Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2024 (2-8411/2023;) от 15.08.2023

№ 2-1312/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 06 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеева А9 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Садовому некоммерческому товариществу «Гелиос-2», Гордеевой А10, Щербаченко А11, Момотову А12 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев М.М. обратился в суд с иском к СНТ «Гелиос-2» о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м в точках У), расположенный в СНТ «Гелиос-2», поляна У. Требования мотивировал тем, что на основании решения общего собрания членов СНТ «Гелиос-2» от 20 сентября 2014 года ему предоставлен в собственности земельный участок площадью 600 кв.м, в связи с чем он выстроил на земельном участке садовый дом, гараж, оплачивает членские взносы. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку СНТ «Гелиос-2» до настоящего времени не предоставило в Управление Росреестра по Красноярскому краю документы о границах садового товарищества.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

21 января 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ДМИЗО администрации г. Красноярска.

12 октября 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ДМИЗО администрации г. Красноярска, Гордеева О.М., Щербаченко Н.В., Момотов В.М.

В судебное заседание истец Гордеев М.М. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю Саплевой Н.С., которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнительно пояснила, что Гордеев М.М. владеет спорным земельным участком с 2014 года, в 2014 году на земельном участке им возведены строения, которыми он пользуется.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Гелиос-2» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не направил.

В судебное заседание представитель ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ранее в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то обстоятельство, что границы СНТ «Гелиос-2» в установленном законом порядке не установлены, в связи с чем у СНТ «Гелиос-2» отсутствует право распоряжаться землей.

В судебное заседание ответчики Гордеева О.М., Щербаченко Н.В., Момотов В.М. не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил пояснения на иск, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Гордеева М.М. – Саплеву Н.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; - по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов У от 01 апреля 1991 года для организации в МПО «Горжилкомхоз» коллективного садоводческого товарищества отведен земельный участок общей площадью 14,7 га, состоящий из 4-х частей, без права вырубки лесонасаждений: одна часть площадью 3,2 га с западной стороны ограничена городской чертой, с южной стороны – автодорогой Красноярск – Минино, с севера и востока – лесная зона; вторая часть площадью 2,1 га расположена вдоль грунтовой дороги, соединяющей автодорогу Красноярск – Минино и совхоз «Удачный», ограничена с южной стороны городской чертой, с западной, северной и восточной – лесонасаждениями; третья часть площадью 4,4 га с южной стороны ограничена городской чертой, с западной, северной, восточной и юго-восточной – лесонасаждениями; четвертая часть площадью 5,0 га с северо-запада ограничена городской чертой, с севера, востока, юга – лесом.

Решением Красноярского городского Совета народных депутатов У от 16 июля 1991 года к решению исполкома горсовета от 01 апреля 1991 года У дополнительно отведен МПО «Горжилкомхоз» из городских земель участок площадью 20 га, прилегающий западной частью к землям совхоза «Октябрьский, с северной – к территории поселка станции «Овинный», с остальных сторон – ограниченный лесом.

Постановлением мэра г. Красноярска от 04 августа 1992 года У в соответствии со ст. 66 ЗК РСФСР к решению исполкома горсовета от 16 июля 1991 года У МПО «Горжилкомхоз» дополнительно отведен для садоводческого товарищества «Гелиос» земельный участок площадью 20 га в районе п. Овинный.

Постановлением администрации г. Красноярска от 20 июня 1996 года У по результатам инвентаризации членам садоводческого потребительского кооператива «Гелиос-2» (ранее именованный садоводческим товариществом «Гелиос»), расположенного в районе Х, предоставлены в собственность бесплатно для использования под садоводство земельные участки.

Садоводческий потребительский кооператив «Гелиос-2» зарегистрирован 20 марта 1996 года согласно свидетельству о государственной регистрации У У.

Решением общего собрания членов СНТ «Гелиос-2» от 20 сентября 2014 года Гордеев М.М. принят в члены СНТ «Гелиос-2», ему выделен земельный участок У поляна У площадью 600 кв.м, выдана членская книжка садовода.

