Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2021 ~ М-1315/2021 от 23.09.2021

Гр. дело № 2–1241/2021

УИД 51RS0007-01-2021-003258-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года      город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при помощнике судьи Светловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» к Кошелеву Юрию Николаевичу, Зинкевич Ирине Михайловне и Баеву Тимофею Михайловичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Домоуправ» (далее – ООО «Наш Домоуправ», Общество) обратилось в суд с иском к Кошелеву Ю.Н., Зинкевич И.М. и Баеву Т.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и пени.

В обоснование исковых требований указало, что Общество оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № <адрес> с 1 ноября 2015 года по 1 апреля 2021 года. Квартира № <.....> указанного дома находится в муниципальной собственности и предоставлена на условиях социального найма зарегистрированным в ней ответчикам. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья исполняется ответчиками ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 1 ноября 2015 года по 31 марта 2021 года образовалась задолженность по оплате за предоставленные обществом услуги в размере 155 811 рублей 97 копеек и пени за период с 21 апреля 2018 года по 5 апреля 2020 года в размере 10 058 рублей 64 копейки.

Просит взыскать с соответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание общедомового имущества в размере 155 811 рублей 97 копеек и пени в сумме 10 058 рублей 64 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5007 рублей 77 копеек, а всего взыскать 170 878 рублей 38 копеек.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков с солидарном порядке задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 июня 2016 года по 4 ноября 2020 года в размере 129 373 рубля 14 копеек, пени за период с 21 апреля 2018 года по 05 апреля 2020 года и с 21 февраля 2021 года по 14 октября 2021 года в размере 11 971 рубль 27 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 4026 рублей 89 копеек, а всего взыскать 145 371 рубль 30 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Соответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила, в том числе статьи 678 Кодекса, обязывающей нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьям 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как указано в статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ч. 4 той же статьи указано, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Наш Домоуправ» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территории г. Апатиты в качестве юридического лица; предметом деятельности Общества является управление многоквартирными домами; основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности, является генеральный директор – <.....>

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> (протокол от 25 ноября 2015 года) был утвержден способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией ООО «Наш Дом», утвержден и заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией с 1 ноября 2015 года.

Каких-либо сведений о том, что решение общего собрания собственников помещений от 25 ноября 2015 года признавалось недействительным или несостоявшимся, в ходе рассмотрения дела не установлено, следовательно, в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное решение общего собрания собственников является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г. Апатиты.

1 декабря 2015 года между ООО «Наш Дом» и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области, действующим от имени собственника муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого ООО «Наш Домоуправ» осуществляет возмездное оказание услуг собственникам названного дома и выполняет работы по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме (раздел 2 договора).

Согласно протоколу общего собрания участников ООО «Наш Дом» от 4 апреля 2018 года принято решение об изменении наименования Общества на новое – ООО «Наш Домоуправ», о чем в ЕГРЮЛ 12 апреля 2018 года внесена соответствующая запись.

Как следует из пункта 8.2 договора управления многоквартирным домом от 1 декабря 2015 года по окончании срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении или изменении условий договора, договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях.

В соответствии с подпунктом 3.1.21 Договора управляющая компания обязана своевременно, не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, подлежащим оплате, представлять собственнику (нанимателю/арендатору) платежный документ за оказание услуги и произведенные работы. Кроме того, управляющая компания имеет право требовать от собственников (нанимателей/арендаторов) помещений в многоквартирном доме своевременного и в полном объеме внесения платы за оказываемые услуги и произведенные работы, а также в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с собственников задолженность по платежам за оказанные услуги и произведенные по настоящему договору работы (подпункты 3.2.1, 3.2.2 Договора).

Обязанность собственника, в том числе нанимателя или арендатора, своевременно, в установленные сроки и порядке, оплачивать предоставленные управляющей компанией услуги и произведенные работы предусмотрена подпунктом 3.3.1 условий указанного Договора.

Собственники ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, оплачивают предоставленные услуги и произведенные работы в полном объеме (пункт 5.11 Договора).

В случае несвоевременной оплат и/или не полной оплаты, а также неоплаты собственником (нанимателем/арендатором) потребленных коммунальных и жилищных услуг в сроки, установленные настоящим договором, собственник (нанимателем/арендатором) уплачивает УК пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 4.6 Договора).

Судом установлено, что в спорной квартире в период образования задолженности были зарегистрированы Зинкевич И.М., Кошелев Ю.Н. и Баев Т.М.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков перед истцом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из лицевого счета, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лицами, зарегистрированными в квартире, выполняется ненадлежащим образом. Согласно уточненному расчету истца, долг по оплате услуг за содержание и ремонт спорного жилого помещения за период с 1 июня 2016 года по 4 ноября 2020 года составляет 129 373 рубля 14 копеек.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом начислены пени за период с 21 апреля 2018 года по 5 апреля 2020 года и с 21 января 2021 года по 14 октября 2021 года в сумме 11 971 рубль 27 копеек.

Расчет задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и пени, проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, является арифметически верным, контррасчет ответчиками, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлен.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по оплате жилья и пени в заявленном размере законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенным судом исковых требований.

Истец платежными поручениями № 246 от 13 апреля 2021 года № 257 от 20 сентября 20201 года оплатил государственную пошлину в сумме 4026 рублей 89 копеек, которая также подлежит взысканию с соответчиков в солидарном порядке.

Вместе с тем, поскольку задолженность по оплате жилья и пени, а также судебные расходы были оплачены ответчиком Зинкевич И.М. до принятия решения суда по настоящему делу, но после подачи иска, суд не обращает решение к исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 4 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 129 373 ░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░ 21 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 971 ░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4026 ░░░░░░ 89 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 145 371 (░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░. ░. ░░░░░░░░░