Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1946/2024 от 01.07.2024

            86RS0003-02-2024-000296-84

            №2-1946/2024

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                              30 июля 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Хасановой Д.М., при секретаре Бухаровой В.Э., с участием представителя ответчика – адвоката Сеитовой Ю.С., действующей по ордеру №340287 от 30.07.2024, предъявившей удостоверение №1271 от 18.07.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1946/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» к Осипову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Осипова С.В. задолженности по оплате ежемесячных платежей за коммерческий найм в размере 8 850, 33 рублей, задолженности по оплате ежемесячных платежей за коммунальные услуги в размере 64 851, 27 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 411, 05 рублей. В обоснование требований указано, что с Осиповым С. В. был заключен ряд договоров найма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договоров ответчику во временное владение и пользование предоставлялись жилые помещения, с условием оплаты найма жилья и коммунальных услуг, которые ответчиком выполнялись не в полном объеме. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 098,05 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 828,30 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 924, 92 рублей. Кроме того, имеется задолженность по оплате найма в размере 8 850, 33 рублей. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Осипов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, почтовые отправления, направленные по известным суду адресу, возвращены в суд с отметкой почты «По истечении срока хранения».

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

В связи с тем, что судом фактическое место нахождения ответчика Осипова С.В. установлено не было, при его отсутствии по месту регистрации, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением от ДД.ММ.ГГГГ ему был назначен представитель.

       В судебном заседании представитель Осипова С.В.– адвокат Сеитова Ю.С. с требованиями не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать.

        Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

На основании п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника - с момента возникновения права собственности; включает в себя плату, в том числе, за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления данного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        В судебном заседании установлено, что между ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» (далее Наймодатель) и Осиповым С. В. (далее Наниматель) был заключен Договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Наймодатель предоставляет, а Наниматль принимает во временное владение и пользование на условиях коммерческого найма однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для использования в целях проживания Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту пребывания.

        Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут, и заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю во временное владение и пользование на условиях коммерческого найма однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для использования в целях проживания Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту пребывания.

        Согласно п. 2.1.8 и 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель обязан ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

        Пунктом 4.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Наниматель ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем уплачивает Наймодателю путем перечисления денежных средств на его расчетный счет через банк плату за коммерческий найм в сумме 2 198, 24 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Осипова С.В. по договорам коммерческого найма имеется задолженность по оплате за коммерческий найм в общей сумме 8 850, 33 рублей.

Согласно абзаца 3 пункта 4.4 Договора Наниматель обязан ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяцем уплачивать Наймодателю, путем перечисления денежных средств на его расчетный счет через Банк, плату за коммунальные услуги и прочие услуги, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, с содержанием мест общего пользования, согласно выставленному счету управляющей компанией за текущий (соответствующий) месяц. Расчет суммы за коммунальные услуги за весь период действия договора составляет сумму по оплате коммунальных платежей согласно фактически выставленных счетов управляющей компанией.

Доводы истца о выполнении обязанности по оплате коммунальных услуг в течение срока действия договоров, заключенных с ответчиком, подтверждаются представленными в материалы дела актами, счетами фактурами, платежными документами за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года.

Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с марта 2021 г. по сентябрь 2022 г. также подтверждается представленным истцом актом сверки взаимных расчетов.

Ответчиком Осиповым С.В. доказательств оплаты указанной задолженности, а также иной расчет задолженности не представлены, в связи с чем, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 64 851, 27 рублей, задолженность по оплате ежемесячных платежей за коммерческий найм в размере 8 850,33 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 64 851, 27 рублей, задолженности по оплате ежемесячных платежей за коммерческий найм в размере 8 850,33 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче иска истцом в соответствии подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 2 411,05 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» к Осипову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» (ИНН 8608048498 ОГРН 1028601441978) с Осипова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) задолженность по оплате ежемесячных платежей за коммерческий найм в размере 8 850, 33 рублей, задолженность по оплате ежемесячных платежей за коммунальные услуги в размере 64 851, 27 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 411, 50 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме принято 06.08.2024

Судья                                       (подпись)                             Д. М. Хасанова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу «___»____________2024г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1946/2024 и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья                                                                                     Д. М. Хасанова