Согласно справке СНТ «Гелиос-2» от 28 ноября 2020 года Гордеев М.М. является членом СНТ «Гелиос-2», владеет земельным участком У поляна У, задолженности по членским взносам не имеет.

Из письменных пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в ЕРН сведения о земельном участке У поляна У по адресу: Х, СНТ «Гелиос-2», площадью 600 кв.м отсутствуют.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Гордеева М.М. о признании за ним права собственности на земельный участок У поляна У в СНТ «Гелиос-2».

Так, определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 октября 2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Техплан».

Из заключения эксперта ООО «Техплан» Козловой М.А. У от 15 декабря 2022 года следует, что в ходе осмотра фактических границ земельного участка У поляна У в СНТ «Гелиос-2», используемого Гордеевым М.М., установлено, что земельный участок по периметру частично огорожен деревянным забором, забором из металлической сетки на металлических опорах, общая площадь земельного участка, фактически используемого Гордеевым М.М., составляет 600 кв.м. В границах исследуемого земельного участка находится нежилое одноэтажное здание - гараж. Фактические границы земельного участка: У По результатам анализа сведений ЕГРН и границ фактически занимаемого Гордеевым М.М. земельного участка наложения на смежные земельные участки не выявлено. При этом, необходимо отметить, что согласно результатам инструментальной съемки, выполненной в рамках экспертного осмотра, выявлено, что деревянный забор установлен на части земельного участка, занимаемого Гордеевым М.М., расположен не по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами У (собственник Щербаченко Н.В.), У (собственник Момотов В.М.), площадь наложения составляет 6,2 кв.м. Исходя из натурного обследования, анализа материалов дела, сведений ЕГРН, с учетом смежных земельных участков, можно сделать вывод, что земельный участок, занимаемый Гордеевым М.М., фактически расположен в границах СНТ «Гелиос-2».

