Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2022 ~ М-596/2022 от 02.03.2022

Дело №2-1201/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года      г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыковой ФИО9 к Анюшиной ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности с погашением записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении права собственности,

у с т а н о в и л:

Рыкова Л.В. обратилась в суд с иском к Анюшиной М.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности с погашением записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что ДАТА. между ней и Анюшиной (ранее - Морозовой) М.А. был заключен договор купли-продажи принадлежащих ей земельного участка стоимостью 10 000 рублей и жилого дома стоимостью 410 000 рублей, расположенных по адресу: АДРЕС. Денежные средства в счет исполнения обязательств по договору до настоящего времени не исполнены. Срок передачи денежных средств согласно условиям договора купли- продажи установлен не позднее 5 банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Указывает, что ей обязательства по договору купли-продажи выполнены, государственная регистрация права собственности произведена ДАТА., однако ответчиком Анюшиной М.А. денежные средства не выплачены. ДАТА. ответчику направлена досудебная претензия, которая получена Анюшиной М.А. ДАТА. и оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА. земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности Морозовой М.А. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС; погасить в ЕГРН записи о регистрации ДАТА. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС; погасить в ЕГРН ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС; восстановить в ЕГРН записи о регистрации от 12.02.2008г. о праве собственности Рыковой Л.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС.

Представитель истца Рыковой Л.В. – Рааб Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что в настоящее время обременения на спорном недвижимом имуществе отсутствуют.

Истец Рыкова Л.В. в судебное заседание ДАТА после перерыва не явилась. Ранее исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Анюшина М.А. хотела получить материнский капитал, в связи с этим истец пошла ей на уступки. Между продавцом и покупателем была устная договоренность, что через два года все вернут обратно. С ДАТА года Рыкова Л.В. проживает в АДРЕС, никогда из него не выезжала. Денежные средства ответчиком по договору купли-продажи ей переданы не были.

Ответчик Анюшина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, каких – либо заявлений и ходатайств суду не предоставила.

Представители третьих лиц ООО «Центр правового сопровождения», Управление Росреестра по Челябинской области, Ашинское ГОСП УФССП России по Челябинской области, УСЗН Администрации МГО, ОПФР по Челябинской области, АО Банк «Снежинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанные законом требования ответчиком не выполнены.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Поскольку ответчик уклонился от обязанности доказывать какие - либо обстоятельства, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Сторона истца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Принимая во внимание изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Рыковой Л.В. на праве собственности на основании договора мены принадлежали земельный участок, площадью 1142,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 77,78).

ДАТА между продавцом Рыковой Л.В. и покупателем Морозовой М.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность за 420 000 рублей жилой дом общей, площадью 32,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1142,5 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 34-35).

ДАТА Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация перехода права собственности от Рыковой Л.В. к Морозовой М.А. на указанные в договоре объекты недвижимости.

В соответствии с п.1.3. договора купли-продажи жилой дом продан за 410 000 рублей, а земельный участок за 10 000 рублей.

В п.3.1. договора стороны оговорили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 420 000 рублей в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых покупателю по договору займа, а именно: сумма в размере 11 039,50 рублей: за жилой дом – 1 039,50 рублей, за земельный участок – 10 000 рублей, уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора; заемные средства в размере 408 960,50 рублей передаются покупателем продавцу за жилой дом – не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из ЕГРН, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца.

В связи с неполучением денежных средств в счет исполнения обязательств по договору, Рыкова Л.В. направила Анюшиной (Морозовой) М.А. ДАТА претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.09.2013г. (т.1 л.д. 21). Досудебная претензия оставлена без ответа.

Согласно сведениям ОПФР по Челябинской области установлено, что Морозова М.А. ДАТА обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: АДРЕС. По результатам рассмотрения заявления вынесено решение об удовлетворении. Средства материнского капитала в размере 408 960,50 рублей перечислены 27.11.2013г. в ООО ИФК «Наш капитал» (т.3 л.д. 166).

Таким образом, ответчик, получив заемные денежные средства, стоимость жилого дома по договору купли-продажи от ДАТА. не оплатила, что явилось основанием предъявления Рыковой Л.В. искового заявления в суд.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались. Неоднократно в адрес Анюшиной М.А. судом направлялись запросы о предоставлении документов, подтверждающих оплату Рыковой Л.В. денежных средств за приобретение спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 62 оборот, т.3 л.д. 159 оборот). Таких доказательств со стороны ответчика представлено не было.

В соответствие с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По условиям договора купли-продажи от ДАТА., сумму в размере 408 960,50 рублей ответчик должен оплатить не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая, как следует из материалов дела, произведена 19.09. 2013 г.

Однако, обязательства по договору купли-продажи от ДАТА. в части оплаты стоимости жилого дома в размере 408 960,50 рублей ответчиком не исполнены, денежные средства в размере 408 960,50 рублей Анюшиной М.А. (ранее – Морозовой) Рыковой Л.В. не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в пункте 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичный вывод отразил Верховный суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики №5, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года.

Кроме того, в соответствие с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик Анюшина М.А. допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи от ДАТА., которое повлекло для Рыковой Л.В. такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушила условия по оплате переданного по договору недвижимого имущества, что является основанием для расторжения спорного договора, суд приходит к выводу о расторжения договора купли-продажи от ДАТА., заключенного между Рыковой Л.В. и Морозовой М.А.; прекращении права собственности Морозовой М.А. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС; погашении в ЕГРН записи о регистрации ДАТА. на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС; восстановлении в ЕГРН записи о регистрации от ДАТА. о праве собственности Рыковой Л.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

При этом исковые требования истца Рыковой Л.В. о погашении в ЕГРН ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, удовлетворению не подлежат в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от 15.06. 2022 г. ограничения прав и обременения на спорном недвижимом имуществе не зарегистрированы (т.3 л.д. 173-176).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 9 409 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░14.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1142,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░;

- ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░16, ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1142,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 409 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022 ░░░░.