Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-2213/2023;) ~ М-1962/2023 от 04.09.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г.                                       г. Новомосковск Тульской области

Новомоскоский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48 по иску Жерелиной Оксаны Петровны к администрации муниципального образования, Еремину Валерию Петровичу, Сидоровой Надежде Петровне, Ереминой Елене Павловне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Жерелина О.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что 13 августа 2005 г. приобрела у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, оплатив 15000 руб. за проданное имущество, тем самым заключив договор купли-продажи. ФИО1 передала ей свидетельство на право собственности, при этом право собственности зарегистрировано не было. Она (Жерелина О.П.) владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Однако, оформить земельный участок не представляется возможным, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие ФИО1, а ее местонахождение неизвестно. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 25 сентября 2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Авторемонтник-1».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 27 декабря 2023 г. в качестве соответчиков привлечены Еремин А.П., Еремин В.П. и Сидорова Н.П.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 7 февраля 2024 г. Еремин А.П. исключен из числа ответчиков, в связи со смертью и в качестве соответчика привлечена его наследник - Еремина Е.П.

Истец Жерелина О.П. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Чуриловой Н.С.

Представитель истца Жерелиной О.П. адвокат Чурилова Н.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Еремин В.П., Сидорова Н.П., Еремина Е.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Авторемонтник-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 14 декабря 1992 г. <данные изъяты>, коллективному садоводческому товариществу «Авторемонтник», расположенному <адрес> в бессрочное пользование выделен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе гражданам-членам садоводческого товарищества.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

13 августа 2005 г. ФИО1 продала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - Жерелиной О.П., что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками принявшими наследство после ее смерти являются - ФИО2, Еремин В.П., Сидорова Н.П.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области.

Наследником принявшим наследство после его смерти является - Еремина Е.П.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом на момент заключения договора купли-продажи ФИО1 обладала правом на его отчуждение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 13 августа 2005 г. следует, что она составлена между Жерелиной О.П. и ФИО1, ФИО1 взяла у Жерелиной О.П. денежные средства за проданный ей спорный земельный участок.

Расписка, представленная Жерелиной О.П., позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит адрес земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

Жерелина О.П. пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком истицей с момента составления договора купли-продажи и по настоящее время, в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, с момента передачи ФИО1 денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит Жерелиной О.П.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жерелиной О.П. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Жерелиной Оксаны Петровны к администрации муниципального образования, Еремину Валерию Петровичу, Сидоровой Надежде Петровне, Ереминой Елене Павловне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Жерелиной Оксаной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 марта 2024 г.