Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6726/2019 ~ М-6197/2019 от 20.11.2019

50RS0№-36

                                              РЕШЕНИЕ                                  2-6726/19

ИФИО1

24 декабря 2019 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя свои требования тем, что данное помещение принадлежит ему на праве собственности и в нем была произведена перепланировка (переустройство), разрешение на которую он в установленном законом порядке не получил, но данная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

        Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного заседания извещен.

         Третье лицо - представитель ООО «Южный парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.03.2018г. является собственником помещения с кадастровым номером №, общей площадью 67,0 кв.м. расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Из искового заявления следует, что нежилое помещение приобреталось свободной планировки, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок. В мае-июне 2018 года истцом произведена перепланировка (переустройство) нежилого помещения: выполнен демонтаж не несущих перегородок, устройство новых перегородок, устройство полов, произведена замена и установка сантехнического оборудования с подводкой к существующим стоякам, и в связи с произведенной перепланировкой увеличилось количество комнат в нежилом помещении и увеличилась полезная площадь помещения с 67 кв.м. до 124 кв.м. Своевременно разрешение на данную перепланировку (переустройство) не получено.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         По гражданскому делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению строительно-технической экспертизы обследованием нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что в вышеуказанном помещении произведено изменение изначальной конфигурации помещений путем их разделения перегородками и устройства антресоли, т.е. проведена перепланировка вышеуказанного нежилого помещения за счет деления основного помещения № площадью 60 кв.м. на основные помещения №,4,5 и вспомогательные помещения №,6,7,8,9 путем устройства перегородок и лестницы на антресоль, за счет устройства антресоли на отметке 2,6 м, создания основных помещений №,13, вспомогательных помещений №,12,14 путем устройства гипсокартонных перегородок. Произведенной перепланировкой, переустройством вышеуказанного нежилого помещения системы вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации не нарушены.

Обследованием нежилого помещения № с кадастровым номером 50:55:00101 104, по адресу: <адрес>, установлено, что произведенная перепланировка, переустройство вышеуказанного нежилого помещения с изменением обшей площади с 67,0 кв.м. до 125,9 кв.м. за счет деления основного помещения № площадью 60 кв.м. на основные помещения №,4,5 и вспомогательные помещения №,6,7,8,9 путем устройства перегородок и лестницы на антресоль, за счет устройства антресоли на отметке 2,6 м, создания основных помещений №,13, вспомогательных помещений №,12,14 путем устройства гипсокартонных перегородок не затрагивают ограждающие конструкции здания, несущие внутренние стены и ядро жесткости здания, не влияют на устойчивость и несущую способность конструкций здания, техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома, т.к. несущие конструкции дома не нарушены.

Перепланировка (переустройство) по объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям. противопожарным нормам, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном доме, так как не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания, техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, при разрешении данного спора следует руководствоваться нормами жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

      В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

      Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить нежилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку данная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий-                                                     Тимохина С.В.