Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2658/2023 ~ М-2563/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-2658/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его поведения. Представитель истца в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, его представителя в соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, будучи принята в члены ГСК «Партнер» на основании заявления и после внесения пая в кассу ГСК за предоставление ей земельного участка площадью 25 кв.м на территории ГСК возвела в границах этого участка гаражный бокс площадью 21,2 кв.м.

В настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным.

Представитель ответчика – <адрес>, извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица ГСК «Партнер» в судебное заседание так же не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьего лица в порядке ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, УФСГРКиК по <адрес>, ФГБУ «ЦЕНТРРЕГИОНВОДХОЗ», ООО «МИЦАР» извещались судом о времени и месте слушания по делу, но явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Представители третьих лиц УФСГРКиК по <адрес>, ФГБУ «ЦЕНТРРЕГИОНВОДХОЗ», ООО «МИЦАР» в направленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Изучив доводы искового заявления и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК «Партнер» с ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2019 году ФИО2 после внесения пая в кассу ГСК за предоставление ей земельного участка площадью 25 кв.м на территории ГСК возвела в границах этого участка гаражный бокс.

Гаражный блок, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с К№, общей площадью <данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаражей.

Данный земельный участок был предоставлен ГСК «Партнер» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражных боксов.

Возведенный гаражный бокс №, находящийся в пользовании истца пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Все паевые и членские взносы за гаражный бокс уплачены полностью, задолженности не имеется, что подтверждается выданной справкой ГСК «Партнер».

Гаражный бокс № представляет собой объект завершенного строительства, состоящий из одного основного помещения бокса площадью 21,2 +- 0,2 кв.м. Помещение бокса электрифицировано.

Согласно отзывам на исковое заявление третьих лиц ФГБУ «ЦЕНТРРЕГИОНВОДХОЗ», ООО «МИЦАР» земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, расположен вне зоны береговой полосы водного объекта – ручья б/н, расположение спорного гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, во владении и пользовании которых находится смежный земельный участок.

В настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке на гаражный блок невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным.

Отсутствие постановления о вводе в эксплуатацию нежилого здания - гаражного блока, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, находящийся в ее пользовании.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворяет его.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░