Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2022 ~ М-1208/2022 от 18.07.2022

    Дело №2-1254/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    24 августа 2022 года    г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истца - Морозова С.А.

Ответчика- Морозовой Г.М.

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Морозова С.А. к Морозовой Г.М. о признании за истцом права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Морозов С.А. обратился в Туапсинский районный суд <адрес> с иском к Морозовой Г.М. о признании за истцом права аренды земельного участка.

В судебном заседание истец Морозов С.А. поддержал исковые требования, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Морозовой Г.М. подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, участок №. Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Обязанности по соглашению о переуступке прав и обязанностей договора аренды от 08.02.2022г. выполняются со дня регистрации настоящего соглашения и изменению не подлежат. Все возлагающие и вытекающие из соглашения о переуступке прав аренды земельного участка обязательства и обязанности со стороны истца выполняются в полном объеме. Переход права аренды к истцу не зарегистрирован. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Морозова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ представила одностороннее заявление о прекращении государственной регистрации перехода права аренды без указания каких- либо причин. Поскольку он настаивает на признании права аренды земельного участка и выраженных в нем условий оплаты готов исполнить в полном объеме в соответствии со всеми условиями, указанными в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ на основании одностороннего заявления Морозовой Г.М. о прекращении регистрации соглашения ей отказано в регистрации и сделать это без обращения в судебные органы невозможно. Просит признать за ним право аренды земельного участка в соответствии с соглашением о переуступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, участок №, площадью: 700кв. м., с кадастровым номером № с регистрацией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> в соответствии с законодательством.

Ответчик Морозова Г.М. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что для приобретения земельного участка ей понадобилось продать свою квартиру в <адрес>. Земельный участок приобретался не в браке. Истец не выполнил условия соглашения о переуступке прав в части выплаты ей 100 000 рублей, в связи чем она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении действий по государственной регистрации переуступки прав. У нее пятеро детей, она их воспитывает одна. Прошу в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что земельный участок площадью 700кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.22, предоставлен администрацией Джубгского городского поселения <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Илистинову А.Н., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН Илистинов А.Н. уступил право аренды земельного участка на основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Календжян К.Г. и Левша Г.М. в интересах которой действовал по доверенности Морозов С.А. заключили соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 соглашения установлено, что Календжян К.Г. уступает Левша Г.М. все права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.22.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым С.А. и Левша Г.М. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Морозова».

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Г.М. и Морозовым С.А. заключено соглашение о разделе имущества, по условиями которого земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, уч.22 переходит по праву аренды № С.А. с выплатой 100 000 рублей, а Морозовой Г.М. имущество указанное в договоре цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Г.М. и Морозовым С.А. заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 соглашения установлено, что Морозова Г.М. за 100 000 рублей уступает Морозову С.А. все права и обязанности по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.22.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Морозов С.А. обратился с заявлением о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципального отдела по <адрес> ключ и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606002:91, в связи с поступившим заявлением от Морозовой Г.М. о прекращении государственной регистрации права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Межмуниципального отдела по <адрес> ключ и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> Морозову С.А. отказано в государственной регистрации указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно положениям пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:33:0606002:91, площадью 700кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч.22 принадлежит на праве аренды Левша Г.М.

Из пояснений ответчика, следует, что истец Морозов С.А. не исполнил обязательства по соглашению о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в части передачи ей денежных средств в сумме 100 000 рублей, в связи с чем она обратилась в Управление Росреестра о прекращении перехода права аренды по соглашению о переуступки прав.

Уведомлением Управления Росреестра Морозову С.А. отказано в государственной регистрации права аренды по соглашению о переуступки прав.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что он из своих средств оплачивал переход права на земельный участок на имя ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Моррозова С.А. к Морозовой Г.М. о признании за истцом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, на основании соглашения о переуступке прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________