Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2023 ~ М-15/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-1137/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Гвоздовской А.С.,

01 марта 2023 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» к Вазири <...> о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» (далее по тексту - ООО «УК «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к

Вазири А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником жилого помещения квартиры № ФИО7 и квартиры № ФИО8 дома № ФИО9 по ул. <...> г. Волжского. Жилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома. Ответчик не оплачивает услуги за содержание общего имущества в МКД. Просит суд взыскать с Вазири А.А. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества в МКД, за период с декабря ФИО10 года по сентябрь ФИО11 года в размере ФИО12 рублей, пени за просрочку платежа в размере ФИО13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО14 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЖЭУ» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Вазири А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, исследовав письменные материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ФИО15 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. ФИО16 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. ФИО17 ст. ФИО18 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. ФИО19 ст. ФИО20 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте ФИО21 части ФИО22 статьи ФИО23 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью ФИО24 статьи ФИО25 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей ФИО26 ГК РФ предусмотрена обязанность в собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законном или договором.

Согласно п. ФИО27 ст. ФИО28 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.    

В силу ст. ФИО29 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. ФИО30 статьи ФИО31).

На основании п. ФИО32 Постановления Правительства РФ от ФИО33 г. №ФИО34 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. ФИО35 Постановления размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. ФИО36 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. ФИО37 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником, жилых помещений - квартир № ФИО38 и № ФИО39, в доме №ФИО40 по ул.<...> в г.Волжском Волгоградской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «ЖЭУ» на основании договора управления № ФИО41 от ФИО42 года.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № ФИО43 по улице <...> г. Волжского Волгоградской области ФИО44 утвержден тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере ФИО45 рублей в месяц за ФИО46 кв.м. (п. ФИО47 договора управления).

Дополнительным соглашением №ФИО48 от ФИО49 к договору управления №ФИО50 от ФИО51 многоквартирным домом №ФИО52 по ул. <...> в п. ФИО53 договора управления внесены изменения, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, подлежит установлен размере оплаты в размере ФИО54 рублей за ФИО55 кв.м. общей площади помещения в месяц.

За период с декабря ФИО56 по сентябрь ФИО57 года ответчиком не производилась оплата по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставленные на общедомовые нужды.

Размер задолженности ответчика за указанный период составил ФИО58 рублей, что подтверждается расчётами задолженности по вышеуказанным услугам, представленными стороной истца и не оспоренных стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, за указанный период ФИО59, ФИО60 рублей.

Доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом обязанностей содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо предоставления услуг иным исполнителем стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. ФИО61 ч.ФИО62 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ФИО63-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей.

Согласно расчетам истца размер пени за пользование чужими денежными средствами за период с декабря ФИО64 года по сентябрь ФИО65 года составили ФИО66 рублей.

Суд, проверив представленные расчеты, считает необходимым произвести самостоятельный расчет пени по следующим основаниям.

В порядке пункта ФИО67 ст. ФИО68 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем суд считает необходимым применить к заявленным требования (в части пени) положения о применении к неустойке (пени) моратория на основании Постановления Правительства РФ от ФИО69 N ФИО70 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно пункту ФИО71 Постановления Правительства РФ от ФИО72 N ФИО73 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ФИО74 января ФИО75 г.

Пунктом ФИО76 Постановления Правительства РФ от ФИО77 N ФИО78 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ФИО79 января ФИО80 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ФИО81 апреля ФИО82 г. до ФИО83 января ФИО84 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ФИО85 апреля ФИО86 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-ФИО87) N ФИО88" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ФИО89).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с декабря ФИО90 по март ФИО91 года включительно в размере ФИО92 рублей.

Согласно ст. ФИО93 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей ФИО94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. ФИО95 ст. ФИО96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в ФИО97 рублей, что подтверждается платежными поручениями, поскольку исковые требования ООО «УК «ЖЭУ» подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу ООО «УК «ЖЭУ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ФИО98 рублей исходя из удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.ФИО99 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» - удовлетворить частично.

Взыскать с Вазири <...> (ФИО100) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» (инн ФИО101) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с декабря ФИО102 года по сентябрь ФИО103 года в сумме ФИО104 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере ФИО105 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ФИО106 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 9 марта 2023 года.

Судья: подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в гражданском деле №2-1137/2023

УИД: 34RS0011-01-2023-000097-39