Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2023 ~ М-1027/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-1163/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г.Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Олех Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова А.В. к администрации городского округа Спасск-Дальний о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Баранов А.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с И.О.В. заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п.1.1 договора И.О.В. обязалась передать в собственность, а он обязался принять и оплатить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора стоимость жилого дома была оценена в размере СУММА 1, стоимость земельного участка - СУММА 3. После подписания договора, он оплатил И.О.В. всю сумму, предусмотренную договором, т.е. СУММА 2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После этого, И.О.В. передала ему документы, касающиеся данного дома и ключи от него, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка с домом. С этого момента он пользуется указанным имуществом.

В соответствии с действующим законодательством, сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной с момента подписания договора сторонами и не подлежит государственной регистрации.

После подписания договора и получения денег, они договорились, что на следующий день совместно пойдут в МФЦ для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ его по тревоге вызвали в воинскую часть, в которой он проходит службу по контракту и в ночь на ДД.ММ.ГГГГ он на поезде был направлен в зону проведения специальной военной операции. Отпуск ему был предоставлен только в ДД.ММ.ГГГГ года. По возвращении в <адрес>, он узнал, что в ДД.ММ.ГГГГ года И.О.В. умерла. Он попытался самостоятельно сдать в МФЦ документы на регистрацию перехода права собственности, однако, в принятии документов в отсутствие И.О.В. ему отказали. При этом никакого письменного отказа не дали.

По имеющимся у него сведениям, И.О.В. родственников не имела. После её смерти за принятием наследства никто не обращался. Универсальным правопреемником продавца, в данном случае, является Администрация городского округа Спасск-Дальний.

По изложенному, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на своё имя на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя адвоката Никулина С.В.

Учитывая наличие письменного ходатайства, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без участия истца Баранова А.В.

Представитель истца – адвокат Никулин С.В. поддержал требования своего доверителя и суду пояснил, что по договору купли-продажи состоялась передача денежных средств и ключей от дома. Доверитель с супругой пользуются домом, его супруга обрабатывала огород по спорному адресу еще при жизни И.О.В. по договоренности с той.

Информацией о наличии у И.О.В. наследников он не располагает. Со слов доверителя знает, что ещё до заключения договора купли-продажи, когда Баранов А.В. на протяжении двух лет пользовался земельным участком по спорному адресу, И.О.В. говорила тому, что она одна, и родственников у неё нет.

На удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности Сапунов Е.В. с заявленными исковыми требованиями согласился в полном объёме и суду пояснил, что администрация городского округа Спасск-Дальний не обращалась с заявлением о признании спорного имущества выморочным.

Третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, согласно представленному письменному ходатайству просило о рассмотрении дела без участия представителя Управления, в связи с чем, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, обязательным условием для применения указанных разъяснений является отсутствие у продавца правопреемников.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ И.О.В. на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом, общей площадью 24,6 кв.м., инв.№, лит.А, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №, свидетельство серии 25-АБ №); на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, общей площадью 622 кв.м., расположенный по указанному адресу (запись регистрации №, свидетельство серии 25-АБ №).

ДД.ММ.ГГГГ между И.О.В. (продавец) и Барановым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом с участком земли по адресу: <адрес>, а покупатель принять и оплатить объект в соответствии с условиями договора. Стороны оценили жилой дом в СУММА 1., земельный участок - СУММА 3.

Согласно акту приема-передачи земельного участка с домом, И.О.В. в соответствии с договором купли-продажи передала Баранову А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ И.О.В. получила от Баранова А.В. денежную сумму в размере СУММА 2

Согласно сведениям, предоставленным Отделом записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск-Дальний, И.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Местом жительства И.О.В. на дату смерти значится: <адрес>ётная, <адрес>.

Исходя из сведений, содержащихся в реестре наследственных дел, после смерти И.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открытых наследственных дел не заведено.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности по указанной сделке произведена не была.

В качестве обоснования уважительности причин несвоевременного обращения в Росреестр за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке представителем истца представлена справка ВрИО начальника штаба Войсковой части 16871, согласно которой Баранов А.В. принимал участие в специальной военной операции на территории ДНР с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, спорный объект недвижимости и земельный участок передан покупателю, оплата за него произведена, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, таким образом, требование о регистрации перехода права собственности обоснованно. При этом суд учитывает, что спорный объект недвижимости и земельный участок не вошли в состав наследственного имущества после смерти продавца по договору купли-продажи – И.О.В..

Таким образом, при отсутствии спора о праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда имеются основания для удовлетворения требования о регистрации за истцом права собственности на приобретенные им жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 622 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░.░.░░░░░░░░