Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2023 ~ М-404/2023 от 21.02.2023

УИД 37RS0010-01-2023-000492-93

Дело № 2-1014/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                                                                            город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Никифоровой К.Р.,

с участием представителей истца Эверстова А.В., Воронина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ивгорэлектросеть» к Мартынову Виктору Ивановичу о расторжении договора, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Ивгорэлектросеть» обратилось в суд с иском к Мартынову Виктору Ивановичу о расторжении договора, взыскании пени, мотивировав его следующим.

03.10.2022 между АО «Ивгорэлектросеть» и Мартыновым В.И. заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на административное здание. В соответствии с п. 1.1. Договора предметом сделки явились 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1762 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 01.08.2013, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.08.2013 №, и размещенные на нем 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание: административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей 6 (в том числе подземных 0), кадастровый №, общей площадью 2661,5 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 01.08.2013, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.08.2013 №. Договор удостоверен нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. Стороны определили стоимость указанного имущества в размере 32000000 рублей с учетом НДС 20% (п. 2.5 договора). Согласно п. 2.6 договора расчет между сторонами производится в течение 20 календарных дней с даты подписания договора. Соответственно в срок до 24.10.2022 покупатель обязан оплатить стоимость имущества, указанного в п. 2.5 договора. В случае нарушения обязанности оплатить имущество в сроки, установленные договором, продавец вправе требовать пени в размере 0,1 % от стоимости имущества. В нарушение п. 2.6 Договора Мартынов В.И. обязанность по оплате имущества в срок до 24.10.2022 не выполнил. Требование (претензию) истца от 02.11.2022 № о расторжении Договора ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. Направленное в адрес ответчика повторное требование от 05.12.2022 также оставлено Мартыновым В.И. без рассмотрения. В соответствии с п. 4.4. Договора, в случае нарушения обязанности покупателя оплатить имущество в сроки, установленные Договором, продавец вправе требовать, а покупатель при наличии такого требования уплатить в бесспорном порядке продавцу пени в размере 0,1 % от стоимости имущества. Согласно п. 2.4. и 2.5 Договора стоимость имущества составляет 32800000 рублей. Таким образом, размер пени составляет 32800 рублей (32800000 / 100 * 0,1).

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи от 03.10.2022 (зарегистрирован в реестре за №), заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика пени по данному Договору в размере 32800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7184 рубля.

В судебном заседании представители истца Эверстов А.В., Воронин А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик Мартынов В.И. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

03.10.2022 между АО «Ивгорэлектросеть» (продавец) и Мартыновым В.И. (покупатель) заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на административное здание (далее – Договор купли-продажи), в соответствии с п. 1.1. которого предметом сделки явились 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1762 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №, а также 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке: административное здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей 6 (в том числе подземных 0), общей площадью 2661,5 кв. м, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области ФИО1, зарегистрирован в реестре за №

Согласно п. 2.5 Договора купли-продажи стоимость указанного имущества (предмета сделки) составляет 32800000 рублей с учетом НДС - 20%.

Пунктом 2.6 Договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится в течение 20 календарных дней с даты подписания договора.

Таким образом, ответчик (покупатель) обязан был в срок до 24.10.2022 оплатить стоимость имущества, указанного в п. 2.5 Договора купли-продажи.

В нарушение п. 2.6 Договора купли-продажи Мартынов В.И. обязанность по оплате имущества в установленный срок не выполнил; доказательств обратного уду не представлено.

В соответствии с п. 4.4 Договора купли-продажи, в случае нарушения обязанности оплатить имущество в сроки, установленные договором, продавец вправе требовать уплаты покупателем неустойки: пени в размере 0,1 % от стоимости имущества.

Истец потребовал у ответчика исполнения условий Договора купли-продажи по оплате отчуждаемого недвижимого имущества в течение 3 дней с момента получения претензии, а в случае неоплаты известил покупателя о праве расторгнуть указанный договор, однако соответствующая претензия истца от 02.11.2022 № ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Направленное в адрес ответчика повторное требование от 05.12.2022 также оставлено Мартыновым В.И. без удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензия) истца от 02.11.2022 № об исполнении условий Договора купли-продажи содержало уведомление о его расторжении в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара в трехдневный срок.

Таким образом, имеются основания для расторжения Договора купли-продажи судом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что обязанность по оплате отчуждаемого имущества в установленный срок ответчиком не исполнена, что влечет расторжение Договора купли-продажи в судебном порядке, и исходя из согласованного сторонами сделки условия о бесспорной уплате покупателем продавцу неустойки в виде разового размера пени – 0,1% от стоимости имущества - за просрочку его оплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 32800 рублей (32800000 х 0,1%).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 7184 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ивгорэлектросеть» к Мартынову Виктору Ивановичу удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на административное здание от 03.10.2022, заключенный между Акционерным обществом «Ивановская городская электрическая сеть» и Мартыновым Виктором Ивановичем, удостоверенный нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за №.

    Взыскать с Мартынова Виктора Ивановича в пользу АО «Ивгорэлектросеть» пени за просрочку оплаты имущества по Договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на административное здание от 03.10.2022 в размере 32800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7184 рубля, всего взыскать 39984 (тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2023