Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2023 ~ М-460/2023 от 22.05.2023

34RS0042-01-2023-000583-42

№2-611/2023

город Фролово                                        15 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2023 года в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Федотовой Ирины Васильевны к кредитному потребительскому кооперативу «Фроловский» о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Федотова И.В. обратилась в суд с иском к КПК «Фроловский» о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого ей предоставлены денежные средства в сумме 375 000 рублей, со сроком установленного ограничения в отношении объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение в её собственность, а также в собственность членов её семьи, 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, по 1/8 доли каждому. По условиям данного договора недвижимое имущество приобретено с использованием кредитных средств, предоставленных ответчиком, при этом, обеспечением обязательств истца, являлся залог указанного недвижимого имущества. После регистрации права собственности на данное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КПК «Фроловский». Свои обязательства по договору займа истец исполнила перед ответчиком, однако, ответчиком в установленном порядке залоговые обременения сняты не были. Деятельность КПК «Фроловский» прекращена в 2017 году ввиду ликвидации юридического лица, и по месту расположения Кооператив не находится. Просит прекратить в силу закона ипотеку на объект недвижимости – 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес> области, и погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Федотова И.В., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика КПК «Фроловский» - председатель ликвидационной комиссии Мазурова Т.В., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Заказное письмо об извещении о времени и дате судебного заседания возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктами 20.17, 21.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года №114-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает её извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Согласно положениям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ст.35 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение им судебных извещений произошло по причинам, зависящим от него самого.

Учитывая изложенное, суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 указанного Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Федотовой И.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2, а также ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Федотовой И.В., ФИО1 ФИО2, ФИО3 в установленном законом порядке, по 1/8 доли за каждым.

Согласно п.6 указанного договора, данное недвижимое имущество приобретается покупателем за счет средств ипотечного займа, предоставляемого на покупку КПК «Фроловский».

Цена сделки определена в сумме 375 000 рублей. Денежные средства уплачиваются продавцу за счет кредитных средств, выданных истцу КПК «Фроловский», в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федотовой И.В. и КПК «Фроловский», для покупки указанного недвижимого имущества. В качестве обеспечения обязательств заемщика является приобретаемое имущество.

При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – КПК «Фроловский», что полностью подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полученный Федотовой И.В. ипотечный займ был погашен ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом на счет КПК «Фроловский», что объективно подтверждается сообщением Пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Ипотечный займ перед залогодержателем КПК «Фроловский» погашен в полном размере. Прекратить залог истец не может по причине прекращения деятельности КПК «Фроловский» ввиду ликвидации юридического лица.

Подача совместного заявления о снятии обременений не возможно по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Фроловский» прекратил свою деятельность, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде залога на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федотовой Ирины Васильевны к кредитному потребительскому кооперативу «Фроловский» о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Федотовой Ирине Васильевне, ФИО1, ФИО2. ФИО3, по 1/8 доле каждому, дата государственной регистрации ограничения (обременения) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственных регистраций №.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:         подпись                        Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 июня 2023 года.