания для сомнений в квалификации эксперта у суда отсутствуют.

        Объективных доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками суду не представлено.

        В силу требований ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

        Заключение судебной экспертизы №1619/24 от 02.02.2024 года отвечает вышеуказанным требованиям закона.

     С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения в следующем размере: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., кадастровый *****, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому Иванову А.А., Васильченко С.В., Подмосковному С.В. 2 060 000 рублей; стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, литер А, с кадастровым номером *****, по адресу <адрес> - 959 000 рублей; в том числе на земельный участок - 750 000 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет - 765 000 рублей; размер убытков, причиняемых Иванову А.А., Васильченко С.В., Подмосковному С.В., как собственникам, изъятием жилого помещения (убытков, которые они должны будут понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение), упущенной выгоды - 88 533 рубля.

    При этом, согласно заключению эксперта, площадь общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> составляет 69.9 кв.м.

    Площадь общего имущества, приходящегося на <адрес> пл.32.5 кв.м. составляет 3.3 кв.м.

    Следовательно, стоимость общего имущества составляет 209 217 руб. (т.4, л.д.85).

        Рыночная стоимость доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 750 000 рублей (т.4, л.д.107).

При этом, суд полагает, что в данном случае не выходит за пределы заявленных требований, поскольку возможность включения указанных расходов в выкупную цену прямо предусмотрено ч.7 ст.32 ЖК РФ.

        Указанная позиция согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29 апреля 2014 года.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования КУМИ г.Ессентуки об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения, то подлежат удовлетворению и требования о признании прекращенным право собственности ответчиков на жилое помещение - <адрес> площадью 32,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый *****, а также признании их утратившими право пользования данным жилым помещением, т.к. в силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        По этим же основаниям подлежат удовлетворению исковые требования о признании за муниципальным образованием город-курорт Ессентуки права собственности на спорное жилое помещение.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к Иванову Александру Александровичу, Васильченко Светлане Васильевне, Подмосковному Станиславу Васильевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м, кадастровый *****, принадлежащее на праве общей долевой собственности Иванову Александру Александровичу, Васильченко Светлане Васильевне, Подмосковному Станиславу Васильевичу (по 1/3 доли каждому), для муниципальных нужд путем выкупа.

Прекратить право общей долевой собственности Иванова Александра Александровича, Васильченко Светланы Васильевны, Подмосковного Станислава Васильевича на 1/3 доли в праве каждого на <адрес> площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

Признать Иванова Александра Александровича, Васильченко Светлану Васильевну, Подмосковного Станислава Васильевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***** площадью 32,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

Признать за Муниципальным образованием городским округом городом-курортом <адрес> право собственности на <адрес>, площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

Определить выкупную стоимость жилого помещения - <адрес>, площадью 32,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый ***** в следующем размере:

рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м, кадастровый ***** – 2 060 000 рублей;

стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме литер А, с кадастровым номером 26:30:010107:102, по адресу: <адрес> – 209 217 рублей,

рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 750 000 рублей;

размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - 765 000 рублей;

размер убытков, причиняемых Иванову Александру Александровичу, Васильченко Светлане Васильевне, Подмосковному Станиславу Васильевичу, как собственникам, изъятием жилого помещения (убытков, которые они должны будут понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение), упущенной выгоды - 88 533 рубля.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к Иванову Александру Александровичу, Васильченко Светлане Васильевне, Подмосковному Станиславу Васильевичу об определении выкупной стоимости в соответствии с отчетом об оценке от 25.06.2021года +9№44-21-3, выполненным ООО «Амакс», в размере 1 019 201 (один миллион девятнадцать тысяч двести один) рубля - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Председательствующий                                          Е.В.Иванова