Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2023 ~ М-591/2023 от 22.05.2023

                                    дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к Беловой Светлане Анатольевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Беловой Светлане Анатольевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Просят обязать Белову Светлану Анатольевну, собственника <адрес> первого микрорайона <адрес>, предоставить истцу ООО Управляющая компания «Центр» доступ в жилое помещение, а также к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения для проведения текущего ремонта.

Взыскать с Беловой Светланы Анатольевны в пользу ООО УК «Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Свои требования мотивировало тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. жилое помещение расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности Беловой Светлане Анатольевне.

ООО УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> дата. на основании договора управления № от дата. и лицензии № от дата

В соответствии с пп.1.1 Договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД в порядке, установленном в разделе 4.1.

Согласно п.4.1.1 Управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома, указанных в п.4.1.2 и п.4.1.3, п.4.1.4 Договора путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В силу п.1.6 Приложения №4 Договора, собственник обязан обеспечить постоянный доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее (используемое) собственником или иными потребителями помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных и (или) устранения аварийной ситуации.

В связи с выполнением работ по текущему ремонту общего имущества – инженерных сетей системы горячего и холодного водоснабжения, находящихся в помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> на предмет проведения капитального ремонта по замене труб горячего и холодного водоснабжения по <адрес>, собственник категорически препятствует доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. Исключить ремонтные работы по данному участку общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения не возможно, так как указанное приводит к непроектному варианту использования сетей ГВС и ХВС как следствие к отсутствию циркуляции ГВС и ХВС в системе. Для избежания аварийной ситуации, необходим доступ к системам горячего и холодного водоснабжения.

Ответчик доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества МКД предоставить отказывается, что подтверждается Актом об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения текущего ремонта ГВС и ХВС, системы горячего и холодного водоснабжения от дата

дата. в адрес Беловой С.А. было направлено предписание о согласовании даты и времени доступа представителей Управляющей компании к общедомовому имуществу с целью проведения текущего ремонта системы горячего и холодного водоснабжения по стояку. Ответчиком предписание получено дата

ДО настоящего времени доступ в жилое помещение в <адрес> ответчиком не предоставлен. В связи с чем составлен акт об отказе предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения текущего ремонта ГВС и ХВС системы горячего и холодного водоснабжения от дата

Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении для проведения текущего ремонта является ее обязанностью.

Представители истца на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что она не отказывалась предоставить доступ в жилое помещение. Жилое помещение она купила с ремонтом, в ванной комнате трубы закрыт плиткой, она не желает портить ремонт, пусть УК производит замену труд через окно.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата жилое помещение расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности Беловой Светлане Анатольевне.

ООО УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> дата основании договора управления № от дата. и лицензии № от дата

В соответствии с пп.1.1 Договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД в порядке, установленном в разделе 4.1.

Согласно п.4.1.1 Управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома, указанных в п.4.1.2 и п.4.1.3, п.4.1.4 Договора путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В силу п.1.6 Приложения №4 Договора, собственник обязан обеспечить постоянный доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее (используемое) собственником или иными потребителями помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных и (или) устранения аварийной ситуации.

В связи с выполнением работ по текущему ремонту общего имущества – инженерных сетей системы горячего холодного водоснабжения, находящихся в помещении многоквартирного дома, расположенного по <адрес> на предмет проведения капитального ремонта по замене труб горячего и холодного водоснабжения по <адрес> собственник категорически препятствует доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. Исключить ремонтные работы по данному участку общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения не возможно, так как указанное приводит к непроектному варианту использования сетей ГВС и ХВС как следствие к отсутствию циркуляции ГВС и ХВС в системе. Для избегания аварийной ситуации, необходим доступ к системам горячего и холодного водоснабжения.

Ответчик доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества МКД предоставить отказывается, что подтверждается Актом об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения текущего ремонта ГВС и ХВС, системы горячего и холодного водоснабжения от дата

дата. в адрес Беловой С.А. было направлено предписание о согласовании даты и времени доступа представителей Управляющей компании к общедомовому имуществу с целью проведения текущего ремонта системы горячего и холодного водоснабжения по стояку. Ответчиком предписание получено дата

Доступ в жилое помещение в <адрес> ответчиком не предоставлен. В связи с чем, составлен акт об отказе предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения текущего ремонта ГВС и ХВС системы горячего и холодного водоснабжения от дата

Ответчик отказалась предоставить доступ работникам ООО УК «Центр» для проведения вышеуказанных работ.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела доступ в квартиру ответчиками не предоставлен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000руб, платежное поручение № от дата

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» удовлетворить.

Обязать Белову Светлану Анатольевну (паспорт №), собственника <адрес>, предоставить истцу ООО Управляющая компания «Центр» (ИНН 8610030160) доступ в жилое помещение, а также к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения для проведения текущего ремонта.

Взыскать с Беловой Светланы Анатольевны (паспорт №) в пользу ООО УК «Центр» (ИНН 8610030160) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья                                Баскова Л.В.