Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2022 ~ М-290/2022 от 03.06.2022

2-361/2022

25RS0033-01-2022-000772-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 04 июля 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Идиятуллиной Т.В.,

с участием истца – З.С.Н.,

представителя – адвоката Ч.И.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.С.Н. к Б.Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

З.С.Н. обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение было приобретено у Б.Р.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора Б.Р.С. дал обещание сняться с регистрационного учета в проданном им доме в течение месяца, однако этого не сделал до настоящего времени.

Б.Р.С. фактически в принадлежащем З.С.Н. жилом помещении не проживает, какого-либо принадлежащего ему имущества в квартире не имеется. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Участия в содержании жилого помещения он не принимает. Фактическое местожительство или местопребывание ответчика истцу не известно. Снять Б.Р.С. с регистрационного учета без его участия не представляется возможным.

Регистрация ответчика в принадлежащем З.С.Н. на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения и распоряжения жилым помещением. Кроме этого истцу ежемесячно приходится оплачивать за Б.Р.С. услуги по вывозу твердых бытовых отходов в сумме около 80 рублей, поскольку он зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Истец З.С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования о признании Б.Р.С. утратившим право пользования жилым помещением, указав на то, что с 2002 года Б.Р.С. не проживает в <адрес>, поскольку дом продал и уехал в <адрес>, своё обещание о выписке через два месяца не исполнил, каких либо вещей ответчика в доме нет, членом его семьи Б.Р.С. не является и никогда не являлся, регистрация ответчика в принадлежащем ему доме ограничивает его права владения и распоряжения данным домом, также накладывает на него бремя несения финансовых расходов за коммунальные услуги.

Представитель истца Ч.И.В. поддержал позицию истца, просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме, указав на то, что Б.Р.С. был зарегистрирован в жилом помещении, когда являлся его собственником, в 2002 году продал данный дом истцу, в связи с чем, собственник дома сменился, ответчик в данном доме не проживает, договорных отношений о проживании ответчика в доме истца не имеется, сохранение за Б.Р.С. регистрации в <адрес> нарушает права пользования истцом данным жилым помещением и влечет негативные последствия, накладывает на истца бремя несения финансовых расходов за данное жилое помещение.

Ответчик Б.Р.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка, направленная по месту его регистрации по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Исходя из изложенного, суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, и находит необходимым и возможным вынести по делу решение в отсутствие ответчика, ограничившись исследованием доказательств, представленных со стороны истца и пояснениями представителя истца.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

По правилу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности З.С.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом администрации Вассиановского сельского поселения Черниговского района Приморского края, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Приморскому краю.

Справкой главы администрации Снегуровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, адресными справками УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ОМВД России по Черниговскому району от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается регистрация Б.Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общего хозяйства стороны не ведут, ответчик проживает по иному адресу с 2002 года, каких-либо вещей ответчика в доме не имеется, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, договорные отношения о проживании в данном жилом помещении отсутствуют, финансовые расходы по содержанию данного жилого помещения ответчик не несёт.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Доказательства в подтверждение того, что между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за Б.Р.С. права пользования жилым помещением, суду в соответствии с частью 1 статьи 12, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Разрешая спор, суд, с учетом объяснений сторон, руководствуясь требованиями статей 20, 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных З.С.Н. исковых требований, поскольку ответчик Б.Р.С. членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя расходов по его содержанию, вследствие чего, он считается утратившим право пользования жилым помещением. Никаких соглашений между сторонами о праве пользования жилым помещением не представлено.

При этом, истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением Б.Р.С.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик Б.Р.С. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, проживал совместно с собственником, вел с ним общее хозяйство, стороной ответчика не представлено. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не влечет возникновение права пользования жилым помещением при отсутствии вышеперечисленных обстоятельств.

Таким образом, учитывая, что ответчик Б.Р.С. членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами суду не представлено, суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, поэтому правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░