Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2023 ~ М-198/2023 от 27.03.2023

дело № 2-274/2023

УИД 56R0015-01-2023-000330-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык     18 мая 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Ибрагимовой Р.Ш.,

с участием представителя истца Буряшкина С.В., действующего на основании доверенности № 7 от 29 января 2023 года, ответчика Ревякиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «Плато» к Ревякиной Е.Г. о расторжении договора купли-продажи земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственность «Плато» (далее по тексту – ООО «Плато») обратилось в суд с вышеназванным иском к Ревякиной Е.Г., указав в обоснование иска, что 02 марта 2021 года между ООО «Плато» и Ревякиной Е.Г.заключен договор купли-продажи 8/12 долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В процессе использования земельного участка в сельскохозяйственных целях выяснилось, что его плодородие не позволяет получать урожай пропашных (подсолнечника, кукурузы и др.), а также зерновых (ячмень, пшеница и др.) культур, которые бы превышали стоимость затрат, понесенных истцом на основную обработку и посев данного земельного участка. Направленная в адрес Ревякиной Е.Г. претензия о расторжении договора купли-продажи оставлена без удовлетворения. В связи с указанным, ООО «Плато» просит расторгнуть договор купли-продажи земельных долей № 6, заключённый 02 марта 2021 года между продавцом Ревякиной Е.Г. и покупателем ООО «Плато»; обязать ответчика вернуть ООО «Плато» покупную цену в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Плато» Буряшкин С.В., действующий на основании доверенности от 29 января 2023 года, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно указал, что после проведения полевых работ было установлено, что земельный участок непригоден для посадки и получения урожая пропашных и зерновых культур.

В судебном заседании ответчик Ревякина Е.Г. исковые требования признала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем взята расписка.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что 2 марта 2021 года между ООО «Плато» и Ревякиной Е.Г. заключен договор № 6 купли-продажи 8/12 долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно условиям договора купли-продажи стороны оценили 8/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме 200 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора полностью.

В результате настоящего договора покупатель получает право долевой собственности 8/12 долей на указанный выше участок.

Из приходного-кассового ордера ООО «Плато» № 29 от 21 мая 2021 года следует, что Ревякиной Е.Г. выдано 200 000 рублей.

10 февраля 2023 года ответчиком Ревякиной Е.Г. получена претензия ООО «Плато» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств в размере 200 000 рублей. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В судебном заседании ответчик Ревякина Е.Г. исковые требования ООО «Плато» признала в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, закону не противоречит.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «Плато» к Ревякиной Е.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 6, заключённого 2 марта 2021 года с Ревякиной Е.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец, являясь покупателем, заявил о расторжении договора купли-продажи земельных долей и возврате уплаченной по договору денежной суммы, фактически между сторонам договора возникли правоотношения по расторжению договора купли-продажи.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, положения вышеприведенных правовых норм не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, в связи с чем при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Следовательно, в соответствии с процессуальным бременем доказывания по данному делу истец должен доказать обстоятельства возникновения у ответчика неосновательного обогащения, а ответчик, в свою очередь, должен опровергнуть указанные обстоятельства.

Факт оплаты покупной цены по договору № 6 от 2 марта 2021 года Ревякиной Е.Г. в сумме 200 000 рублей не оспаривался ответчиком и подтверждается материалами дела.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Плато» к Ревякиной Е.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка обоснованными являются и требования истца о взыскании с Ревякиной Е.Г. уплаченной по договору денежной суммы в размере 200 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственность «Плато» к Ревякиной Е.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных долей № 6, заключённый 02 марта 2021 года между продавцом Ревякиной Е.Г. , <данные изъяты>, и покупателем обществом с ограниченной ответственность «Плато» (ОГРН 1045602400722), регистрационная запись 56:15:1408001:259-56/114/2021-35 от 17 марта 2021 года.

Взыскать с Ревякиной Е.Г. , 26 <данные изъяты> покупную цену в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева

    В окончательной форме решение принято 25 мая 2023 года.

Председательствующий: В.А. Полтева