Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2425/2023 от 30.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                                     ФИО6

при секретаре                                                                                 ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 1\2 доли земельного участка общей площадью 668 кв.м и жилого дома площадью 238,7 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>.

Сособственником другой 1\2 доли жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО1

Между сторонами сложился определенный порядок пользования совместным имуществом, установлены заборы, определены комнаты в жилом доме. Для улучшения жилищных условий истцу необходимо иметь в индивидуальной собственности жилой дом.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участок.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила заявленные требования, и просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 238,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 119,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из: литер А, 1 этаж - помещение № площадью 58,46 кв.м., литер А, 1 этаж - помещение № площадью 5,22 кв.м., литер А, 2 этаж помещение № площадью 15,87 кв.м., литер А, 2 этаж Помещение № площадью 15,93 кв.м., литер А 2 этаж помещение № площадью 10,46 кв.м., литер А 2 этаж помещение № площадью 6,45 кв.м, литер А 2 этаж помещение № площадью 7.08 кв.м.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 119.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоящий из: литер А, 1 этаж - помещение № площадью 58,60 кв.м., литер А, 1 этаж - помещение № площадью 5,10 кв.м., литер А, 2 этаж помещение № площадью 15,85 кв.м., литер А, 2 этаж Помещение № площадью 15,85 кв.м., литер А, 2 этаж помещение № площадью 6,91кв.м., литер А 2 этаж помещение № площадью 6,54 кв.м, литер А 2 этаж помещение № площадью 10,40 кв.м

Земельный участок общей площадью 668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> оставить в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1\2 доли земельного участка общей площадью 668 кв.м, и жилого дома площадью 238,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Сособственником оставшейся 1\2 доли жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО1

Между сторонами сложился определенный порядок пользования совместным имуществом, установлены заборы, определены комнаты в жилом доме.

В силу норм, закрепленных в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

          При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

           Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

        В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

         Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

         Анализируя представленные доказательства, с учетом позиции сторон по делу и сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца и произвести выдел принадлежащей ему доли жилого дома, оставив земельный участок в общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном разделе, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 238,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 119,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из: литер А, 1 этаж - помещение № площадью 58,46 кв.м., литер А, 1 этаж - помещение № площадью 5,22 кв.м., литер А, 2 этаж помещение № площадью 15,87 кв.м., литер А, 2 этаж Помещение № площадью 15,93 кв.м., литер А 2 этаж помещение № площадью 10,46 кв.м., литер А 2 этаж помещение № площадью 6,45 кв.м, литер А 2 этаж помещение № площадью 7.08 кв.м.

        Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 119.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоящий из: литер А, 1 этаж - помещение № площадью 58,60 кв.м., литер А, 1 этаж - помещение № площадью 5,10 кв.м., литер А, 2 этаж помещение № площадью 15,85 кв.м., литер А, 2 этаж Помещение № площадью 15,85 кв.м., литер А, 2 этаж помещение № площадью 6,91кв.м., литер А 2 этаж помещение № площадью 6,54 кв.м, литер А 2 этаж помещение № площадью 10,40 кв.м

Земельный участок общей площадью 668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> оставить в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через <адрес> суд в течение месяца со дня принятия.

Cудья <адрес>

<адрес> суда РА                                                                      ФИО7