В дополнительных письменных пояснениях от 01 мая 2024 года к заключению судебной экспертизы эксперт ООО «Техплан» Козлова М.А. выводы судебной экспертизы подтвердила, дополнительно обосновала вывод о фактическом расположении земельного участка, занимаемого Гордеевым М.М., в границах СНТ «Гелиос-2» следующем. Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. В случае отсутствия документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В 1991 году для организации в МПО «Горжилкомхоз» коллективного садоводческого товарищества решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 01 апреля 1991 года У отведен земельный участок общей площадью 14,7 га, в который входили границы полян, в том числе поляны У. Решением Красноярского городского Совета народных депутатов У от 16 июля 1991 года МПО «Горжилкомхоз» дополнительно отведен из городских земель участок площадью 20 га. Постановлением мэра г. Красноярска от 04 августа 1992 года У МПО «Горжилкомхоз» еще дополнительно отведен для садоводческого товарищества «Гелиос» земельный участок площадью 20 га в районе Х, главному управлению архитектуры и градостроительства предписано отвести земельный участок в натуре и внести изменения в государственный акт на право пользования землей. Вышеуказанными актами органа местного самоуправления описано текстовое местоположение земельных участков относительно сторон горизонта, предоставляемых МПО «Горжилкомхоз» для коллективного садоводческого товарищества. При этом, государственный акт на право пользования землей, которым за МПО «Горжилкомхоз» закреплено в бессрочное пользование 14,7 га земли для коллективного садоводства, составляющих территорию СТ «Гелиос», не выдавался, внесение изменений в государственный акт на право пользования землей, соответственно, в установленном порядке при дополнительных отводах участков также не осуществлялось, проект организации коллективного садоводства в нарушение постановления мэра г. Красноярска от 04 августа 1992 года У главным управлением архитектуры и градостроительства не разрабатывался. Сведения о земельном участке площадью 20 га в районе Х, предоставленном МПО «Горжилкомхоз» постановлением мэра г. Красноярска от 04 августа 1992 года У, были внесены в ЕГРН без установления границ и координат местоположения. Решением комиссии по проведению инвентаризации земель города Красноярска о фактическом состоянии земельных участков в районе п. Овинный от 27 февраля 1997 года ООО Предприятие «ГЕО» определены границы полян и утверждены результаты инвентаризации на момент 1997 года, общая площадь которых составляет 72,8 кв.м. Между тем, в результате анализа актуальных сведений ЕГРН в кадастровом квартале У о местоположении границ садовых участков СНТ «Гелиос-2» установлено, что границы смежных земельных участков по отношению к исследуемому участку, в том числе и границы близкорасположенных земельных участков в пределах поляны У, как и сам исследуемый участок, участки смежных полян У, У, У частично или полностью не соответствуют конфигурации и местоположению границ садовых участков и полян, утвержденных 27 февраля 1997 года, а именно, расположены вне пределов их границ с конфигурациями, отличительными от указанных. Экспертом установлено, что не только границы смежных и близкорасположенных земельных участков не соответствуют границам полян, установленным в 1997 году, но и исследуемый участок только частично включен в границы поляны У при проведении инвентаризации, в том числе, не включены фактические автомобильные дороги, проезды, внутриквартальные переулки, связывающие между собой поляны, фактические зеленые зоны и объекты, направленные на удовлетворение потребностей членов СНТ (ЛЭП наземные), входящие в состав земель общего пользования в садоводческих товариществах, в совокупности представляющих собой территорию ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Дополнительно стоит отметить, что в сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, садоводческое объединение «Гелиос-2», общей площадью 200 000 кв.м, с видом разрешенного использования «для садоводческого товарищества «Гелиос», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, по общему правилу границы земельного участка для садоводческого товарищества «Гелиос» должны определяться согласно документам об его образовании или существующим границам на местности, выраженных ограждениями садовых участков в обществе. Экспертом дополнительно отмечено, что в границах земельного участка, занимаемого Гордеевым М.М., расположен гараж 2014 года постройки. При проведении анализа интерактивной карты территории городского округа город Красноярск в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 07 июля 2015 года У (с изменениями от 30 января 2024 года), картой градостроительного зонирования испрашиваемый к образованию земельный участок У поляна У в СНТ «Гелиос-2» расположен в территориальной зоне «зоны ведения садоводства и огородничества (СХ-2)». Таким образом, исходя из натурного обследования, наличия ограждения в виде деревянного забора и строений на участке, исходя из анализа информации первичных документов об отводах участков СТ «Гелиос» МПО «Горжилкомхоз» в 1991 - 1992 годах, материалов инвентаризации 1995 - 1997 годов, выполненных ООО Предприятие «ГЕО», актуальных сведений ЕГРН, анализа материалов дела, а также, учитывая, что все смежные земельные участки ранее были сформированы из земель СНТ «Гелиос-2», эксперт пришел к выводу, что земельный участок У поляна У в СНТ «Гелиос-2» площадью 600 кв.м, занимаемый Гордеевым М.М., фактически расположен в границах СНТ «Гелиос-2».

Экспертная организация была определена судом при назначении по делу судебной экспертизы с учетом мнения сторон, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

Ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы представителем ДМИЗО администрации г. Красноярска не заявлено.

Требования об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения Гордеева М.М. ДМИЗО администрации г. Красноярска также не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Гелиос-2» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», входит в границы земель, занимаемых СНТ «Гелиос-2», спора по границам земельного участка не имеется, земельный участок распределен Гордееву М.М. решением общего собрания членов СНТ «Гелиос-2». Учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок, учитывая, что в ином порядке оформить свое право истец лишен возможности, суд считает необходимым исковые требования Гордеева М.М. на основании п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеева А13 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Садовому некоммерческому товариществу «Гелиос-2», Гордеевой А16, Щербаченко А15, Момотову А14 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гордеевым А17 право собственности на земельный участок У поляна У площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Х, СНТ «Гелиос-2», с категорией земель «земли населенных пунктов», установленным разрешенным использованием «ведение садоводства», в точках координат: У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2024 года.