Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2024 ~ М-81/2024 от 10.01.2024

                      УИД: 50RS0039-01-2024-000115-57

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1327/24 по иску Нечаева К. В. к администрации Раменского городского округа о включении квартиры в реестр муниципальной собственности, обязании зарегистрировать право собственности, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

                     установил:

Нечаев К.В.. обратилась в суд с иском, в котором указала, что зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> <...> ФИО1 по договору найма. <дата> он обратился в администрацию Раменского г/о с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения. <дата> ему был дан ответ, что заключение договора социального найма по вышесказанному адресу не представляется возможным, так как жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества Раменского городского округа Московской области. Данное обстоятельство мешает ему заключить договор социального найма и в дальнейшем участвовать в приватизации квартиры. Истец просит суд: включит в реестр муниципальной собственности Раменского городского округа Московской области жилое помещение, обязать ответчика зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилое помещение, признать за ним право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязав администрацию Раменского городского округа заключить с ним договор соцнайма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Раменского городского округа в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, ходатайство оставлено без удовлетворения.

Третьи лица Орлова Е.В., Управление Росреестра по МО извещены, в судебное заедание не явились

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 10 статьи 85 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона Московской области от 18 апреля 2019 г. N 58/2019-ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Раменского муниципального района" территории городского поселения Ильинский, городского поселения Кратово, городского поселения Раменское, городского поселения Родники, городского поселения Удельная, сельского поселения Верейское, сельского поселения Вялковское, сельского поселения Ганусовское, сельского поселения Гжельское, сельского поселения Заболотьевское, сельского поселения Константиновское, сельского поселения Кузнецовское, сельского поселения Никоновское, сельского поселения Новохаритоновское, сельского поселения Островецкое, сельского поселения Рыболовское, сельского поселения Сафоновское, сельского поселения Софьинское, сельского поселения Ульянинское, сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района объединены без изменения границ территории Раменского муниципального района.

Установлено, что в результате объединения и со дня вступления в силу указанного закона поселения утрачивают статус муниципальных образований.

В силу статьи 5 Закона Московской области от 18 апреля 2019 г. N 58/2019-ОЗ со дня формирования органов местного самоуправления Раменского городского округа прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления перечисленных выше городских поселений и Раменского муниципального района.

Статьей 7 указанного закона субъекта Российской Федерации установлено, что данный Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.

Согласно пункту 1 решения Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от <дата> <номер> "О правопреемстве" администрация Раменского городского округа Московской области является правопреемником, в том числе администрации городского поселения Раменское, администрации Раменского муниципального района Московской области.

Исходя из толкования выше приведенных норм и положений пункта 50 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019, органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения.

Однако, квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> в реестр муниципальной собственности не включена и право собственности за муниципальным образованием на неё не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что Нечаев К.В. зарегистрирована в квартире по адресу <адрес> кадастровым номером <номер> со <дата>. Квартира была предоставлена <...> ФИО1 на основании договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся от <дата>г.

Истец фактически занимает указанное жилое помещение, производит плату по коммунальным платежам.

Документов, свидетельствующих о том, что право Нечаева К.В. на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в квартиру допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку у него возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, это является основанием для заключения с администрацией Раменского городского округа договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Нечаев К.В., являющий владельцем и пользователем жилого помещения а условиях договора социального найма, лишен возможности осуществить свои права предусмотренных указанным договором из-за отсутствия сведений о праве собственности ответчика на спорную дома, в связи с чем её требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нечаева К. В. удовлетворить.

Включит в реестр муниципальной собственности Раменского городского округа Московской области жилое помещение- квартиру с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Раменского городского округа Московской области (<...>) зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности жилое помещение- квартиру с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Признать за Нечаевым К. В. право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Раменского городского округа Московской области (<...>) заключить с Нечаевым К. В. договор социального найма жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года