Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2022 ~ М-491/2022 от 06.06.2022

10RS0017-01-2022-000793-60

Дело №2-567/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г.                                                                                                             г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                         Марковой А.В. при секретаре                                                                                            Варкове И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Великодворского В.О. к Калачевой С.С. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,

установил:

индивидуальный предприниматель Великодворский В.О. обратился в суд с названным иском к ответчику по тем основаниям, что <Дата обезличена> между АО «ПМК-117» (арендодателем) и истцом (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью <Номер обезличен> кв.м в административном здании (1-3 этажи), расположенном по адресу: <Адрес обезличен> между истцом (арендодателем) и ответчиком (субарендатором), на тот момент являющейся индивидуальным предпринимателем, был заключен договор субаренды нежилого помещения (<Номер обезличен>) площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного на <Номер обезличен>-ом этаже данного здания, на срок <Номер обезличен> месяцев (п.9.2 договора). В соответствии с п.4.1 договора субарендатор обязался производить оплату арендной платы не позднее <Номер обезличен>-го числа текущего месяца в размере <Номер обезличен> рублей. Истец указывает, что ответчик в течение <Дата обезличена> гг. использовала предоставленное помещение, но выплачивала арендную плату нерегулярно, что подтверждается актом сверки расчетов), в <Дата обезличена> г. ответчика также продолжала использование объекта договора субаренды, но арендную плату и образовавшуюся задолженность за <Номер обезличен> г. не оплатила. В <Дата обезличена> г. между АО «ПМК-117» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, в соответствии с которым истец приобрел в собственность ранее арендованное им здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке <Дата обезличена>. Ответчик <Дата обезличена> отказалась от дальнейшего исполнения договора субаренды и возвратила используемое нежилое помещение арендатору по акту возврата от <Дата обезличена>. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период <Адрес обезличен> г. задолженность по обязательствам ответчика перед истцом по договору субаренды составляет <Номер обезличен> рублей. Данный акт ответчик отказалась подписать. Полученная ответчиком претензия истца от <Дата обезличена>, содержащая требование о выплате задолженности, оставлена без удовлетворения. В соответствии с п.<Номер обезличен> договора субаренды за просрочку платежей субарендатор выплачивает арендатору пени в размере <Номер обезличен>% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Учитывая несоответствие размера договорной неустойки (пени) последствиям нарушения договорных обязательств, истец добровольно снизил требование об уплате неустойки (пени) за просрочку платежей до <Номер обезличен> рублей. <Дата обезличена> истец обратился с иском к ответчику в Арбитражный Суд республики Карелия о взыскании задолженности по договору субаренды в общем размере <Номер обезличен> рублей, однако поскольку при принятии иска к производству судом был установлен факт прекращения деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя и исключении из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей <Дата обезличена>, определением Арбитражного Суда Республики Карелия от <Дата обезличена> исковое заявление было возвращено заявителю. По изложенным в настоящем иске основаниям истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в размере <Номер обезличен> рублей, договорную неустойку (пени) по состоянию на <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> рублей.

    В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен судом в установленном законом порядке.

    Представитель истца Федюнцов Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Вопрос о применении моратория в части взыскания неустойки (пени) по договорным обязательствам в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> оставил на усмотрение суда.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом в установленном законом порядке, направленная по адресу регистрации и места жительства регистрируемая почтовая корреспонденция, содержащая судебные извещения, возвращена в суд в связи с неполучением адресатом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы ответчик, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст.309, 310, 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из положений ч.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между АО «ПМК-117» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Великодворским В.О. (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью <Номер обезличен> кв.м в трехэтажном кирпичном доме, являющимся административным зданием (1-3 этажи), расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, сроком действия – <Номер обезличен> месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи, в соответствии с подп.3.1.3 п.3.1 раздела 3 которого арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Данные нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от <Дата обезличена>, что подтверждается подписями сторон договора аренды.

Также установлено, что на основании договора субаренды нежилых помещений от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и акта приема-передачи объекта договора от <Дата обезличена>, являющегося Приложением <Номер обезличен> к данному договору, индивидуальный предприниматель Великодворский В.О. передал, а индивидуальный предприниматель Калачева С.С. приняла во временное владение и пользование сроком на <Номер обезличен> месяцев нежилое помещение (<Номер обезличен>) общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <Адрес обезличен> целевым использованием – для производственных целей (подп.1.1 п.1 договора).

