Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2022 ~ М-721/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-1004/2022

УИД №24RS0054-01-2022-000991-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года         г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Фоменко Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосновской Антонины Валерьевны к Николаевой Валентине Николаевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сосновская А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Николаевой В.Н., мотивируя свои требования с учетом их увеличения следующим. 23 января 2020 года между Сосновской А.В. и Николаевой В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств. По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей. Земельный участок приобретается за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Финансовая Гарантия» по договору займа № ДЗ-УЖ12/20 от 23.01.2020. Заем предоставляется не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу заемщика. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ответчиком. Однако кооператив «Финансовая Гарантия» в предоставлении займа Николаевой В.Н. отказал, посчитав указанную в договоре купли-продажи стоимость земельного участка завышенной. Она денежные средства за проданный земельный участок не получила, при этом земельный участок перешел в собственность ответчика. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23 января 2020 года между Сосновской ( Кондрычиной) Антониной Валерьевной и Николаевой Валентиной Николаевной, прекратить право собственности Николаевой В.Н. на данный земельный участок, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Николаевой В.Н. на земельный участок, расположенный по указанному адресу, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Сосновской А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Сосновская А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Ответчик Николаева В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования Сосновской А.В. признала в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, КПК «Финансовая гарантия» и ОСП по Ужурскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица КПК «Финансовая гарантия» Хохлова Д.А. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя кооператива.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель Управления Ильина Е.В. в письменных пояснениях просила о рассмотрении дела в её отсутствие, также указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, уточненной площадью 1004 кв.м, с кадастровым номером №, относящемся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес> на который 04.02.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Николаевой В.Н. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка с использованием заемных средств от 23.01.2020, согласно которому Кондрычина А.В. (продавец) продала, а Николаева В.Н. (покупатель) купила вышеуказанный земельный участок за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Финансовая гарантия» по договору займа в сумме 450 000 рублей. По результатам правовой экспертизы 04.02.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Николаевой В.Н. на спорный объект недвижимости, а также обременение - ипотека в силу закона в пользу КПК «Финансовая гарантия». Обременение было прекращено в ЕГРН 07.05.2020.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 23 января 2020 года между Кондрычиной (Сосновской) Антониной Валерьевной (продавец) и Николаевой Валентиной Николаевной (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с использованием заемных средств, по условиям которого покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1004+/-11,09 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 указанного договора купли- продажи стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1, 3.1 и 3.2 договора купли-продажи продавец проинформирован покупателем, что земельный участок приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Финансовая гарантия», согласно договору займа № ДЗ-УЖ12/20 от 23.01.2020. Денежная сумма в размере 450 000 рублей, в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателю за счет средств, предоставляемых покупателю по договору № ДЗ-УЖ12/20 от 23.01.2020. Заем в размере 450 000 рублей для оплаты за земельный участок зачисляется займодавцем на счет покупателя - заемщика Николаевой В.Н.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному 28.01.2020 Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 24 января 2020 года между Кондрычиной Антониной Валерьевной и С.С.Ю. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Сосновская.

4 февраля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Николаевой В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2022.

23 января 2020 года между КПК «Финансовая гарантия» и Николаевой В.Н. заключен целевой договор займа № ДЗ-УЖ12/20 для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сумма займа установлена в размере 450 000 рублей под 11,5% годовых на срок до 23 января 2022 года.

2 февраля 2020 года КПК «Финансовая Гарантия» и Николаева В.Н. заключили соглашение о расторжении договора займа № ДЗ-УЖ12/20 от 23 января 2020 года на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму 450 000 рублей, в связи с тем, что цена земельного участка является завышенной, так как цена, указанная в договоре купли-продажи от 23.01.2020, значительно превышает кадастровую стоимость земельного участка.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что неоплата переданного по договору купли-продажи земельного участка в сумме 450 000 рублей является существенным нарушением ответчиком Николаевой В.Н., условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Сосновская (Кондрычина) А.В. лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23 января 2020 года между Сосновской (Кондрычиной) А.В. и Николаевой В.Н. подлежит расторжению с возвратом земельного участка в собственность Сосновской А.В., что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Николаевой В.Н. на спорный земельный участок, поскольку стороны приведены в первоначальное положение. Таким образом, исковые требования Сосновской А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сосновской Антонины Валерьевныудовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23 января 2020 года между Сосновской (Кондрычиной) Антониной Валерьевной и Николаевой Валентиной Николаевной.

Прекратить право собственности Николаевой Валентины Николаевны на земельный участок общей площадью 1004+/-11,09 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Николаевой Валентины Николаевны на указанный земельный участок.

Возвратить в собственность Сосновской Антонины Валерьевны земельный участок общей площадью 1004+/-11,09 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий             Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 22 декабря 2022 года