Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6420/2022 ~ М-6440/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-1-6420/2022

64RS0042-01-2022-009519-16

Решение

Именем Российской Федерации

12.12.2022 года                              город Энгельс     

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Щеголевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» (далее – ООО «СК «Система») о взыскании неустойки.

Требования мотивирует тем, что 20.02.2021 года между ФИО1 и ООО « Новотех Строй » был заключен договор уступки права требования №. По условиям договора, ООО «Новотех Строй», являющийся дольщиком на основании Договора № № от 26 марта 2020 года участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> 2-я очередь строительства (блок секции «Г», «Д», «Е»), осуществляет долевое участие в строительстве 19-ти, 16-ги этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр.Ф Энгельса - <адрес> в <адрес> 1-я очередь строительства (блок секции «Г"». «Д». «Е»), расположенных на земельном участке площадью 7834 кв.м. по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> с кадастровым номером № и уступает ФИО1 (Новому дольщику) право долевого участия в строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, 2-я очередь строительства (блок -секции «Г», «Д», «Е»), в виде объектов долевого строительства, которым является 2-комнатная <адрес>, расположенная на 11 этаже в блок-секции «Е» в жилом доме по <адрес>, общей площадью (по проекту) 71,12 кв.м., и иной площадью (лоджия) 2,8 кв.м.. стоимостью 2454558 рублей. Оплата по договору осуществлялась с использованием заемных денежных средств (согласно кредитного договора № с ПАО «Сбербанк России») и была произведена в полном объеме. Указанный договор уступки произведен по согласованию с ООО «Строительная компания Система»», что подтверждается Согласием па заключение договора уступки права требования, и надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В соответствии с п. 2.1.1 Договора № № ООО «Строительная компании Система» обязалось построить многоквартирный дом, в котором располагается квартира истца, в срок до 30.06.2021 года. В соответствии с п.2.1.4 Договора, квартира по указанному договору должна была быть передана ответчиком не позднее 31 декабря 2021 года. Вместе с тем, в нарушение установленного договором срока, фактически квартира до настоящего времени истцу не передана.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 г. по 11.10.2022 г. в сумме 348547 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., неустойку за период с 12.10.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства в двойном размере от цены договора за каждый день, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа и неустойки просит применить ст. 333 ГК РФ.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 данной статьи).

Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При рассмотрении дела установлено, что 20.02.2021 года между ФИО1 и ООО «Новотех Строй » был заключен договор уступки права требования №.

По условиям договора, ООО «Новотех Строй», являющийся дольщиком на основании Договора № № от 26 марта 2020 года участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> 2-я очередь строительства (блок секции «Г», «Д», «Е»), осуществляет долевое участие в строительстве 19-ти, 16-ги этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр.Ф Энгельса - <адрес> в <адрес> 1-я очередь строительства (блок секции «Г"». «Д». «Е»), расположенных на земельном участке площадью 7834 кв.м. по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> с кадастровым номером № и уступает ФИО1 (Новому дольщику) право долевого участия в строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, 2-я очередь строительства (блок -секции «Г», «Д», «Е»), в виде объектов долевого строительства, которым является 2-комнатная <адрес>, расположенная на 11 этаже в блок-секции «Е» в жилом доме по <адрес>, общей площадью (по проекту) 71,12 кв.м., и иной площадью (лоджия) 2,8 кв.м.. стоимостью 2454558 рублей.

Оплата по договору осуществлялась с использованием заемных денежных средств (согласно кредитного договора № с ПАО «Сбербанк России») и была произведена в полном объеме в размере 2454558 руб., из которых за счет собственных средств – 474558 руб., за счет кредитных средств – 1980000 руб.

Указанный договор уступки произведен по согласованию с ООО «Строительная компания Система»», что подтверждается Согласием на заключение договора уступки права требования, и надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора № № ООО «Строительная компании Система» обязалось построить многоквартирный дом, в котором располагается квартира истца, в срок до 30.06.2021 года.

В соответствии с п.2.1.4 Договора, квартира по указанному договору должна была быть передана ответчиком не позднее 31 декабря 2021 года.

Вместе с тем, в нарушение установленного договором срока, фактически квартира до настоящего времени истцу не передана.

Так как последним днем срока передачи жилого помещения является 31.12.2021 г., который является праздничным нерабочим днем, обязательство должно быть исполнено в первый рабочий день, следующего за последним днем срока, то есть с 10.01.2022 г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную исходя из размера ставки рефинансирования в различные периоды с указанной даты.

Однако, поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, размер ставки рефинансирования определяется на последний день согласованного сторонами срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта и составляет 8,5 % (по состоянию на 31.12.2021 года).

29 марта 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 данного Постановления установлена особенность применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой при ее расчете не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно с учетом Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» от 30 сентября 2022 года № 1732.

Так как последним днем срока передачи жилого помещения является 10.01.2022 г., неустойка подлежит исчислению с первого рабочего дня, следующего за последним днем срока, то есть с 11.01.2022 г.

Таким образом, истец имеет право на взыскание неустойки за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 107100 руб. 54 коп. (2454558 руб. х 8,5% х 1/300 х 2 х 77 дней) с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Статья 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, с целью соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

По смыслу приведенных норм права, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие со стороны ответчика доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды потерпевшего, суд не усматривает основания для снижения неустойки.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, учитывая, что истец на праве собственности имеет и иные жилые помещения, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в пользу потребителя штраф в размере 56050 руб. 27 коп. ((107100 руб. 54 коп. + 5000) / 2).

Ответчиком заявлено об уменьшении размера штрафа на основании статьи 333 ГК РФ, доказательств исключительности данного случая и явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. Доказательств наличия каких-либо объективных обстоятельств, в связи с которыми были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу, ответчиком не предоставлено. Законных оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа в рассчитанный судом период не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно части 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3642 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 107100 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф в размере 56050 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» (ОГРН 1076450010867) государственную пошлину с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 3642 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                     Д.А. Лавров

Секретарь                А.М. Щеголева