В соответствии с положениями подп.4.1 п.4, подп.5.3, 5.4 п.5 данного договора субаренды субарендатор обязуется производить оплату арендной платы не позднее <Номер обезличен>го числа текущего месяца в размере <Номер обезличен> рублей, включая стоимость коммунальных платежей. За просрочку платежей по субаренде субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <Номер обезличен>% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в таком случае к учету принимается сначала уплата пеней, а затем просроченная задолженность. Уплата пеней не освобождает субарендатора от исполнения обязательств или устранения нарушений.

На основании акта возврата объекта договора от <Дата обезличена>, являющегося Приложением <Номер обезличен> к договору субаренды от <Дата обезличена>, субарендатор возвратил арендатору нежилое помещение, (<Номер обезличен>) общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <Адрес обезличен>, что удостоверено подписями сторон по договору.

<Дата обезличена> ответчиком получена претензия истца от <Дата обезличена>, в которой ФИО2, содержащая сведения о наличии задолженности по договору субаренды от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рублей, которую было предложено оплатить в добровольном порядке в срок до <Дата обезличена>.

Доказательств исполнения направленного в адрес ответчика требования истца в добровольном порядке суде не представлено. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно представленного истцом, подписанного им же акта сверки взаимных расчетов, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у ответчика перед истцом образовалась задолженность по исполнению условий договора субаренды в размере <Номер обезличен> рублей.

Исходя из произведенных истцом расчетов, задолженность, предъявленная к взысканию в размере <Номер обезличен> рублей, включает в себя сумму основного долга -<Номер обезличен> рублей, сумму договорной неустойки, уменьшенной истцом, по состоянию на <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рублей.

Расчет суммы иска, произведенный истцом, обоснован положениями договора аренды, логичен и арифметически верен.

В силу ст.ст.55, 56, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику указывалось на необходимость представить в судебный процесс доказательства, подтверждающие отсутствие обязательств по выплате истцу взыскиваемой им денежной суммы, между тем, таких доказательств ответчиком представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что, поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора аренды, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <Номер обезличен> рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По вопросу взыскания с ответчика неустойки (пени) за просрочку платежей в уменьшенном размере <Номер обезличен> от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, рассчитанной истцом по состоянию на <Дата обезличена> необходимо отметить следующее.

Пунктом 3 ст.395 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на период с 1 апреля до 1 октября 2022 г., указанный мораторий распространен, в том числе, на граждан.

В силу подп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7-10 п.1 ст.63 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абз.9 п.1 ст.63 названного Федерального закона в указанный период не подлежат начислению неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целью введения моратория, предусмотренного ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве (п.1).

Согласно п.2 данного постановления в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении всех категорий лиц, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст.23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п.2 постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022), распространяется мораторий на банкротство, предусмотренный ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также разъяснения, данные Верховным Судом РФ по применению данной нормы.

Доказательств, подтверждающих, что Калачевой С.С. был заявлен отказ от применения в отношении нее введенного моратория, в материалах дела не имеется, такие сведения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствуют.

С учетом изложенного, на спорные правоотношения распространяет свое действие подп.3 п.3 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем с ответчика не подлежит взысканию сумма неустойки (пени) за период с <Дата обезличена> при этом суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться в суд с указанными требованиями после истечения срока действия моратория.

Исходя из представленного стороной истца расчета размер неустойки (пени) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Номер обезличен> рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что стороной ответчика доказательств исполнения обязательств в материалы дела не представлено, соответственно суд исходит из пояснений истца и представленных в материалы дела доказательств и соглашается с расчетом истца, который не был оспорен ответчиком. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени) по состоянию на <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рублей.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> рублей пропорциональной сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Великодворского В.О. к Калачевой С.С. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений удовлетворить частично.

Взыскать с Калачевой С.С. в пользу индивидуального предпринимателя Великодворского В.О. задолженность по договору субаренды в размере <Номер обезличен> рублей, договорную неустойку (пени) по состоянию на <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рублей; в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины - <Номер обезличен> рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в адрес Сортавальского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                    (подпись)                                        А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 г.