Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2024 (2-3909/2023;) от 08.12.2023

Дело № 2-275/2024

59RS0027-01-2022-005071-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 12 января 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца Корюховой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корюховой С. Г. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Кобелеву А. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Корюхова С.Г. обратилась с требованием к ответчикам признать право собственности на здание магазина с кадастровым номером № общей площадью 33, 5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Заявленное требование истец обосновывает тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150 кв.м. с разрешенным использованием для строительства магазина по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан градостроительный план земельного участка № для строительства магазина. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство магазина общей площадью 34,7 кв.м., строительным объемом 181, 0 куб. м, 1 этаж. В 2012 году на указанном земельном участке истец построила здание магазина площадью 32, 5 кв.м., строительным объемом 115 куб.м. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания магазина составляет 33, 5 кв.м., которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Здание построено истцом за счет собственных средств по договору подряда, заключенному с Кобелевым А.В. Согласно приемке объекта по договору подряда указано, что магазин выполнен в соответствии с градостроительным планом. Сведения о магазине содержатся в ЕРГН. Фактически истец владеет и пользуется указанным объектом. Техническим заключением от 2019 года ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» техническое состояние здания магазина признано работоспособным, здание соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно- техническим требованиям, предъявляемым к магазинам, здание магазина не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В 2019 году истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения отказано. В настоящее время истец не может реализовать свое право по государственной регистрации на объект недвижимости.

Истец Корюхова С.Г. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указывает, что в связи с представлением истцом технического заключения, доказывающего факт безопасной эксплуатации нежилого здания, принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда (л.д.49).

Ответчик Кобелев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает требование истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

Корюхова С.Г. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 150 кв.м. для строительства магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ Корюховой С.Г. было выдано разрешение на строительство здания магазина по адресу: <адрес>, общей площадью 34. 7 кв.м., площадь застройки 49 кв.м., строительный объем 181, 0 куб.м, 1 этаж (л.д.14).

Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Корюхова С.Г. заключила договор подряда с Кобелевым А.В. на выполнение работ по строительству магазина (л. д. 12).

Из информации Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района следует, что Корюховой С.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Магазин», расположенного по адресу: <адрес> ввиду неполного предоставления документов предусмотренных ч. 3 ст.55 ГК РФ (л.д.13)Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, год постройки здания магазина 2012, строительный объем 115 куб.м., площадь здания 32,5 кв.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, терасс и веранд), фактический износ здания 8 % (л.д.15-19). Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.24).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Анализируя изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом за счет собственных средств на земельном участке возведено здание магазина.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценка <адрес>» от 2019 года установлено, что на момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние нежилого здания общей площадью 33, 5кв.м. находилось в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Нежилое здание магазина (лит.А) не нарушало права и охраняемые интересы других лиц, не создавало угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-23).

Заключением специалиста ООО «Бизнес-Консалтинг» № от 2023 года установлено, что по результатам обследования строительных конструкций здания магазина по адресу: <адрес>, д.Ерши <адрес> техническое состояние здания магазина в целом признано работоспособным, прочность и устойчивость здания обеспечена, здание магазина соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, здание магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация возможна, здание магазина по своим признакам является объектом недвижимости (объектом капитального строительства) (л.д.53-81).

Схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> установлено, что здание магазина расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

В ином порядке разрешить данный вопрос о признании права собственности на здание магазина не представляется возможным.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела строительство здания магазина в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Корюховой С. Г. (<данные изъяты> собственности на здание магазина с кадастровым номером № площадь здания 32, 5 кв.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 33,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                          Е.В.Власова