Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2023 ~ М-585/2023 от 03.10.2023

УИД: 42RS0025-01-2023-000860-09

Дело № 2-638/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                16 ноября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой В. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Власова В.С. обратилась в Промышленновский районный суд <.....> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала следующим. <.....> её мама Власова B.C. купила по расписке земельный участок и жилой дом у П.Н.К., находящийся по адресу: <.....>, земля №........ с общей площадью 1700 кв.м. и жилой дом. Оригинал расписки не сохранился. Произвели расчет и получили от прежнего собственника в пользование земельный участок и ключи от жилого дома.

<.....> года истец с семьей стали проживать по этому же адресу: <.....>, и проживали в нем непрерывно вместе.

<.....> П.Н.К. умер. По сегодняшний день информация что, есть супруга, дети или родственники - отсутствует. Все принятые розыскные мероприятия по родственникам П.Н.К. не дали результата.

С момента покупки земли и вселения в жилой дом Власова B.C. с семьей владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несем бремя содержания земельного участка и жилого дома, оплачиваем коммунальные платежи.

<.....> по настоящее время истец пользуется земельным участком, возделывает его, снимает урожай, осуществляют демонтаж прибора учета, демонтаж жилого дома, оплачивает налоги на земельный участок и жилой дом. Наследники после смерти наследство не принимали, с требованиями к истцу не обращались. Администрация также за весь период пользования и владения земельным участком и жилым домом претензий к истцу не предъявляла.

Согласно справке с Управления по жизнеобеспечению и строительству Администрации Промышленновского муниципального округа <.....> <.....> от <.....> Власова B.C. проживает без регистрации по адресу: <.....>, <.....>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <.....>. земельный участок по адресу <.....>. принадлежит П.Н.К.

Из технического паспорта составленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа, по состоянию на <.....> стр.4 имеется сведение об отсутствие правообладателей в жилом доме, расположенного по адресу: <.....>

Согласно выписке из ЕГРН от <.....>, на земельный участок находящейся по адресу: <.....>, с кадастровым №........ №........:№........, отсутствует информация о собственниках.

Согласно уведомлению с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, жилой дом по адресу: <.....> не стоит на кадастровом учете и не зарегистрирован.

Истец владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <.....>, длительно, открыто, непрерывно и добросовестно <.....> <.....>, то есть свыше 15 лет, с учетом срока исковой давности, в связи с чем, при вступлении ею в наследство в силу приведенных выше положении ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

Истец полагает, что он приобрел право собственности на земельный участок по адресу <.....>, в силу приобретательной давности, поскольку в течение всего указанного времени никакое иное лицо к нему не предъявляло своих прав на земельный участок и жилой дом по адресу: <.....>, и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Кроме того, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Просит признать за Власовой В. С. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <.....>, с общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым №........ №........№........

Истец Власова В.С. и её представитель Жигало П.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требованию поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа <.....> не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <.....> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от <.....>), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от <.....> также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника, обладателя на ином праве само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

         Пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

         Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

         После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

         В пункте 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

В Постановлении от <.....> N 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от <.....> № 218-ФЗ (ред. от <.....>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <.....>)).

Как установлено в судебном заседании, мать <.....> купила по расписке земельный участок с №........ с общей площадью 1700 кв.м. и жилой дом у П.Н.К., расположенный по адресу: <.....>. Произвела расчет и получила от прежнего собственника в пользование земельный участок и ключи от жилого дома. Оригинал расписки не сохранился.

<.....> истец с семьей стали проживать по адресу: <.....>, и проживали в нем непрерывно вместе.

<.....> П.Н.К. умер.

С момента покупки земли и вселения в жилой дом Власова B.C. с семьей владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несем бремя содержания земельного участка и жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.

<.....> по настоящее время истец пользуется земельным участком, возделывает его, снимает урожай, осуществляет демонтаж прибора учета, демонтаж жилого дома, оплачивает налоги на земельный участок и жилой дом. Наследники после смерти наследство не принимали, с требованиями к истцу не обращались.

Согласно справке с Управления по жизнеобеспечению и строительству Администрации Промышленновского муниципального округа <.....> <.....> от <.....> №........, выданной на основании похозяйственной книге №........, №........ №........ <.....>, Власова B.C. проживает без регистрации по адресу: <.....>, <.....>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, земельный участок по адресу <.....>. принадлежит П.Н.К., земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №........, <.....> <.....> закончена <.....> <.....>, <.....> сделана запись.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа инвентарный №........ на здание объект индивидуального жилищного строительства местоположение объекта: <.....>, по состоянию на <.....>, в разделе 3 сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <.....>, на земельный участок находящейся по адресу: <.....>, с кадастровым номером №........, отсутствует информация о собственниках.

Согласно уведомлению с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии жилой дом по адресу: <.....>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, копией справки начальника <.....> <.....> от <.....> №........, копией выписки из ЕГРН от <.....>, на земельный участок находящейся по адресу: <.....>, копией уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <.....> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на жилой дом по адресу: <.....>, копией технического паспорта на здание объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <.....>.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от <.....>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Власова В.С. действительно владеет земельным участком по адресу: <.....>, длительно, открыто, непрерывно и добросовестно <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власовой В. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Власовой В. С., <.....> <.....>, №........ №........ в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью 1700 кв.м, кадастровый №........ №........:№........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья                                                                                    Е.А. Маслова