Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2022 ~ М-400/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-621/2022

Дело (УИД)42RS0018-01-2022-000662-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк                                                                                    12 мая 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Головиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатвалдиевой Шахнозахон Тахиржоновны к Черешкевич Оксане Александровне, Черешкевич Владиславу Евгеньевичу о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

    Сатвалдиева Ш.Т. обратилась в суд с иском к Черешкевич О.А., Черешкевич В.Е. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

    Свои требования мотивирует тем, что она .. .. ....г. по договору купли-продажи квартиры б/н приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Сторонами по вышеуказанному договору купли-продажи также являлись: Черешкевич Оксана Александровна, Черешкевич Владислав Евгеньевич, ФИО3. .. .. ....г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской ......., было выдано свидетельство о государственной регистрации права (№...).

    В п.3 Договора купли-продажи квартиры указано, квартира, принадлежащая продавцу, подана за ....... рублей. Расчет с продавцом будет произведен следующим образом: ....... руб. - покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора; ....... – будут переданы покупателем в срок до .. .. ....г. В связи с чем, в строке свидетельства о государственной регистрации права «существующие ограничения (обременения) права» была сделана запись «ипотека в силу закона».

    Согласно дополнительного соглашения от .. .. ....г. к договору купли-продажи от .. .. ....г. были внесены изменения в п.3 договора, согласно которому, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1450000 рублей, из которых Покупатель оплатил Продавцу ....... рублей до подписания договора купли-продажи, оставшиеся ....... рублей будут переданы Покупателем в срок до .. .. ....г., из оставшихся ....... рубля Покупатель обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам: ....... .......», ....... .......», ....... задолженность по отоплению, горячей воде, холодной воде и канализации, свет, домофон, антенна.

    В счет исполнения обязательства, указанного в п.2 Договора, денежные средства в размере ....... переданы ответчику по расписке от .. .. ....г., от .. .. ....г.; ....... руб. – оплачена задолженность за коммунальные платежи.

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от .. .. ....г. она выполнила в полном объеме.

    Согласно п. 4 Договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Черешкевич О.А., ФИО3 и Черешкевич В.Е., которые обязуются снятся с регистрационного учета в срок до .. .. ....г..

    Указанное обязательство ответчиками исполнено в установленные сроки, в связи с чем, настоящее место регистрации и фактического места жительства ответчиков ей - не известно.

    Однако, несмотря на исполнение всех обязательств сторон договора купли-продажи друг перед другом, что говорит о фактическом прекращении залога, в Едином государственном реестре прав Зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    Вышеуказанные обстоятельства являются препятствиями на прекращение обременение в виде ипотеки в силу закона.

    До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....76.

    Истец Сатвалдиева Ш.Т., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

    Ответчик Черешкевич В.Е., третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... – ФИО6, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.30), о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу (л.д.29), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснила, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №..., расположенном по адресу: ул.....г...... В отношении указанного объекта .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Сатвалдиевой Шахнозахон Тахиржоновны на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Залогодержатели – Черешкевич О.А., Черешкевич В.Е., ФИО3 (продавцы).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от .. .. ....г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., Сатвалдиева Ш.Т. приобрела в собственность у Черешкевич О.А. (умерла .. .. ....г.) действующей за себя и в интересах ....... ФИО3 и Черешкевич В.Е. квартиру, расположенную по адресу: Россия, ул.....г..... (л.д. 5).

    Согласно п. 3 договора купли - продажи, квартира продана за ....... руб. Расчет с продавцом будет произведен следующим образом: ....... руб. - покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора; ....... – будут переданы покупателем в срок до .. .. ....г. В связи с чем, в строке свидетельства о государственной регистрации права «существующие ограничения (обременения) права» была сделана запись «ипотека в силу закона».

.. .. ....г. денежные средства в размере ....... руб. были переданы Черешкевич О.А. (л.д. 8).

В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился после проведения государственной регистрации права собственности на покупателя, в свидетельстве о государственной регистрации права от .. .. ....г. на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7) Сатвалдиевой Ш.Т. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ул.....г...... Право собственности имеет обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации №....

    Согласно дополнительного соглашения от .. .. ....г. к договору купли-продажи от .. .. ....г. были внесены изменения в п.3 договора, согласно которому, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1450000 рублей, из которых Покупатель оплатил Продавцу ....... рублей до подписания договора купли-продажи, оставшиеся ....... рублей будут переданы Покупателем в срок до .. .. ....г., из оставшихся ....... рубля Покупатель обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам: ....... ....... ....... задолженность по отоплению, горячей воде, холодной воде и канализации, свет, домофон, антенна.

.. .. ....г. денежные средства в размере ....... руб. были переданы Черешкевич О.А. (л.д. 9).

В соответствии с квитанциями (л.д. 48-64) истцом оплачены коммунальные платежи.

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от .. .. ....г., истец выполнила в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.

Черешкевич О.А. умерла .. .. ....г. (л.д. 23).

ФИО3 сменила фамилию на ФИО8 (л.д.37).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... от .. .. ....г. (л.д.29), единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №..., расположенном по адресу: ул.....г...... В отношении указанного объекта .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Сатвалдиевой Шахнозахон Тахиржоновны на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Залогодержатели – Черешкевич О.А., Черешкевич В.Е., ФИО8 (ФИО9) А.Е. (продавцы).

Обременение в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....76, до настоящего времени не признано отсутствующим, стороны с совместным заявлением в Росреестр не обращались.

Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме и в порядке, установленном Договором купли-продажи.

Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от .. .. ....г. (зарегистрирован .. .. ....г.) истцом исполнены: денежные средства в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., получены продавцами в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.

Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, от покупателя (истца) и продавцов для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, продавец по договору Черешкевич О.А. умерла, для погашения регистрационной записи об ипотеке истец и ответчики должны были обратиться в отдел по г....... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако с данным заявлением истцу обратиться не представилось возможным, поскольку истцу не удалось установить место нахождения Черешкевич О.А. Ответчик – являющийся наследником после смерти Черешкевич О.А. свои обязательства снять обременения с квартиры не выполнил, суд полагает, что в связи с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры, требования истца о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированного .. .. ....г. за номером №..., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул.....г......

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья            Е.А. Фомина

    Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

    Судья            Е.А. Фомина